【MIRAIU｜神奈川県の空き家売却】横浜の坂・湘南の海・丹沢の山里、実家をどう引き継ぐ？
更新日：2 日前
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横浜の坂の上に残る家。湘南の海風が届く実家。丹沢の緑に囲まれた小さな庭。神奈川県の空き家は、同じ県の中でもまったく違う表情をしています。
親が大切にしてきた家をどうするか。売りたい気持ちと、まだ残しておきたい気持ちが交互に出てくることもあります。そんなときに、いきなり売却価格だけを調べなくても大丈夫です。
このページでは、神奈川県の海・川・坂・山の違いと、家族が無理なく始められる売却の順番を、優しい言葉で整理します。市ごとの制度や災害の状況は違うため、実家の住所を確かめながら読み進めてください。
神奈川県の実家は、駅からの距離だけで売り方を決めない
「横浜の家だから、すぐ買う人が見つかるよ」。親戚にそう言われても、気持ちが追いつかないことがあります。子どものころの部屋も、親が好きだった庭木もそのまま。今は誰も住んでいないのに、売る話をするだけで少し寂しいものです。
神奈川県には、駅から歩ける家もあれば、坂の上の家、潮風が届く家、山へ向かう道の先の家もあります。同じ市の中でも、道路の幅や雨の日の水の流れで、買う人が気にすることは違います。県内にあるからという理由だけで、同じ売り方をする必要はありません。
まずは「誰が家を見に行けるか」「これから住む予定はあるか」「直す前に買い手を探せるか」を、家族で話せるところから始めてみましょう。全部を今日決めなくても大丈夫です。
最初の話し合いは、売るか残すかを急いで決める時間ではない
実家の鍵を持っている人が、いつの間にか掃除も郵便物も草刈りも一人で引き受けていることがあります。兄弟姉妹が離れて暮らしていると、頼みたいと思っても話し出しにくいものです。まずは家のことで今困っていることを、紙に書いて共有してみてください。
「お正月に集まるから残しておきたい」という気持ちは大切です。ただ、実際に泊まった回数や、次の一年に誰が通えるかも一緒に考えると、家族の負担が見えてきます。使う予定がはっきりしていない家は、売却と管理の両方を比べることから始められます。
横浜・川崎：近くに駅があっても、坂と道幅は確かめたい
横浜市の古い住宅地には、地図では駅が近く見えても、帰り道が長い上り坂になる家があります。港の近くの町と、青葉・港北などの丘の上の住宅地では、同じ築年数でも暮らしやすさが違います。親が毎日歩いていた階段や、買い物帰りに通った近道を思い出すと、家の良さも課題も見えてきます。
川崎市では、川崎駅に近い地域と、多摩川に沿う町、麻生・宮前などの丘のある町で、家の周りの条件が変わります。駅の名前だけを見て修理を決めず、車が敷地に入れるか、荷物を運ぶ車を止められるかを確認しましょう。古い擁壁がある家は、建物と別に専門家へ相談したほうが安心です。
売り出すときには「便利な場所」という説明だけでなく、坂道・階段・駐車場のことを正しく伝えておきたいものです。そうすることで、見に来た人も住んだあとの暮らしを想像しやすくなります。
相模原：橋本の便利さと、津久井・藤野の山の暮らしは別に考える
相模原市は広い町です。橋本や相模大野の周りでは電車で通う暮らしが思い浮かびますが、津久井・相模湖・藤野の実家では、山道や冬の冷え込みも気になります。親が車で通っていた病院やスーパーまでの道を、一度自分で走ってみるのも一つの方法です。
山の近くにある家は、庭だけでなく、裏山から伸びる枝や雨水の流れる道も管理の一部になりがちです。どこまでが自分の土地か、家に入る道は誰のものか。難しい法律の言葉を覚えるより、先に図面と現地の様子を照らし合わせましょう。
湘南：海のそばの魅力と、潮風の手入れを一緒に伝える
藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市には、海へ自転車で行ける町や、昔からの住宅地、川沿いの低い土地があります。「海が近くて素敵な家」と言われると嬉しいですが、潮風で傷んだ雨戸や窓、雨のあとの水たまりも家の情報です。見せたくないところを先に隠す必要はありません。
親が暮らしていたころの庭の手入れや、台風の前にしていた準備を聞けるなら、今のうちに聞いておきたいものです。屋根や外壁の工事を先に頼むのではなく、家の今の状態を見てもらってから、売り方を比べてください。
鎌倉・逗子・横須賀・三浦：海も坂も、家を守ってきた風景
鎌倉市の谷戸（やと）と呼ばれる小さな谷にある家や、逗子市の坂のある住宅地では、庭の緑が近い反面、車の入り方や斜面の様子が大切になります。横須賀市では、海を見下ろす高台の家と、港に近い家で気にすることが違います。「景色がいいから」と急いで値段を決めず、普段の通り道を確認しましょう。
三浦市には、畑と海をそばに感じる家があります。家と農地が隣り合っている場合も、まとめて自由に売れるとは限りません。まず土地の登記と使い方を確認し、必要なら市の窓口や地元の不動産会社に相談すると安心です。
この地域は津波などの備えも大切です。ただし「海が近い家は全部危険」と決めつけるのも違います。売却を考えている所在地を、地図で一つずつ確かめることが大切です。
厚木・大和・海老名・座間・綾瀬：暮らしやすさは家の前にもある
県央の町では、駅や道路の便利さだけでなく、住宅地の中を車でどう通るかも大切です。厚木市には相模川沿いの地域と山に近い地域があり、同じ市の中でも家の周りの風景が変わります。大和市・海老名市・座間市・綾瀬市でも、駅まで歩ける家と、車がないと不便な家では買う人の希望が違います。
古い家を見に行ったら、昼だけでなく夕方の道も確かめてみるとよいでしょう。仕事帰りに車を止められるか、子どもと歩ける歩道があるか。こうした毎日のことを伝えられる家は、築年数だけでは分からない魅力があります。
秦野・伊勢原：丹沢の景色と、家へ帰る道を残しておく
秦野市や伊勢原市には、丹沢の山が身近に見える住宅地があります。朝、窓を開けると山が見える実家には、都会の駅前とは違う魅力があります。一方で、坂や雨水、庭の草木の手入れなど、次に住む人が知っておきたいこともあります。
親が庭木を大切にしていたなら、全部切る前に不動産会社へ聞いてみてください。残して喜ばれる木もあれば、手入れの負担になる木もあります。売るために何を整えるかは、家を見てもらってから決めても遅くありません。
小田原・南足柄：城下町の古家と、山に近い実家を分けて見る
小田原市では、城下町の細い道にある古家と、酒匂川に近い住宅、箱根へ向かう山側の家とで、売り方の相談が変わります。古い建具や庭の石など、家族には見慣れたものが、次の住まい手には魅力に映ることもあります。すぐに撤去せず、写真を撮って残しておきましょう。
南足柄市では、山の緑に近い家や、車で行き来する暮らしが多い地域もあります。草刈りや庭木の管理を続けられるか、雨の日に敷地へ水が入るところはないか。今の家をそのまま見てもらい、どこを直すかはそのあとで考える方法もあります。
神奈川県の水害は、海と川と住宅地で確認する地図が違う
海に近い家だけが水に気をつければいいわけではありません。川から水があふれる洪水、大雨で排水が追いつかない浸水、海からの高潮や津波では、確認する地図が違います。神奈川県の資料にはこれらの想定区域が案内されています。
相模川・多摩川・鶴見川・酒匂川など、大きな川の近くの家もあります。けれど「川に近い＝必ず浸水する」わけではありません。市や県の地図に住所を入れ、実家の場所を確認してください。もしよく分からなければ、売却を相談する際に「この土地の水害はどう見ればいいですか」と一緒に聞けば大丈夫です。
丘の上の家は、土砂災害と古い擁壁も忘れずに
横浜の坂、鎌倉の谷戸、丹沢に近い住宅などでは、家の裏が斜面になっている場合があります。「昔から何も起きていない」という話だけでは、これからも大丈夫とは言い切れません。市町村のハザードマップで土砂災害の区域かどうかを確認しましょう。
石積みやコンクリートの壁で土を支えている家なら、壁の傾きやひび割れも、家と分けて考える必要があります。不動産会社へ「この壁も売却時に確認が必要ですか」と聞いてみてください。家族だけで判断するより、ずっと安心です。
空き家のまま売るか、少し直してから売るか
古い家を売ろうとすると「水回りだけでも新しくした方がいいかな」と悩みます。けれど、買う人がすべてを自分で直したい場合もあります。先に大きなお金を使ってしまうと、売ったあとに思ったほど残らないことがあります。
おすすめしたいのは、修理を注文する前に今の状態で相談することです。雨漏りや故障している設備は隠さずに伝え、直す場合と今のまま売る場合の金額を比べてみましょう。掃除や換気、草刈りだけで見せ方が変わることもあります。
取り壊すか迷う家も、先に売り方を比べてみる
相続した実家に住む人がいないと、「いっそ壊したほうがいいのかな」と考えることがあります。ただ、取り壊しには費用がかかり、土地の状況によって工事のしやすさも変わります。古家付きのまま買いたい人がいるかどうかを先に確認したいものです。
更地にした場合の税金や売却費用も、家の状況や時期で違います。工事見積もりと売却の見込み額を別々に取り、最後に手元へ残る金額を比べましょう。「壊せば必ず高く売れる」とは考えないことが大切です。
遠くに住んでいる家族は、最初の一回で見る場所を決めておこう
実家へ帰るのが年に一度なら、一度の帰省で全部片付けようとしなくても大丈夫です。まず玄関から入れるか、雨漏りしている場所はないか、庭の草が隣にはみ出していないか。写真を撮って共有するだけでも、離れて暮らす家族が同じ状況を見られます。
通帳や大切な書類、権利証に関わる書類、思い出の写真は、処分するものと分けておきましょう。家具を全部運び出す前に、家の状態を査定してもらう方法もあります。無理をしない順番を家族で選んでください。
名義と相続の話は、査定と同じくらい早めに確認したい
売却の相談を始める前に、登記上の持ち主が誰かを確認しましょう。亡くなった親の名義のままなら、相続登記などの手続きについて確認が必要です。相続した人が複数いる場合は、誰の意見も置き去りにしないようにしましょう。
税金の特例や制度には、住まいの状態・相続した時期・売る時期などの条件があります。「知人も使えたから自分も使える」と決めず、税務署や税理士、登記の専門家へ確認してください。この記事だけで手続きが完了するわけではありません。
売ったあと、手元に残る金額まで考える
売却価格を聞くと安心してしまいがちですが、仲介手数料や片付け費用、必要な修理、税金などがかかることもあります。家族にとって大切なのは、売値だけでなく、最後にどれくらい手元に残るかです。
一社だけの話では判断が難しい場合もあります。売り方の考え方を聞いてから、複数の会社へ査定を頼む選択肢もあります。査定は必ずその値段で売れる約束ではありませんので、金額と理由を一緒に聞いてみましょう。
県と市の相談窓口も、遠慮なく利用してほしい
空き家のことをどこへ聞けばいいのか分からないときは、神奈川県が案内している市町村の相談窓口があります。売却先を紹介するだけでなく、管理や活用について相談できる窓口もあります。ただし、相談内容や対応は市町村によって違うため、事前に確認してください。
家族で結論が出ていなくても、「まず何を調べればいいですか」と聞くことはできます。役所に聞くこと、不動産会社に聞くこと、専門家に聞くことを分けると、話が進めやすくなります。
神奈川県で空き家を探す人と、売りたい人が見る場所は違う
買う人は、通勤、通学、買い物、駐車場、坂道などを比べています。売る人は、親が残した家具、近所への挨拶、維持費のことが気になります。どちらか一方の見方だけでは、話が進まないことがあります。
売却を相談するときは「住んでいたときの便利なところ」と「今は困っていること」を一緒に伝えてみてください。実家のことを知っている家族の話には、図面だけでは分からない価値があります。
神奈川県19市の空き家売却：地域別の記事はこちらから
神奈川県の19市は、暮らし方も家の周りの条件も違います。これから市ごとの記事を順番に整え、このページから必要な地域へ進めるようにします。今は、まず住んでいる町や実家がある町を確認してください。
横浜・川崎・相模原：横浜市・川崎市・相模原市。
三浦半島・湘南沿岸：横須賀市・鎌倉市・逗子市・三浦市・藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市。
県央：厚木市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市。
丹沢・県西：秦野市・伊勢原市・小田原市・南足柄市。
神奈川県は19市のほかにも町や村があります。町村にある家の相談でも、この県の基本的な考え方は参考になりますが、地図や制度は必ずその町村で確かめてください。
空き家を手放したあとも、親の思い出はなくならない
実家を売ることに、後ろめたさを感じる人もいます。親が手をかけた庭や、子どものころに使った部屋を思い出すと、すぐに答えが出ないのは自然なことです。家を残すことも、次に住む人へ引き継ぐことも、どちらも家族にとって大切な選択です。
今できることを一つ決めてみてください。鍵の場所を家族に伝えることでも、次に帰る日を決めることでもかまいません。神奈川県のどの町にある実家でも、その家の時間を大切にしながら、無理のない順番で考えていきましょう。
よくある質問｜神奈川県の空き家売却
Q．神奈川県の空き家は、古くても売れますか？
A．築年数だけで売れるかどうかは決まりません。場所、道の幅、建物の傷み、駐車場などで買う人の希望が変わります。大きく直す前に、今のままで相談する方法もあります。
Q．海や川の近くの実家は、売るのが難しいですか？
A．海や川に近いという理由だけで一律には判断できません。実家の住所を県や市のハザードマップで確認し、建物の状態と一緒に相談してください。危険を隠さず伝えることが大切です。
Q．遺品や家具は、全部片付けてから査定を頼むべきですか？
A．必ずしも全部片付ける必要はありません。大事な書類や思い出の品は先に分け、残った家財をどうするかは査定のときに相談できます。無理に急がなくて大丈夫です。
Q．兄弟で意見が違うときは、何から始めればいいですか？
A．「売る」「残す」の結論から始めず、誰が管理できるか、使う予定はあるか、毎年いくらかかるかを共有してみましょう。名義や相続のことも確かめ、必要なら専門家に相談してください。
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