【MIRAIU｜愛媛県の空き家売却】11市の瀬戸内・しまなみ・肱川・南予沿岸で「売る・直す・管理を終える」を決める
更新日：2 日前
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「愛媛に残した実家、古いし、荷物もいっぱい。こんな家でも売れるんやろか」。相続してから何年もそのままの家があると、片付けと工事の負担ばかり気になりますよね。
ただし、売る前に全部片付けたり解体したりする必要はありません。今の家を引き継げる人がいるか、何を先に確認すれば無駄な出費を抑えられるか。愛媛県11市の地域差とともに考えます。
▪️壊す・直す・そのまま売る。先に決めるのは順番
古い実家を売りたいと思っても、片付け・リフォーム・解体を一度に決めなくて構いません。まず家と道路の現況を確かめ、誰がどのように使えそうか考えることが出発点です。
現況のまま売る方法、最低限の修理をする方法、更地で売る方法、家族が使うまで持つ方法を比較しましょう。家を壊せば戻せないため、工事は最後に決める方が適切な場合もあります。
▪️愛媛県11市の売却記事｜市から探す
▪️松山市｜中心市街地と中島の家、同じ相場で考えない
松山の中心部や石井・久米方面なら駐車場と通勤、店までの距離が気になるでしょう。一方、三津浜の港に近い住宅や中島の家では、古い町並みの使い方や船の時間が関わります。
買い手が住宅として暮らすのか、週末に利用するのかで工事の範囲は変わります。海側の浸水想定と実際の建物の腐食も分けて伝えたいところです。
▪️今治市｜しまなみの島は道と運搬、中心部は日常の便利さ
今治市街地の家なら買い物・病院と駐車スペースが判断材料になります。大三島や伯方島などの住宅では、橋や船による移動と工事材料を運べる道幅まで確認したいところです。
島の古民家だから高く売れるという期待だけで先行リフォームせず、内見しやすさと修繕の現実的な費用を説明しましょう。
▪️宇和島市｜海辺の集落と吉田・三間は出口が違う
宇和島の港近くやリアス海岸の集落では津波と高潮、海風の影響を住所で確認します。吉田・三間方面では幹線道路までの移動や山側の斜面が買い手にとって重要になる家もあります。
床下の傷みと水道の状況、敷地へ工事車両が入れるかを整理しましょう。別の地番で畑や山林も相続したなら、住宅と一緒に売るか確認が必要です。
▪️八幡浜市｜坂道の家は『片付け代』も買い手の負担になる
八幡浜の港側と斜面地の古家では、玄関まで車が近づけるかが大きな違いです。みかん畑に近い家なら、収穫道と住宅への道が同じかも確かめたいところです。
階段の先に家がある場合、家具の搬出や屋根工事の費用は普通の住宅地とは違う場合があります。解体費を先に払う前に、家付きで売る可能性と搬入経路を比べましょう。
▪️新居浜市｜仕事に通いやすい住宅と別子山の山道を分ける
新居浜の住宅地では通勤と生活施設、車を置ける台数が買い手の関心になるでしょう。別子山など山側の古家では、道路・給排水・冬の設備管理と斜面も考えなければなりません。
工業地があるから住宅なら必ず売れると決めつけず、現況と使える設備を示すことが重要です。買い手の暮らし方が決まる前に全部直す必要はないかもしれません。
▪️西条市｜うちぬきの水と加茂川、山裾の家は確認が異なる
西条の家で井戸や地下水を使っている場合は、いつまで水を使い、ポンプの点検をしたかが説明材料になります。水に恵まれた土地という印象と、設備が安全に使用できることは別です。
加茂川の洪水と石鎚山側の土砂の想定も住所で確認しましょう。ポンプや配管の交換費と、家を現況で引き継ぐ条件を比べてみたいところです。
▪️大洲市｜肱川沿いの家は浸水の想定と修繕記録を別に見る
大洲の肱川に近い住宅では、川の洪水浸水想定を住所で調べたいところです。しかし地図の色だけで個別の家が過去に水害を受けたと決めつけることはできません。
長浜の沿岸や山側の古家では、買い物への道と草刈り・点検の回数も違います。床下の修理履歴、設備が使えるか、管理費が何年続くかを整理しましょう。
▪️伊予市｜郡中の通勤と、双海・中山の管理を同じにしない
郡中など松山への通勤を考える住宅地では駅や店、駐車場が検討材料です。双海の海沿いでは海風と沿岸の公表想定、中山では山際の道路や広い庭の手入れが重要になる場合があります。
中心部の売り方を双海の古家へそのまま当てはめず、買い手が普段どう暮らし、業者がどこまで車で来られるかを確認します。
▪️四国中央市｜川之江・三島の生活動線と新宮の山側
川之江や伊予三島の生活圏では工場・職場へ車で通えるか、道路と駐車場が条件になりやすいでしょう。土居や新宮の山側では修繕の搬入経路と草刈りの負担が変わります。
紙産業の地域だから家が必ず売れるという判断はできません。金生川などの河川情報と土地の現況を分け、今の状態で使える家なのかを考えましょう。
▪️西予市｜宇和・野村・城川・明浜・三瓶を一つの地域にしない
宇和の盆地と野村の川沿い、城川の山側、明浜・三瓶の海辺では買い手の検討材料が大きく異なります。住宅と畑、山林が離れていても一緒に相続している場合があります。
家を売っても離れた土地の管理は終わらないかもしれません。洪水と津波、土砂の情報を住所ごとに確認し、どの地番を引き渡すか考えましょう。
▪️東温市｜松山へ通える家でも、川内と山側で道路が違う
見奈良・横河原周辺では通勤や買い物、駐車のしやすさが気になるでしょう。川内や山際の家では、雨水の流れ、敷地への道、庭の手入れが買い手の負担になるかもしれません。
便利な場所だから先にリフォームすれば得になるとは限りません。買い手が直して住む可能性を考え、今の家の価格と工事費を比較します。
▪️県は2025年9月に津波浸水想定を変更した
愛媛県は2025年9月2日に津波浸水想定を変更し、松山・今治・西予・宇和島など沿岸市町ごとの区域図を公表しました。海の近くの家を売るなら、古い図だけで判断しないようにしたいところです。
津波の想定区域に入っても、その家が過去に被害を受けた証拠ではありません。建物の修繕履歴と地域の避難情報、道路条件を分けて買い手に説明しましょう。
公表情報の条件と最新版は、愛媛県の公式ページで確認できます。
▪️重信川・石手川・肱川。洪水は川の名前より住所で確かめる
愛媛県は河川ごとの洪水浸水想定図を公表しています。松山・東温・伊予の重信川や石手川、大洲の肱川などは、想定に使った雨と家の位置を合わせて確認したいところです。
浸水予測の色があることと、床下が過去に浸水したことは違います。修理記録や道路の排水も別に調べ、買い手に正確な条件を示すことが大切です。
公表情報の条件と最新版は、愛媛県の公式ページで確認できます。
▪️山側の土砂災害の指定は、2026年10月の更新も確認
愛媛県は土砂災害警戒区域と特別警戒区域を公表し、2026年10月2日にも宇和島市などの公表箇所を更新しました。山際の実家なら、家と道が区域にかかるかを住所から確かめたいところです。
指定があることだけで売却が一律に禁止されるわけではありません。ただし建築の制約や工事費に影響する場合もあるため、擁壁と排水、道路の実際の状態を確認しましょう。
公表情報の条件と最新版は、愛媛県の公式ページで確認できます。
▪️空き家が多い愛媛。でも実家の売れる値段は別の話
県の2026年更新の案内では、2023年住宅・土地統計調査で愛媛県の空き家率が約19.8％、空き家総数が約14.6万戸と紹介されています。多くの人が空き家をどう使うか悩む状況です。
とはいえ県の空き家率で実家の成約価格が決まるわけではありません。生活道路や設備、買い手の用途、保有費によって条件は違います。数字だけで売却を諦めず、選択肢を整理しましょう。
公表情報の条件と最新版は、愛媛県の公式ページで確認できます。
▪️売主が直す工事と、買い手が直したい場所は違う
古い台所や壁紙を売主が先に直しても、買い手が自分で改修したい場合には工事代を回収できないかもしれません。一方、進行する雨漏りなど安全や損傷に関わる問題は点検と対処が必要です。
原因を止める修理と、見栄えを良くする工事を分けましょう。現況価格と必要な工事費を並べると、直しすぎを避けやすくなります。
家を直す前に、利用目的に合う修繕の優先順位を確認したい場合に。
▪️解体費を先払いする前に、更地で使えるか確かめる
『家が古いから壊した方が土地は売れる』と思うかもしれません。でも取り壊しても道路幅や接道、斜面、農地の制約は変わりません。家を残して買う人の選択肢も消えます。
解体後は住宅用地の税の特例が変わる場合があり、草刈りと排水の管理は続きます。建物付きの価格と、解体費を払った後の更地の価格を分けて比べたいところです。
▪️荷物を全部捨てる前に、買い手が何を引き継ぐか確認
実家の家具が多いと、売るにはまず片付けなければと思いがちです。しかし書類や貴重品を確保し、内見する人が歩ける範囲だけ整えるところからでも準備できます。
買い手が荷物を引き継げるかは契約次第です。売主が先に処分費を負担しても売値が変わらない場合があるため、家財を残す条件も比較しましょう。
▪️草刈りは入口・道路・隣地から。島と斜面では費用が違う
道路へ枝が出ている、隣家へ草が伸びている、内見者が玄関へ歩けない。そんな場所は全敷地を整える前に優先して対応したいところです。
しまなみの島や南予の斜面では、道具の搬入や刈草の処分が作業費に影響します。毎回庭全部を刈る必要があるか、売却まで何回頼むかを分けて考えましょう。
庭の管理をどこまで続けるか、草刈りの作業範囲を確認したい場合に。
▪️毎年12万円なら5年で60万円。管理費を身近な数字に
例えば固定資産税4万円、保険2万円、草刈り3万円、実家への交通費3万円なら一年で12万円。費用が変わらなければ5年で60万円です。これは仮の計算例で、実際の金額は家ごとに異なります。
雨漏りなどの修理代は別に掛かることがあります。高値を待つ間の管理費を引くと、少し安くても今の状態で売る案が選択肢になるかもしれません。
▪️今日することは三つ。いきなり業者へ全部頼まなくていい
まず固定資産税の通知書で所在地と名義を確認する。次に昨年の草刈り代や交通費を思い出す。最後に家族へ、これから実家を使う予定があるか聞いてみる。大きな費用はまだ使わなくても構いません。
この三つが分かれば、今すぐ売りたい家なのか、使う予定がある家なのか、次の判断がしやすくなります。専門家に何を聞くべきかも整理できます。
▪️家族が近く住む予定なら、売却相談を急がなくてもいい
家族が数か月後に住む予定があり、建物を安全に管理できるなら、すぐ売る必要がない場合もあります。すべての人に査定や解体を勧めることが信頼できる記事とは限りません。
反対に誰も住む予定がなく、点検と草刈りの負担が続くなら、現在の価格を確認して保有と比較する意味が出てきます。急ぐかどうかは、その家の事情で考えましょう。
▪️今のまま売れるかを知れば、片付け・工事費の上限を決められる
『古い家だから売れない』と思っても、現況で買い手を探せるかは調べてみないと分かりません。査定額は成約額の保証ではありませんが、荷物を残せる条件や売れるまでの時間も一緒に比較できます。
売ると決めていなくても、工事や解体の前に今の価格を聞くことで判断しやすくなる場合があります。対応地域とサービス条件を確かめ、必要なときだけ相談先を比較しましょう。
今の家がどんな条件で売れそうか、費用を使う前に確かめたい人向けです。
▪️相続人の意見が分かれるなら、売値より先に名義を整理
『きょうだいは実家を残したい。でも自分は管理できない』。そんな家では、査定額だけ決めても契約へ進めないことがあります。土地と建物の登記名義、共有者の意向をそろえましょう。
相続登記の申請は義務化されていますが、期限や個別の手続きは状況で異なります。売る権利が整っていないなら、司法書士などに確認する方が先の場合もあります。
相続・共有などの事情を整理してから売却方法を比べたいときの入口です。
▪️どこへ相談するか迷ったら、愛媛県の相談窓口から
愛媛県は、空き家の管理・相続・売却・解体などについて相談できる専門窓口を案内しています。事前に家の所在地と名義、写真、困っていることをメモしておくと話が具体的になります。
相談自体の案内と、実際の調査・登記・工事等の費用は別です。無料と決めつけず、必要な書類や手続きと料金の範囲を確認しましょう。
公表情報の条件と最新版は、愛媛県の公式ページで確認できます。
▪️市町で窓口と補助が違う。別の市の制度をそのまま使わない
松山の制度が今治でも使えるとは限りません。改修や老朽危険家屋の除却では、申し込む人、対象建物、先に工事契約できるかが市ごとに変わります。
県は各市町の空き家相談担当窓口をまとめています。制度の金額を調べる前に、家の所在地とどんな相談をしたいかを整理して、担当窓口へ確かめましょう。
公表情報の条件と最新版は、愛媛県の公式ページで確認できます。
▪️最後は『いくらで売る』ではなく『何が残りいつ終わる』
建物付きで売る、最低限直す、解体後に売る、管理を続ける。この四つについて売れるまでの期間を考え、仲介・登記・家財・修理・解体・税と草刈りを引いて比べます。
沿岸、島、肱川沿い、山側では費用の種類が違います。買い手に説明できる現況資料をそろえ、家族の予定と手残りを見比べてから選ぶのが安心です。
▪️よくある質問｜愛媛県の空き家売却
Q. 愛媛県の津波浸水想定に入る家は売れませんか？
A. 想定区域に入るだけで売却が禁止されるわけではありません。県の2025年変更の想定を住所で確認し、建物の実際の傷みと道路の条件も分けて説明しましょう。
Q. 古い実家は壊してから売る方が高く売れますか？
A. 必ずしもそうではありません。現況価格と解体費、更地後の税や草刈り、道路・建築の条件を比べてから決めましょう。
Q. 家に荷物が残ったままでも売却の相談を始められますか？
A. 荷物の量と建物の状態を伝えて、片付け前の売却方法を確認する選択肢があります。買い手に引き継げる範囲は契約や売り方によります。
Q. 家族が住む予定なら今すぐ査定した方がいいですか？
A. 安全に維持できて利用予定が決まっているなら、無理に査定をする必要はありません。管理費や修繕が負担になったときに売却と比較できます。
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