【MIRAIU｜全国の空き家売却】相続した実家をどう手放す？47都道府県の地域差・費用・売り時を考える
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相続した実家や、長く使っていない空き家。
「もう誰も住まないけれど、売ってしまっていいのだろうか」
「古い家だから、リフォームや解体をしてから売るべきだろうか」
そんな悩みを抱えている方もいらっしゃると思います。
空き家の売却は、全国どこでも同じ方法で進められるわけではありません。
都市部では駅からの距離や道路、駐車場などが重視される一方、地方では土地の広さ、周辺の住宅需要、建物の状態、売却までの管理負担が大きく関係することがあります。
さらに、雪の多い地域、海に近い地域、山間部、離島では、売却前に確認したいことも異なります。
大切なのは、古いからといって急いで直したり、解体したりしないことです。
まずは今の状態で売れる可能性を確かめ、必要な費用と家族の希望を整理してみましょう。
MIRAIUでは、全国47都道府県の地域事情を踏まえながら、空き家を「売る・直す・貸す・持ち続ける」という選択肢を丁寧に考えられるよう、地域別の情報をまとめています。
実家がある地域から、必要な判断を探してみてください。
▪️① 空き家は、片付けやリフォームより先に売り方を考える
相続した空き家を見ると、古いキッチンや浴室、傷んだ壁紙、伸びた庭木などが気になるものです。
「こんな状態では売れないかもしれない」と考え、先にリフォームや片付けを始めたくなることもあるでしょう。
けれども、購入する人が求めているものは、必ずしも新しい設備とは限りません。
古い家を購入して、自分の暮らしに合わせて直したい方もいます。
建物を使わず、土地として購入したい方もいるでしょう。
そのため、空き家を売る前には、まず現在の状態でどのような売却方法が考えられるのか確認したいところです。
現況のまま売る。
必要な場所だけ修繕して売る。
建物を解体して土地として売る。
それぞれの方法にはメリットも費用もあります。
最初から一つに決めず、複数の可能性を残しておくことで、不要な工事を避けやすくなります。
▪️② 相続した実家は、建物より先に名義を確認する
親が亡くなって空き家になった場合、最初に確認したいのは土地と建物の名義です。
家族が長年住んでいた家でも、土地と建物の所有者が異なっていたり、過去の相続登記が終わっていなかったりすることがあります。
相続人が複数いる場合には、誰が売却を決められるのか、費用をどのように負担するのかも整理する必要があります。
また、土地が借地であったり、親族との共有になっていたりする場合には、通常の所有地とは異なる確認が必要になることもあります。
相続登記には義務や期限に関するルールがあります。
必要な手続きは相続の状況によって異なるため、法務局や司法書士などに確認しながら進めましょう。
建物をきれいにすることよりも、まず安心して売却できる状態を整えることが大切です。
▪️③ 売却価格は、建物の古さだけでは決まらない
築年数が古い家を見ると、建物に価値がないのではないかと心配になることがあります。
しかし、空き家の売却では建物の状態だけでなく、土地の条件や周辺の住宅需要も関係します。
例えば、同じ築40年の住宅でも、駅や生活施設に近い場所と、山間部の集落では買い手が重視することが違います。
前面道路の幅や駐車のしやすさ、土地の形、建て替えの条件なども確認したいところです。
一方で、都市部だから必ず高く売れるわけでもありません。
道路が狭い住宅や、敷地の高低差が大きい住宅では、購入後の工事や暮らし方に制約が生じる場合があります。
地方でも、周辺の暮らしや土地の特徴が買い手の希望に合えば、売却につながる可能性があります。
地域の相場だけでなく、その家だからこその条件を整理していきましょう。
▪️④ 空き家を解体する前に、土地の条件を確認する
建物が古くなっていると、更地にした方が売りやすいのではないかと考えることがあります。
確かに、建物がなくなることで土地の形や広さが分かりやすくなる場合はあります。
しかし、解体すれば必ず高く売れるというわけではありません。
特に確認したいのが、前面道路と建て替えの条件です。
昔から住宅が建っていた土地でも、現在の法令上、同じ建物を建てられるとは限りません。
建築基準法上の道路種別や接道、土地利用の制限などによって、買い手が考える使い方が難しくなることもあります。
また、住宅が密集した場所や山間部では、重機の搬入や廃材の運搬に費用がかかる場合があります。
解体工事を契約する前に、現況での売却可能性と土地の利用条件を確認しましょう。
一度取り壊した建物は元に戻せません。
だからこそ、判断の順番を大切にしたいところです。
▪️⑤ 売却前のリフォームは、費用を回収できるかで考える
空き家を売る前にリフォームすると、購入希望者へよい印象を与えられることがあります。
けれども、工事にかけた費用が、そのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。
特に水回りの全面交換や大規模な内装工事では、買い手の好みと合わない可能性もあります。
一方、雨漏りや建物の安全に関わる不具合は、状況を確認し、必要に応じて専門家へ相談することが大切です。
売却のために見た目を整える工事と、安全性を確保するための対応は分けて考えましょう。
まずは現況での査定を受け、必要な修繕の見積もりを取ります。
そのうえで工事費と売却後の手残りを比較すると、どこまで直すべきか判断しやすくなります。
▪️⑥ 売却金額よりも、手元に残る金額を大切にする
空き家の売却では、査定金額の高さに目が向きやすくなります。
しかし、実際に家族の手元へ残る金額は、売却価格だけでは決まりません。
仲介手数料や登記に関する費用、必要な測量、家財の処分、修繕や解体など、物件によって支出が生じるためです。
また、売却によって税金が発生する場合もあります。
例えば、更地にした方が高い金額で売れるとしても、解体費や売却までの管理費を含めると、現況で売った方が手元に多く残るケースも考えられます。
反対に、建物の傷みが大きく、土地として売る方が合っている物件もあるでしょう。
大切なのは、同じ条件で複数の売却方法を比較することです。
査定額だけで判断せず、費用を差し引いた手残りと、管理を終えられる時期を一緒に考えましょう。
▪️⑦ 雪・洪水・津波・土砂災害は住所ごとに確認する
空き家のある地域によって、売却前に確認したい自然環境は異なります。
雪の多い地域では、屋根や雨樋、凍結した水道、冬の道路状況などが関係します。
河川に近い場所では洪水や内水、海に近い場所では津波や高潮、山間部では斜面や土砂災害などを確認したいところです。
ただし、同じ市や県であっても、すべての住宅が同じ条件にあるわけではありません。
ハザードマップに色が付いているから必ず売れないということでも、色が付いていないから絶対に安全ということでもありません。
物件の所在地を特定し、公開されている情報と現地の状態を合わせて確認しましょう。
過去の浸水や建物の被害が分かっている場合には、修繕履歴も整理しておくと役立ちます。
不安を必要以上に広げるのではなく、購入する方が判断できる情報を丁寧に伝えることが大切です。
▪️⑧ 都市部と地方では、空き家を売るときの悩みが違う
都市部の空き家では、駅や生活施設へのアクセス、前面道路、駐車場、土地の広さなどが売却に関係することがあります。
古い家でも土地の需要がある地域では、建物を大規模に直さず売却する方法が考えられます。
一方、地方の空き家では、周辺の住宅需要だけでなく、広い庭や農地、建物の維持費、所有者が現地へ通う負担なども重要です。
相続した実家が遠方にある場合には、売却の準備だけで何度も移動しなければならないこともあります。
また、地方だから必ず安く売るしかないというわけではありません。
買い手が希望する暮らし方や土地の特徴によって、評価される条件は変わります。
全国共通の価格感覚だけで判断せず、実家がある地域の事情を確認していきましょう。
▪️⑨ 空き家を持ち続ける費用も、売り時を考える材料になる
すぐに売却するつもりがなくても、空き家を所有している間は管理が必要です。
固定資産税だけでなく、草刈り、庭木の剪定、建物の点検、設備の修繕、遠方からの交通費などがかかることがあります。
特に雪の多い地域や、台風の影響を受けやすい地域では、季節に応じた点検や対応が必要になることもあるでしょう。
管理を何年続けられるか分からない場合は、一年間にかかる費用を整理し、数年分の負担を考えてみてください。
将来家族が住む予定があるなら、維持する意味があるかもしれません。
一方で、今後使う予定がなく、管理だけを続けている場合には、売却を検討することも選択肢になります。
売ることだけを急ぐ必要はありません。
ただ、持ち続けることにも費用があると知っておくと、家族で話し合いやすくなります。
▪️⑩ 補助金や税金の特例は、売却方法を決めてから確認する
空き家の解体や改修について、自治体が補助制度を設けている場合があります。
また、相続した空き家の売却では、一定の要件を満たすことで税金の特例を利用できる場合もあります。
ただし、制度があることと、自分の実家が対象になることは別です。
相続の時期、建物の築年数、耐震性、売却時期、工事内容、申請期限などによって利用できる制度は異なります。
特に補助金は、工事を契約する前や着工前に申請が必要な場合があります。
先に工事を始めてしまうと、対象外になることも考えられます。
補助金があるから解体するのではありません。
まず必要な売却方法を考え、その方法に利用できる制度があるか確認しましょう。
税金の特例についても、税務署や税理士などへ個別に確認することが大切です。
▪️⑪ 遠方の実家は、何度も通わず準備できることから始める
相続した実家が県外にある場合、仕事や家庭の事情で頻繁に現地へ行けないことがあります。
そのようなときは、最初から片付けや大規模な修繕を計画する必要はありません。
まずは登記情報、固定資産税の書類、建物の図面、鍵の所在などを整理します。
現地へ行く機会があれば、建物の外観、室内、道路、庭、気になる不具合を写真に残しておくと役立ちます。
不動産会社へ査定を依頼する場合も、事前に資料を共有し、現地確認の日程をまとめられないか相談してみましょう。
家族が島外に住んでいる場合や、雪の多い地域に家がある場合には、移動できる時期も考える必要があります。
家族の誰か一人が、すべてを抱え込まなくても大丈夫です。
できることを分けながら進めていきましょう。
▪️⑫ 家財や残置物は、売却の前に全部処分する必要はない
親が暮らしていた家には、家具や食器、写真、仏具など、さまざまな物が残っていることがあります。
長年の思い出が詰まっているため、簡単に処分を決められないこともあるでしょう。
まずは家族で残したい物と、今後使う予定がない物を分けてみてください。
売却の相談をする段階で、すべての家財を処分しなければならないとは限りません。
物件の状態や買い手との条件によっては、残置物の扱いを相談できる場合もあります。
ただし、引き渡しまでに何を処分し、誰が費用を負担するかは明確にする必要があります。
無理に一度で片付けるのではなく、査定と家財整理を並行して進める方法も考えてみましょう。
▪️⑬ 空き家を売る相談先は、物件に合う提案で選ぶ
空き家を売却するとき、不動産会社によって提案する方法が異なることがあります。
中古住宅として販売する方法を得意とする会社もあれば、土地としての売却や現況買取などを提案する会社もあるでしょう。
大切なのは、査定額だけで会社を選ばないことです。
その金額で売れると考えた理由。
想定している購入者。
売却までに必要な片付けや修繕。
引き渡しまでの期間。
このような内容を確認すると、提案の違いが見えやすくなります。
特に古い住宅や地方の空き家では、物件の状態と地域の取引事情を理解しているかも大切です。
今の家をどう手放せるか迷っている場合は、複数の提案を比較する方法もあります。
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全国の空き家売却｜都道府県から探す
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空き家がある都道府県から、地域ごとの売却事情を確認してください。
都道府県の記事では、都市部と地方の住宅事情、土地や建物の特徴、売却までの管理負担などを整理しています。
さらに個別の市区町村記事が公開されている地域では、その街に合った詳しい判断へ進めます。
県別ガイドは公開済みの地域から順次ご案内しています。
【北海道・東北】
北海道・東北の空き家では、冬の寒さや積雪、建物の凍結、除雪、長期不在時の管理などが売却までの負担に関わることがあります。
同じ東北でも太平洋沿岸、日本海側、内陸の盆地や山間部では確認したい条件が異なります。
【関東】
関東では、都市部の住宅需要がある一方、河川に近い低地、古い住宅密集地、山間部などで土地の条件が異なります。
駅からの距離や道路、駐車場だけでなく、洪水や内水、斜面などの情報も住所ごとに確認したいところです。
群馬県・埼玉県・千葉県・東京都の詳しい売却ガイドは、順次ご案内します。
【北陸・甲信越】
日本海側の雪や湿気、内陸の盆地、山間部の道路など、同じ地方でも空き家の条件は異なります。
冬に現地へ行けるかどうか、建物を維持する費用と売却までの期間も考えておきたいところです。
【東海】
東海地方では、名古屋圏などの都市住宅と、山間部や沿岸部の住宅では買い手の事情が異なります。
特に古い実家では、前面道路や土地の高低差、河川の水害、海に近い場所の津波などを確認したいところです。
静岡県・愛知県の県別売却ガイドも順次ご案内します。
【近畿】
近畿地方では、大阪や京都などの古い住宅街、琵琶湖周辺、紀伊半島の沿岸・山間部など、地域によって異なる条件があります。
特に道路の狭い家では、建て替えや解体の条件を先に確認すると判断しやすくなります。
【中国地方】
中国地方では、瀬戸内の都市部と日本海側、中山間地域や島しょ部では、住宅の流通や管理の負担が異なります。
海沿いの家と山間部の家では、道路や斜面、災害、家財搬出などの確認が必要です。
【四国】
四国では、瀬戸内側と太平洋側、河川の低地、山間部などで空き家の条件が異なります。
台風や豪雨、津波などの情報とともに、家までの道路や日常の暮らし方も考えたいところです。
【九州・沖縄】
九州・沖縄では、都市部と地方の住宅事情に加え、台風や豪雨、海風、離島での移動や家財搬出などを考える必要があります。
長崎の坂道、熊本の平野と阿蘇、鹿児島の降灰、沖縄のRC住宅など、地域によって確認したいことは異なります。
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地域の記事から、次の判断へ
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▪️⑭ 都道府県から市区町村へ進む理由
同じ県内でも、都市部と山間部、海沿いと内陸では空き家の条件が異なります。
例えば、同じ県の住宅でも、駅からの距離や道路、敷地の広さ、買い手が希望する暮らし方は一軒ごとに違います。
そのためMIRAIUでは、都道府県の情報に加えて、市区町村ごとの詳しい売却記事も順次整理しています。
都道府県の記事から、実家がある市区町村の情報を確認してください。
地域の暮らしや土地の特徴を踏まえることで、より自分の家に合った判断を考えやすくなります。
▪️⑮ 売るまでの草刈りや管理も忘れずに
空き家を売り出しても、買い手が見つかるまでは所有者による管理が必要です。
特に庭が広い家や、道路へ草木が伸びやすい土地では、近隣への影響を考えて必要な範囲を管理したいところです。
一方で、売却を予定している土地を毎回全面的に草刈りする必要があるとは限りません。
道路、入口、境界、排水など、影響が出やすい場所から優先する方法もあります。
草刈りや空き地管理については、全国の地域差を別ページでまとめています。
▪️⑯ 直して売るか迷ったら、リフォームの判断へ
空き家を売却する前に、屋根や外壁、水回りなどをどこまで直すか迷うことがあります。
ただし、売却のために必要な工事と、長く住み続けるためのリフォームでは考え方が異なります。
地域ごとの気候や土地条件、建物の状態を踏まえて、今どこまで直すべきか考えましょう。
全国のリフォームガイドでは、雪、台風、湿気、災害、住宅需要などの地域差から、改修の優先順位を説明しています。
▪️⑰ 全国の空き家売却｜よくある質問
Q. 相続した空き家は、すぐ売却した方がいいですか？
A. 必ずしもすぐに売る必要はありません。家族が使う予定や管理の負担、建物の状態を確認し、売る・貸す・持つなどの選択肢を比較しましょう。相続登記など必要な手続きの期限には注意してください。
Q. 築40年や50年の古い家でも売れますか？
A. 売却できる可能性はあります。建物の状態だけでなく、土地の条件や周辺の住宅需要も関係します。現況での査定を受け、必要な修繕や解体を比較して判断しましょう。
Q. 空き家は解体してから売る方が高く売れますか？
A. 必ずしもそうではありません。解体費や土地の利用条件、買い手の希望によって異なります。更地での想定売却額だけでなく、費用を引いた手残りを確認することが大切です。
Q. 空き家の中に家具が残っていても査定できますか？
A. 家財が残った状態でも査定を相談できる場合があります。残す物と処分する物を分け、引き渡しまでに必要な片付けの範囲を確認しましょう。
Q. 遠方にある実家も売却できますか？
A. 不動産会社などと現地確認や手続きを調整して進められる場合があります。鍵、書類、家財、立ち会いの日程などを事前に整理すると、現地へ通う負担を減らしやすくなります。
Q. 空き家の売却で補助金や税金の特例は使えますか？
A. 利用できる場合はありますが、対象者や建物、相続時期、売却時期などによって条件が異なります。最新の自治体案内や税務署、専門家などへ個別に確認してください。
▪️⑱ まとめ｜空き家を手放す前に、家族が納得できる判断を
全国の空き家売却では、建物の古さだけでなく、地域の住宅需要や道路、土地の条件、災害、管理費などが関係します。
都市部と地方、海沿いと山間部、豪雪地と温暖な地域では、売却までに確認したいことも異なります。
大切なのは、古いからといってすぐにリフォームや解体を決めないことです。
まずは今の状態で売る可能性を確認し、必要な費用と家族の希望を整理してみましょう。
長く暮らした実家には、家族の思い出が残っていることもあります。
簡単に売却を決められないのは、自然なことです。
だからこそ、急いで結論を出すのではなく、納得できる選択を大切にしてほしいとMIRAIUは考えています。
売る。
直して使う。
貸す。
しばらく管理する。
どの方法にも、それぞれの事情があります。
MIRAIUでは、全国47都道府県の地域事情を踏まえながら、空き家をどうするか迷っている方が、自分に合った判断を考えられる情報を届けていきます。
まずは実家がある都道府県から、必要な情報を確認してみてください。
大切な家のこれからを、少しずつ考えていきましょう。
あわせて読みたい｜空き家を手放す前の判断
空き家を売ると決めても、片付けや修繕、解体について迷うことがあります。
大きな費用をかける前に、今の状態でどのような選択肢があるのか、気になるテーマから確認してみてください。