不動産売却の流れを完全解説｜購入申し込みから引き渡しまでの手続きを分かりやすく紹介
- MIRAIU
- 7月30日
- 読了時間: 5分
不動産を売却する機会は、人生の中でもそう何度もあるものではありません。
そのため、「何から始めればいいの？」「契約後は何を準備すればいいの？」と不安を感じる方も多いでしょう。
不動産売却では、購入申し込みを受けてから売買契約、決済、引き渡しまで、いくつもの手続きがあります。
事前に流れを理解しておくことで、慌てることなくスムーズに売却を進めることができます。
この記事では、売主の立場から不動産売却の流れと各段階での注意点を分かりやすく解説します。
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不動産売却では、売主が契約前から引き渡しまでに行う手続きが数多くあります。全体の準備について詳しく知りたい方は、「不動産売却で売主がやること一覧｜契約前・契約後・引き渡しまでを時系列で解説」もぜひご覧ください。
売買契約書で確認すべきポイントや注意点については、「不動産売却の契約で注意するポイントとは？売買契約書で確認すべき項目を解説」で詳しく紹介しています。
決済や引き渡し当日の流れについて詳しく知りたい方は、「不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説」も参考になります。
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▪️購入申し込みを受けたら条件を確認する
購入希望者が見つかると、まず購入申し込みが入ります。
この段階では価格だけでなく、
・売買契約の日程
・引き渡し時期
・残していく設備
・住宅ローン利用の有無
など、さまざまな条件を調整します。
特に引き渡し日は、売主の引っ越しや住宅ローン完済の手続きも考慮して余裕を持って決めることが大切です。
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▪️売買契約を締結する
条件がまとまると、売買契約を締結します。
契約時には重要事項説明を受け、売買契約書の内容を確認したうえで署名・捺印を行います。
疑問点があれば契約前に確認し、納得してから契約することが重要です。
また、このタイミングで買主から手付金を受け取ることが一般的です。
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▪️契約後は引き渡しの準備を進める
売買契約が終わっても、すぐに引き渡しとなるわけではありません。
契約から決済までは数週間から1〜2か月程度空くこともあります。
この期間に、
・引っ越しの準備
・住宅ローンの完済手続き
・抵当権抹消の準備
・必要書類の確認
などを進めていきます。
事前準備をしっかり行うことで、決済当日もスムーズに手続きを進めることができます。
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▪️決済・引き渡しを行う
決済当日は、売買代金の残金を受け取り、所有権を買主へ移転します。
一般的には銀行で行われることが多く、
・残代金の受領
・固定資産税などの精算
・所有権移転登記
・抵当権抹消手続き
・鍵や関係書類の引き渡し
を同日に行います。
また、設備の取扱説明書や保証書、スペアキーなども忘れずに引き渡しましょう。
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▪️引き渡し後も責任が残る場合がある
物件を引き渡したらすべて終わりというわけではありません。
契約内容によっては、引き渡し後に設備の不具合や雨漏り、給排水設備の故障などが見つかった場合、売主が対応しなければならないケースがあります。
そのため、契約時には契約不適合責任の内容を十分に確認し、どこまで責任を負うのかを理解しておくことが重要です。
また、引き渡しまでに設備の故障や建物の状況に変化があった場合は、隠さず不動産会社へ相談しましょう。
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▪️不動産売却をスムーズに進めるポイント
売却を成功させるためには、スケジュールに余裕を持って準備することが大切です。
特に、
・住宅ローンの残債確認
・抵当権抹消の準備
・引っ越し時期の調整
・必要書類の準備
・買主との条件調整
などは早めに進めることで、決済直前のトラブルを防ぐことができます。
分からないことがあれば、不動産会社や司法書士へ早めに相談することも大切です。
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▪️まとめ
不動産売却は、購入申し込みから契約、決済、引き渡しまで多くの手続きがあります。
それぞれの流れを事前に理解し、必要な準備を進めておくことで、安心して売却を進めることができます。
特に契約内容や引き渡し後の責任については十分に確認し、疑問点を残さないことが後悔しない売却につながります。
信頼できる不動産会社と連携しながら、一つずつ手続きを進めていきましょう。
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決済・引き渡し当日に必要な持ち物や流れについては、「不動産売却の決済・引き渡し当日の流れ｜必要書類や持ち物、注意点を解説」で詳しく解説しています。
引き渡し後の契約不適合責任や売主が注意すべきポイントについては、「不動産売却後も安心できない？契約不適合責任と売主が知っておきたい注意点」をぜひご覧ください。
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