top of page
検索

空き家の査定額が会社によって違うのはなぜ？価格差が出る理由と失敗しない比較方法を徹底解説

  • 執筆者の写真: MIRAIU
    MIRAIU
  • 8月7日
  • 読了時間: 4分

▪️この記事がおすすめな人


✅ 空き家の査定額に納得できない

✅ 複数社に査定を依頼しようか迷っている

✅ 少しでも高く売却したい

✅ 解体するか売却するか迷っている

✅ 査定後に断れるか不安


▪️結論


同じ空き家でも、不動産会社によって査定額が数百万円違うことは珍しくありません。

これは「どこかが間違っている」というより、査定方法や販売戦略、得意なエリアや買主層が異なるためです。

そのため、1社だけで判断するのではなく、複数社を比較して相場を把握することが大切です。


👉 関連記事

空き家を売るなら査定は何社に依頼するべき？失敗しない査定の受け方を徹底解説


▪️なぜ査定額に差が出るの？


査定額が違う理由は一つではありません。

例えば、

・得意なエリアが違う

・販売方法が違う

・買主のネットワークが違う

・早期売却を重視する会社と高値売却を目指す会社がある

このような違いから、査定額に差が生まれます。


▪️高い査定額＝高く売れるとは限らない


査定額が一番高い会社を選べば良いとは限りません。

契約を取るために高めの査定額を提示するケースもあり、最終的には値下げを繰り返すこともあります。

大切なのは、「なぜその査定額なのか」を説明してもらうことです。


▪️査定前に解体する必要はある？


「古い家だから解体した方がいい」と考える方もいますが、査定前の解体は慎重に判断しましょう。

古家付き土地として売却できるケースもあり、解体費用をかけずに済む可能性があります。


👉 関連記事

空き家を解体する前に査定するべき理由とは？後悔しない売却判断を徹底解説


▪️査定前にやっておきたいこと


査定前に大掛かりなリフォームをする必要はありません。

まずは、

・室内を簡単に片付ける

・必要書類を準備する

・気になる点を整理しておく

これだけでもスムーズに査定を受けられます。


👉 関連記事

空き家を売る前に片付けは必要？そのまま売れるケースと費用を抑える方法を徹底解説


▪️査定だけでも受ける価値があります


査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。

現在の価値を知ることで、

・売却

・賃貸活用

・解体

・そのまま保有

それぞれの選択肢を比較しやすくなります。


▪️よくある質問


Q. 査定は無料ですか？

A. 多くの不動産会社で無料査定に対応しています。


Q. 一番高い査定額の会社を選べばいいですか？

A. 査定額だけではなく、その根拠や販売実績も確認しましょう。


Q. 査定だけお願いしても大丈夫ですか？

A. はい。査定だけ受けて検討する方も多くいます。


Q. 古い空き家でも査定できますか？

A. はい。築年数が古くても査定できるケースは多くあります。


Q. 最初にやるべきことは？

A. 複数社へ査定を依頼し、価格だけでなく提案内容も比較することです。


▪️空き家・売却でお困りの方へ


※本記事にはアフィリエイト広告を含みます。

▶ 空き家・訳あり不動産の無料査定はこちら


▶ 他社で断られた土地・空き家でも相談可能「ワケガイ」


▶ 解体工事の無料見積もりはこちら


▶ リフォーム・リノベーションの無料相談はこちら


▪️まとめ


空き家の査定額に差が出るのは珍しいことではありません。

1社だけの査定で判断せず、複数社の提案を比較することで、納得できる売却につながります。


【関連記事】

 
 

最新記事

すべて表示
不動産投資は総資産より純資産を見る？物件価格・ローン残高から本当の資産額を計算する方法

「不動産を1億円分持っています」 と聞くと、 「資産1億円の人なんだ」 と思うかもしれません。 しかし、その物件を買うために1億2,000万円のローンが残っていたらどうでしょうか。 反対に、 物件価値1億円。 ローン残高3,000万円。 なら、同じ「1億円の物件を持っている人」でも状態は大きく違います。 不動産投資では、 何億円の物件を持っているか だけでは、資産形成がどこまで進んでいるのか分かり

 
 
賃貸管理会社を契約前に見極めるには？管理物件・募集図面・報告体制の確認方法

不動産投資で管理会社を探している。 何社か問い合わせて、 管理料。 入居率。 管理戸数。 募集方法。 などを聞いた。 候補は2〜3社まで絞れた。 それでも最後に、 「結局どこへ任せればいい？」 と迷うことがあります。 A社は大手。 B社は地場。 C社は管理専門。 どの会社もホームページを見ると、 「高い入居率」 「迅速な対応」 「オーナー目線」 と書かれている。 説明を聞いても、どこも良さそうに感

 
 
管理会社の入居率98％・99％は高い？契約前に確認したい空室実績の見方

不動産投資で管理会社を探している。 ホームページを見ると、 「入居率98％」 「入居率99％以上」 「高稼働を維持」 という実績が掲載されている。 大家としては、 「99％ならほとんど空室ないやん」 「この会社に任せればすぐ決まりそう」 と思うでしょう。 確かに入居率は、管理会社を比較するときの重要な数字の一つです。 しかし、 入居率99％だから、自分の物件も99％で運営できる とは限りません。

 
 
miramaru kusakari 3.png
bottom of page