売れない空き家⑳｜再建築不可の家が売れない理由

■売れない空き家⑳｜再建築不可の家はなぜ売れないのか

「土地として売れると思っていたのに、全然売れない…」

その原因、“再建築不可”かもしれません。

■結論：再建築不可は“出口がほぼない”

🔹家を壊したら“何も建てられない”

再建築不可とは、

👉現在の建物を壊すと新しく家が建てられない土地

のことです。

■なぜ起きるのか

・接道義務を満たしていない

・道路幅が不足

・建築基準法の制限

こういった理由で発生します。

■よくある現実

・土地として売れない

・解体すると価値ゼロ

・買い手がつかない

→完全に詰むケースあり

■なぜ売れないのか

・建て替えできない

・将来性がない

・金融機関が評価しない

🔹つまり、“出口がない”

■さらに厄介な問題

・ローンが通らない

・現金客しか対象にならない

・売却期間が長期化

→市場が極端に狭い

■ありがちな勘違い

・安くすれば売れる

・古家付きで出せばいい

・そのまま住めばいい

→根本解決にならない

■どうするべきか

1 現状のまま売る

→投資家向け

2 隣地とセットで検討

→接道クリア

3 賃貸・活用

→出口を変える

■判断ポイント

・接道状況

・道路種別

・周辺の再建築状況

ここを見ないと危険です。

■まとめ

🔹再建築不可は最大級の弱点

🔹出口戦略が限定される

🔹早期判断が重要

空き家は、

“今の価値”ではなく

“将来の使い道”で決まります。

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空き家の判断に迷った場合は、こちらで整理しています

→ 草刈りの判断はこちらにまとめています