【MIRAIU｜鳥取県の空き家売却】鳥取・米子・倉吉・境港、海沿いと山間で「売る・直す・管理を終える」を決める
更新日：2 日前
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鳥取県の実家を相続し、売ろうと思っても、先に古い建物を直すべきか、家財を処分して空き家バンクへ登録するべきか、判断が難しいことがあります。同じ鳥取県でも、鳥取市の市街地と智頭・若桜の山間、米子・境港、倉吉・三朝・湯梨浜では、次の買い手が引き継ぐ暮らしも手続きも異なります。
知っておきたいのは、県は空き家の改修・除却を支援する市町村の取組を後押ししていますが、県内で一律に同じ補助額が誰にでも支給されるわけではないこと。対象者・建物・申請時期の条件は市町村ごとに異なります。
この記事は県内19市町村を東部・中部・西部、海沿い・川沿い・山間に分け、『今の家を使う買い手がいるか』『何を直すか』『いつまで管理するか』から売却の順番を決めるための県版ガイドです。
▪️まず結論｜直す前に相続・建物・土地の状態を確認
売却の相談を始めるなら土地建物の名義・共有者の合意、道路と駐車場、屋根や給排水の状況を整理してください。古い家でも今の状態を使って住みたい買い手がいれば、先に全面改修や解体する必要がない場合があります。
現況のまま売る・最低限直して売る・解体して土地を売る・期限を決めて持つ四案を比較します。査定額から仲介費・工事費・家財処分・税・保険と草刈りを引いた手残りで考えましょう。
▪️鳥取県19市町村｜都市の住宅と山間の古家を一緒にしない
鳥取・米子・倉吉・境港の四市と15町村には、生活施設に近い住宅地と、山間や川沿い、海岸に近い土地が混在しています。中古戸建を探す人と、畑や納屋を含む古家を住み継ぎたい人では求める条件が違います。
街の家なら車・駐車と水回りの状態、町村部なら道路・冬の見回り・農地の範囲を説明しましょう。地名だけで高く売れる・売れないと断定しないことが大切です。
▪️県の相談窓口は問題が重なる家の入口になる
県の空き家ポータルには市町村の空き家バンク、住まいの住み継ぎノートや専門家への相談先がまとまっています。相続名義と建物の傷み、庭木管理が重なるときは、何から相談するか整理する材料になります。
登記は司法書士など、売値は不動産会社、建物の安全は建築の専門家というように役割を分けてください。県の相談窓口が家を直接買い取って売買契約まで代行する仕組みではありません。
▪️2026年の補助金｜県が同じ額を直接配るわけではない
鳥取県は空き家の除却・改修を支援する市町村を後押しし、2026年5月18日時点の県内市町村補助金一覧を公開しています。県が事業を支援することと、個人所有者が直接受け取る金額は別の話です。
対象物件、申請者、着手前の申請、募集枠などは事業ごとに異なります。補助を見つけたから先に工事を頼むのではなく、所在地の担当課へ条件を確認して現況価格と比較しましょう。
▪️東部・鳥取市｜市街地と用瀬・佐治・青谷は売り先が変わる
鳥取市の住宅地で買い手が見るのは通勤・通学・買い物の車の動線、駐車場、設備の現況かもしれません。用瀬・佐治・青谷などでは冬の移動と庭・水路の維持、遠方からの見回りも購入後の条件です。
鳥取市の空き家情報バンクは鳥取県宅建業協会と連携し、登録物件の媒介業者も紹介しています。古いからすぐ解体ではなく、今の状態で住みたい人がいるか確かめましょう。
▪️東部・岩美・八頭・若桜・智頭｜海と谷の家を分ける
岩美町の浦富など海に近い家では海風による金物・外壁の実際の傷みと津波の公表想定を分けて確認します。海沿いという印象だけで売れないとは決まりません。
八頭町・若桜町・智頭町の山寄りでは冬の道路、山際や斜面、庭と農地の管理も重要です。買い手が生活を続けられるか確認し、農地の譲渡は住宅の宅地と別に手続きを考えましょう。
▪️千代川沿いは洪水と内水・土砂を混同しない
鳥取市街地や千代川流域では川の洪水想定と排水施設等による内水、土砂災害を別々に調べます。河川の地図に色がないから全ての浸水被害がないとは断定できません。
鳥取県のハザードマップ案内から物件の住所に合った資料を選び、過去の床下浸水や建物の補修履歴と将来の公表想定を分けて買い手に説明しましょう。
▪️中部・倉吉市｜白壁土蔵群周辺も住む条件を見て売る
歴史ある町並みの古家でも、買い手が実際に暮らすなら駐車場と道路、水回りや屋根を確認します。古い建具を残して使いたい人がいれば、売主の全面改修が望まれない場合もあります。
倉吉市のくらよし空き家バンクは宅建業者の仲介が必要で、個人間取引を前提にしていません。建物の状態と所有名義を整理して、仲介業者へ同じ情報を渡しましょう。
▪️中部・湯梨浜・三朝・北栄・琴浦｜湖・海・山間で判断が違う
東郷池に近い湯梨浜の住宅、北栄・琴浦の海に近い家、三朝の山寄りの古家では洪水・湖沼や海の浸水・土砂の確認資料が異なります。観光地が近いから高く売れると決めつけないようにします。
庭と畑・倉庫が付く家では売る土地の筆・地目や道路を確認し、日々の車移動と管理の負担を説明しましょう。農地を自由に使えると約束する前に必要な手続きを確かめます。
▪️倉吉の2026年取得助成は買い手の条件を読んでから
倉吉市は2026年版の空き家バンク取得事業支援助成を案内しています。購入者の転入や年齢、購入からの申請時期などに条件があり、売主が先に直せば受けられる制度ではありません。
買い手が購入後に自分の暮らしに合わせて直したい場合もあります。現況の家を使える買い手がいるか査定を受けてから工事を検討しましょう。
▪️西部・米子市｜日野川と中海の資料、住宅地の使い勝手
米子市の中古戸建では通勤・通院・買い物への車移動と、駐車・給排水の現況が重要です。日野川や中海周辺の住宅では、住所から洪水などの想定を確認して過去の建物被害と分けて説明しましょう。
米子市の空き家・空き地バンクは不動産業者の募集や現地確認を経て登録し、所有者の立会いが必要です。市は売買契約へ関与しないため、遠方所有者は鍵・現地対応の担当と仲介手数料を確認してください。
売主の全面改修を決める前に、建物付き現況の査定価格を複数社へ同じ条件で聞く方法もあります。
▪️西部・境港市｜弓浜半島の低地と建物の傷みは別々
境港や弓浜半島の家は水辺・海に近い地域もあり、高潮・津波・洪水の想定を所在地から確認することが大切です。平らな土地であることだけで安全と決めつけず、前面道路と住宅の状態を説明しましょう。
境港市のバンクは物件の現地調査で登録可否を判断し、立地や状態によって登録できない家もあります。バンクに載らないから売れないと決めず、一般仲介での現況価格も比較できます。
▪️西部・日吉津・大山・伯耆・南部｜平地と山麓は暮らしが違う
日吉津村の住宅地と大山町・伯耆町・南部町の山麓や谷沿いでは駐車・道路、冬季点検と庭の草刈りに必要な負担が異なります。大山に近いというだけでどの家も別荘として売れるとは限りません。
売主は屋根や給排水と土地の範囲を整理し、今のまま住みたい人がいるか確かめます。修理後の想定売値と維持費も比較して判断しましょう。
▪️西部・日南・日野・江府｜広い庭・冬・遠方管理を価格と比べる
日南町・日野町・江府町の山間の古家では、畑や納屋、積雪時の道路・配管の点検が次の住み手の条件です。自然環境だけで売り方を決めず、通院や車の出入りも具体的に伝えましょう。
遠方からの移動と年ごとの税・保険・草刈り・見回りを3年分計算し、管理を終える期限を家族で決めます。高い売値を待つ期間にも費用が続きます。
▪️市町村のバンクは同じ制度ではない
鳥取・米子・倉吉・境港のバンクでも媒介業者の役割、現地調査や契約の進め方は違います。とくに倉吉は宅建業者仲介が必要で、米子は業者による現地確認があります。
掲載だけで契約が終わるわけではありません。共有者の同意、鍵の保管、建物の不具合や残置物を説明する担当を決め、一般仲介との費用も比べましょう。
▪️家財処分と全面改修は買い手が決まる前に急がない
家の中の片付けは貴重品・登記資料を確保し、玄関から内見できる通路を整えるところから始めます。残置物をどこまで処分するかは契約条件で変わるため、全部捨てる前に相談する方法もあります。
屋根の安全に必要な工事と、買主が好みで変える台所・浴室は別に見積もります。改修費がそのまま売値へ反映されると決めつけないことが大切です。
屋根や設備を直すか迷っている人は、買い手の工事負担と売主の現況価格を分けて考えましょう。
▪️草刈りは全面整備より道路・隣地・入口の安全
空き家を売りに出しても、引渡しまで所有者は道路への越境枝や排水をふさぐ草、入口の安全を管理する必要があります。庭木を全部なくせば必ず高く売れるとは限りません。
業者へ作業範囲・刈草の処分・写真報告と売却までの回数を相談してください。山間の危険な斜面で無理に自分で作業しないことも大切です。
草刈りは安全な範囲を優先し、売却まで管理を続ける回数と費用も比べましょう。
▪️危険な空き家は売値より先に周辺の安全を優先
屋根材や外壁の落下、倒壊のおそれがある場合は周囲の安全を確かめ、専門家や自治体へ相談しましょう。工事費補助を利用できるまで危険な状態で放置するべきではありません。
必要な安全対策と売りやすくするための解体を分け、建物付き売却・解体後の土地売却の価格と税・管理を比べてください。
▪️今日決める順番｜名義・写真・現況査定・工事の比較
まず土地と建物の所有者、農地・境界、道路・駐車・屋根・水回りの写真を整理します。次に建物付き査定を複数の会社へ同じ条件で相談し、必要な補修・家財処分・解体費を比べましょう。
家族が使う予定で保有する場合は管理者と期限を決め、3年間の税・保険・点検・草刈りを計算します。売却価格と管理を終える時期を一緒に判断することが重要です。
▪️鳥取県の空き家売却Q&A
Q. 鳥取県の空き家なら改修・解体補助を一律に受けられますか？
A. 県は市町村の取組を支援していますが、所有者が使える補助は市町村・物件・申請順ごとに異なります。2026年度の一覧と担当課を確認してください。
Q. 鳥取市・米子市・倉吉市・境港市のバンクは同じですか？
A. 仲介・立会い・登録審査などの条件が違います。倉吉は宅建業者による仲介が必要です。
Q. 山間の空き家は家財と庭を全部片付けてから査定するべき？
A. 道路・隣地の安全は優先しますが、全面処分・全面整備が必須とは限りません。現況価格と買い手の希望を比べましょう。
Q. 海沿いや川沿いの家はハザードマップに色があると売れませんか？
A. 災害想定だけで売却可否は決まりません。洪水・土砂・内水・津波と過去の建物被害を分けて確認してください。
▪️まとめ｜19市町村の家を引き継ぐ判断
鳥取・米子・倉吉・境港の四市と海沿い・山間の町村では買い手の暮らしと売り方が変わります。古家付きの現況価格と改修・解体・片付け・保有の費用を比べ、いつまでに管理を終えるか決めましょう。
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