空き家が売れないときはどうする？今すぐ試したい7つの対策を徹底解説
- MIRAIU
- 8月2日
- 読了時間: 4分
▪️空き家が売れないからといって諦める必要はありません
「何年も売りに出している。」
「問い合わせすら来ない。」
「不動産会社から難しいと言われた。」
このような悩みを抱えている空き家オーナーは少なくありません。
しかし、「売れない空き家」には必ず何らかの理由があります。
原因を知り、売却方法や相談先を見直すことで、新たな可能性が見つかるケースもあります。
この記事では、空き家が売れない理由と、今すぐできる対策について詳しく解説します。
▪️対策① 売れない原因を整理する
まずは、
・価格
・建物の状態
・立地
・築年数
・権利関係
などを整理しましょう。
原因が分からなければ適切な対策もできません。
▪️対策② 一社だけで判断しない
「売れません。」
と言われても、一社だけで判断する必要はありません。
会社によって得意分野は異なります。
訳あり不動産や築古住宅を専門に取り扱う会社もあります。
▪️対策③ 現在の査定額を確認する
数年前の査定額と現在では状況が変わっていることがあります。
現在の価値を知ることで、
・売却
・賃貸
・活用
など、選択肢を比較しやすくなります。
▪️対策④ リフォームは慎重に判断する
「リフォームすれば売れる。」
そう思って高額な工事をしてしまうケースがあります。
しかし、
・費用を回収できない
・購入者が自由にリフォームしたい
という場合もあります。
自己判断で工事を始める前に、売却方法を確認することが大切です。
▪️対策⑤ 解体もすぐ決めない
古い建物だからといって、必ず解体した方が良いとは限りません。
解体費用は高額になることもあり、更地にしても必ず売れるわけではありません。
建物付きのまま売却できるケースもあります。
▪️対策⑥ 放置しない
空き家を放置すると、
・固定資産税
・草刈り
・庭木管理
・雨漏り
・シロアリ
・蜂の巣
など、多くの負担が続きます。
時間が経つほど建物の状態も悪化し、売却が難しくなる可能性があります。
▪️対策⑦ 現状のまま相談してみる
築古住宅や訳あり物件でも、現状のまま相談できる場合があります。
「修理してから。」
「片付けてから。」
と思い込まず、一度現在の状況を相談してみることも選択肢の一つです。
▪️こんな方は一度相談してみることをおすすめします
□ 他社で断られた
□ 築40年以上
□ 相続した空き家
□ 雨漏りしている
□ シロアリ被害がある
□ ゴミ屋敷
□ 再建築不可
□ 管理が負担
一つでも当てはまる場合は、現在の状況を整理してみることをおすすめします。
▪️管理が難しい空き家は売却という選択肢も
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・建物管理
・草刈り
・庭木管理
など、多くの負担が続きます。
一般的な不動産会社では難しいと言われた物件でも、訳あり不動産を専門に取り扱う会社であれば相談できる場合があります。
まずは現在の状況を確認し、自分に合った売却方法を比較してみましょう。
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▪️まとめ
空き家が売れない場合でも、原因を整理し、売却方法を見直すことで新たな選択肢が見つかる可能性があります。
焦ってリフォームや解体を行うのではなく、まずは現在の状況を把握し、自分に合った売却方法を比較することが大切です。
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