相続登記が終わっていない空き家は売れる？売却前に知っておきたい手続きを徹底解説
- MIRAIU
- 8月3日
- 読了時間: 4分
▪️相続登記が終わっていない空き家は売却できる？
「親が亡くなってから名義を変えていない。」
「相続人が多くて話が進まない。」
「登記していなくても売れるの？」
相続した空き家では、このような相談が少なくありません。
相続登記が終わっていないと、売却手続きが進められないケースがあります。
そのため、売却を考え始めたら、まず名義の状況を確認することが大切です。
この記事では、相続登記が終わっていない空き家を売却する際のポイントについて詳しく解説します。
▪️相続登記とは？
相続登記とは、亡くなった方から相続人へ不動産の名義を変更する手続きです。
売却を進めるためには、この手続きが必要になるケースがあります。
まずは現在の名義がどうなっているかを確認しましょう。
▪️相続人が複数いる場合
兄弟姉妹など相続人が複数いる場合は、
・誰が相続するのか
・売却することに全員が同意しているか
などを整理する必要があります。
話し合いがまとまらないと、売却が長引く原因になることもあります。
▪️書類を確認しておく
相続登記では、
・戸籍関係の書類
・本人確認書類
・登記関係の資料
などが必要になる場合があります。
不足している場合でも、まずは何が必要なのか確認することが大切です。
▪️登記が終わるまで放置しない
「忙しいから後回しでいい。」
と思っている間にも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・建物の老朽化
などの負担は続きます。
できるだけ早めに状況を整理することをおすすめします。
▪️リフォームや解体を急ぐ必要はない
名義の問題が解決していない段階で、
リフォームや解体へ費用をかけるのはおすすめできません。
まずは売却できる状態を整え、その後に必要な判断をする方が安心です。
▪️こんな方は一度相談してみましょう
□ 相続登記が終わっていない
□ 相続人が複数いる
□ 書類が見つからない
□ 相続した空き家
□ 他社で断られた
□ 築50年以上
□ 現在の価値を知りたい
□ 管理が負担
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの維持費や管理負担が発生します。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
相続登記が終わっていない空き家は、まず名義の状況を確認することが大切です。
手続きを後回しにすると、売却だけでなく維持費や管理負担も続いてしまいます。
まずは現在の状況を整理し、自分に合った売却方法を比較しながら進めることが、スムーズな売却への近道となります。
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