【MIRAIU｜大分県の空き家売却】14市の温泉・豪雨河川・海岸・国東半島で「売る・直す・管理を終える」を決める
更新日：2 日前
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大分県にある親の家を売りたい。でも家具は残ったままで、庭の草も伸びている。「先に片付ける？ 修理してから売る？ 古い家なら壊した方がいい？」と、何から始めたらよいか分からなくなることがあります。
答えは、最初から大きな工事や全撤去を決めなくてよい、ということです。大分市の住宅地、別府・由布の温泉に近い家、日田や中津の川沿い、佐伯の海沿い、国東半島の古家では、買い手が確かめたいことも売れるまでの費用も違います。
このページは大分県の14市を中心に、3町1村まで視野に入れた空き家売却の道案内です。「今のまま売る」「必要な部分を直す」「解体する」「家族が使うために持つ」を比べ、家族に残る金額と管理を終える時期まで考えていきましょう。
▪️まずは結論｜家財より先に、名義・道路・傷みを確認する
最初にそろえたいのは、土地と建物の登記の名義、家までの道路と駐車場、雨漏りなど把握している不具合、家具がどれくらい残っているかが分かる写真です。全部片付けなくても、現況を伝えて売却相談ができる場合があります。
固定資産税の通知書が届く人が登記上の所有者とは限りません。相続人が複数いる場合もあるため、家族が売却に同意しているかを確認し、分からない登記の問題は司法書士などへ相談しましょう。
▪️今のまま売る・一部直す・解体する。どれが得？
古家付きの現況売却は、買い手が自分で直す余地を残せます。一部を修繕する案は安全に関わる問題を先に解消する方法ですが、売主の工事費を必ず価格に上乗せできるとは限りません。解体も、土地だけを買いたい人がいるかを先に知る必要があります。
知っている雨漏りや設備の不具合は、今のまま売る場合も正確に伝えましょう。三つの方法で売値だけを比較せず、家財処分・修繕・解体・仲介・引渡しまでの管理費を引いた金額を考えることが大切です。
▪️大分県14市の空き家売却｜市ごとの特徴と詳しい記事
県内14市の空き家は、大分市の市街地、別府・由布の温泉地、山間部、河川低地、海岸・半島で条件が変わります。どの市にある家かを確認し、その地域で先に調べるべきことから始めましょう。
大分県14市の売却記事がそろいました。以下で実家のある市の説明を読み、各市の最後にある青いリンクから、詳しい売却ガイドへ進んでください。
▪️大分市｜中心部と佐賀関・野津原では道路も売り方も違う
大分市の中心部の住宅と、佐賀関の沿岸や野津原の山側の実家では、車の出入りと毎日の暮らし方が変わります。大分川・大野川に近い低地では洪水や内水、沿岸では津波や高潮など、住所ごとに別の資料を確認しましょう。
便利な場所なら必ず高く売れると決めつけず、駐車と道路、建物の傷みを具体的に伝えます。大きな台所の工事より、まず今の状態で買いたい人がいるか確かめたいところです。
▪️別府市｜温泉が近い家と温泉を使える家は同じではない
別府市の実家なら、温泉が近いだけで「宿や別荘にできそう」と考えるかもしれません。でも住宅に実際の温泉設備や利用権があるかは別の話で、用途を変えるときは建築・消防などの条件も関わります。
坂や階段の先の古家では家具を運び出す車が入れるかも重要です。海側の津波・高潮と鶴見岳側の土砂・火山などは、家の場所に合わせて確認し、観光向けの改修を先に決めないようにしましょう。
▪️中津市｜旧中津と三光・本耶馬溪・耶馬溪・山国では別判断
中津市街地の住宅と三光・本耶馬溪・耶馬溪・山国の山間にある家では、次の住人が日々使う道路が違います。山国川や支流に近い土地なら洪水、斜面側の住宅なら土砂災害を住所で確認したいところです。
古い母屋と納屋、畑が離れた地番で残る場合は、家だけ売った後の管理も考えます。庭の草刈りや家財の搬出を一度に決めず、売る土地の範囲から調べましょう。
▪️日田市｜三隈川の水害と豆田町の町家は同じ課題ではない
日田市では三隈川などの川に近い住宅と豆田町の町家、旧津江地域などの山側の古家で買い手が確かめる条件が変わります。過去の豪雨で地域に被害があっても、実家が実際に浸水したかは修繕記録で別に調べましょう。
歴史ある建物は外観や改修方法に確認が必要になる場合もあります。古いから壊してよいとも、観光向けに使えるとも決めつけず、建物の状態と場所のルールを聞いてから売り方を考えてください。
▪️佐伯市｜市街・鶴見・米水津・蒲江は海との距離と道路を見る
佐伯市は市街地だけでなく、鶴見・米水津・蒲江など湾の入り組んだ沿岸と広い山間部があります。海側では津波・高潮、山側では土砂など、家の住所に合った想定を確認しましょう。
港に近い古家でも家具を積む車が横付けできるとは限りません。買い手が使える駐車や道を示し、処分業者の搬出費と売却するまでの見回りを、売値から分けて計算したいところです。
▪️臼杵市｜歴史ある市街地と野津の農地付き住宅を分ける
臼杵市の市街地には古い町並みがあり、野津側には敷地が広い実家もあります。建物の景観や修理の制限が関わる場所では、取り壊しや外観改修の前に市へ確認した方がよい場合があります。
畑や納屋が母屋と別の名義で残っていれば、住宅だけ売れても負担が終わりません。家族で残す物と売る土地を整理し、農地は農業委員会などへ取引条件を聞きましょう。
▪️津久見市｜港に近い住宅と山手の坂道は搬出費が変わる
津久見市の港に近い家と山手の斜面にある実家では、家財を運ぶ道が異なります。階段や狭い路地があれば、大型家具を車まで運ぶ人手と費用を確認しなければなりません。
沿岸では津波や高潮、山側では土砂の想定を住所で確認します。家を壊しても坂や道路の幅は変わらないため、解体を急ぐ前に古家付きで引き継ぐ買い手がいるか尋ねましょう。
▪️竹田市｜城下町・久住・直入・荻で古家の使い方が変わる
竹田市の城下町の古家と久住・直入・荻の山側にある住宅では、道路・冬の冷え込み・庭の広さが違います。寒い時期に長く空けている家では、配管や給湯器の凍結の有無も確認しておきたいところです。
観光地に近いから必ず宿泊施設として使えるとは限りません。次の人が住宅として暮らすのか、別の用途を考えているのかを分け、売主が先に大きく改修しない選択肢も残しておきます。
▪️豊後高田市｜昭和の町と真玉・香々地では売る理由が違う
豊後高田市の中心部に近い住宅と真玉・香々地などの沿岸・郊外の古家では、車での移動と管理する土地の条件が違います。海に近い場合は津波や高潮、山側なら土砂の想定を調べたいところです。
『昭和の町』に近いから観光の用途ですぐ売れるわけではありません。店舗付きの古家や農地付きの家でも、必要な許可・修繕・管理の費用は物件ごとに確かめましょう。
▪️杵築市｜城下町の坂と山香・大田の広い敷地は別判断
杵築市では坂のある城下町の古い住宅と、山香・大田の庭や畑が広い実家で確認することが変わります。昔ながらの街路では工事車両や家具を運ぶ車の出入りが難しい場合もあります。
古い建物の外観に関わる工事や解体は、周囲の景観・建物の条件を市へ確認する必要がある場所もあります。まず今の姿で住みたい人がいるか、道路と建物の状態を示して相談しましょう。
▪️宇佐市｜宇佐地区と安心院・院内の農地を一緒に考えない
宇佐市の住宅地と安心院・院内などに残る家では、生活の移動や敷地の管理が違います。宇佐神宮に近いから観光用の利用が決まるわけではなく、買い手が住宅として暮らせる条件が大切です。
田畑や作業小屋が別の土地として残る場合、家だけ売っても草刈りや税金の負担が続くことがあります。登記と課税明細を見比べ、農地の取引は別に確認したいところです。
▪️豊後大野市｜大野川・三重・緒方・清川の暮らしと管理
豊後大野市は三重・緒方・清川・犬飼・千歳・朝地など、川沿いの生活圏と山側の家が広がります。大野川や支流に近い住宅は洪水を、山間では土砂や狭い道路を分けて確認しましょう。
住まなくなった家の隣に広い土地があるなら、家財撤去だけでなく毎年の草刈りも費用になります。近所の道を家族が慣れていても、買い手へ車の進入条件を写真で伝えることが大切です。
▪️由布市｜湯布院・庄内・挾間で温泉と住宅需要を分ける
由布市の湯布院の住宅と、庄内・挾間の古家では日常の買い物や車での移動が違います。温泉に近いことと、実際に住宅で温泉を使える権利があることは別です。
旅館や民泊として利用したい買い手なら、用途・許可・建物の安全面に確認が必要です。最初から売主が観光向けに改修するより、現況売却と住宅としての買い手を含めて比べましょう。
▪️国東市｜国東・安岐・武蔵・国見と半島の海沿いを分ける
国東市でも空港への移動を考えやすい地区と、国見など半島の先に近い地区では車での暮らしが変わります。海沿いなら津波・高潮、斜面なら土砂を住所ごとに確認しましょう。
半島にある実家は遠方所有者が何度も見回る交通費も気になります。農地や納屋が一緒にある場合は土地の範囲を整理し、片付けの全撤去費を払う前に現況で売る方法を聞いてください。
▪️14市だけでなく、日出・九重・玖珠・姫島も同じ県の空き家
大分県は14市に加えて、日出町・九重町・玖珠町・姫島村がある18市町村です。市の住宅記事を読んだだけでは町村にある空き家の条件が分からないため、相談先も各町村ごとに確認しましょう。
日出町は別府湾に近い住宅と坂道、九重町は山間の冷え込みや別荘的利用、玖珠町は河川と広い敷地、姫島村は船での移動や家財搬出が気になることがあります。どれも地名だけで売値を決めず、実際の家の状態が大切です。
▪️県の空き家相談窓口と市町村の空き家バンクを使い分ける
『売るか管理を続けるか分からない』場合、大分県は相続・管理・活用の無料相談窓口を案内しています。2026年4月更新の県のページでは、NPO法人空き家サポートおおいたへの相談方法と、市町村別のバンク情報を確認できます。
一方、空き家バンクは各市町村が物件情報を紹介する制度です。登録できる建物の状態や取引を仲介する業者の役割、家財が残る家の扱いは自治体によって違うため、県の窓口と市町村の制度を分けて確認しましょう。
▪️津波・高潮・河川の洪水は、家の住所で別々に確認
海に近い臼杵・津久見・佐伯などでは津波と高潮、日田・中津・大分市などの川沿いでは洪水、国東半島や山間部では土砂や道路の条件が気になります。大分県の防災ポータルでは各市町村の防災マップや県の災害情報への案内を確認できます。
ハザードマップの色は将来の一定条件での想定で、過去に実家が被害を受けた記録ではありません。反対に色がなければ絶対安全というわけでもないので、住所の地図と修繕履歴を別々に整理しましょう。
▪️管理が悪い家でも税金が一律6倍になるわけではない
使わなくなった家でも、屋根や塀が傷んだり草木が道路に出たりすれば、所有者は管理を考える必要があります。大分県は2026年、特定空家等や管理不全空家等を市町村が判断するための基準案を公表しています。
『空き家だから固定資産税が必ず6倍』という説明は正確ではありません。住宅用地の税の特例が外れるかは、家の状態や自治体からの勧告などの条件によって変わり得ます。負担が心配なら市町村へ確認しましょう。
▪️温泉が近いから改修すれば高く売れる？
別府・由布・竹田などの温泉地では、温泉設備があれば魅力になる家もあります。ただし実際の温泉の利用権・配管・維持費や、宿泊用途に必要な許可はそれぞれ違います。
『温泉地だから宿として使える』という前提で売主が先に大規模改修するのは慎重に考えたいところです。建物の用途と買い手の希望を確かめ、普通の住宅として現況で売る場合も比べましょう。
▪️リフォームする前に、工事費と売れる条件を分ける
台所や浴室を新品にしても、買い手が自分の好みで直したいなら工事費を回収できない場合があります。雨漏りなど把握した不具合は正確に説明し、安全のための工事と見た目の工事を区別しましょう。
家を壊して更地にしても、道路や境界、津波や洪水の想定は変わりません。土地だけの買い手がいるかを確認してから解体の見積もりを取り、保有中の草刈りも計算してください。
どこを直すか迷うときは、沿岸・温泉・河川などの工事条件を整理したリフォーム親を参考にしてください。
▪️仮の売値が高くても、手残りは少なくなることがある
例えば現況で280万円、修繕して380万円で売れると考えます。工事と家財処分、追加管理に130万円かかれば、ほかの費用を除く単純計算では現況売却の方が30万円多く残ります。これは説明のための仮の金額で、大分県の平均売却価格ではありません。
実際には仲介手数料、登記、境界確認、税金、帰省の交通費なども必要になる場合があります。見積もりを比べるときは売値だけでなく、家族が最終的にいくら受け取れるかを確認しましょう。
▪️草刈りは全部を毎回するより、必要な場所を安全に
売却までの管理では、玄関への通路、道路へ伸びた枝、隣地の境界などを優先して整える方法があります。水路沿いや斜面で無理に作業せず、危険な場所は業者への部分依頼も考えましょう。
遠方から草刈りに通う場合は、作業費に交通費と刈草の処分、管理の回数も足して考えます。次にいつ見回るか決めておけば、家を持ち続ける案との費用比較がしやすくなります。
売れるまでの草刈りを減らしたいときは、土地の条件に合わせた作業範囲を詳しく確認できます。
▪️5年間持ち続ける場合の費用も仮に計算してみる
例えば税金・保険・見回り・草刈りなどに年間12万円かかる家なら、5年間では60万円、10年間では120万円です。これは計算用の仮の金額で、大分県の実測平均ではありません。
家族が住む予定なら保有も選択肢です。ただし次の修繕や管理を誰が負担し、いつ売却を考え直すのか話し合いましょう。何もしないまま数年が過ぎると、判断しない間にも費用が積み重なることがあります。
▪️家財が残る実家を売るときの査定はここを聞く
不動産会社には『現況で売れるか』『家具を誰が処分するか』『安全のために直す場所はあるか』『解体後の買い手は見込めるか』を聞いてみてください。家の写真と道路、登記の資料があれば話が進めやすくなります。
いくつか査定を取る場合も、高い金額が必ず成約価格になるとは限りません。引渡しの条件と仲介の費用、草刈りがあと何回必要かまでそろえて比較しましょう。
大きな片付けや工事を契約する前に、今の家をどう売るか相談する方法もあります。実際の対象地域やサービス内容、手数料を確認し、必要な場合にだけ比較してください。
▪️今週できるのは名義・写真・家族の予定の三つ
土地と建物の登記事項証明書や課税明細を確認し、道路から玄関、家の外側、傷み、家具の量を写真にまとめます。家族に売りたい時期と将来使う予定があるかを聞けば、相談先へ伝える材料がそろいます。
次に所在地の防災地図を見て、家の状況に合う空き家バンクや不動産会社へ現況を説明しましょう。何を片付けて何を残すかは、その相談で必要なことが分かってから考えられます。
▪️大分県の空き家売却｜よくある質問
Q. 大分県の空き家は温泉地や津波の想定区域だと売れませんか？
A. 一律に売却できないとは限りません。温泉の利用条件、住所に合う防災図面、実際の建物の不具合と修繕記録を分けて確認し、買い手が必要な費用を考えられるようにしましょう。
Q. 県の空き家相談窓口と市町村の空き家バンクは同じですか？
A. 役割が異なります。県の無料窓口では相続・管理・売却などの相談を始められますが、各市町村の空き家バンクでは物件の紹介や登録条件を確認します。契約の担当と費用も別に確かめましょう。
Q. 家具を全部片付けてから査定を頼むべきですか？
A. 必ずしも全撤去が必要とは限りません。家族が残す写真や重要書類を先に選び、現況写真と搬出路を示して、誰が何を撤去するかを契約で決めましょう。
▪️まとめ｜大分県の空き家を手放すための判断
大分県の空き家売却では、14市それぞれの温泉・豪雨河川・海岸・国東半島という違いが、買い手の希望や売れるまでの費用に関わります。地名だけで価値を判断せず、登記名義、道路、建物の傷み、家財と管理の負担を先に整理しましょう。
今週は家族の希望を確認し、現況写真と名義の資料をそろえてください。そのうえで今のまま売る・一部直す・解体する・持ち続ける案を比べ、家族に残る金額と管理をいつ終えるかで、次の一歩を決めましょう。
▪️関連記事｜悩みに合う次の判断へ
温泉地や海辺、国東半島の家と、ほかの県の実家は管理と売却の条件が同じではありません。別の地域も調べたいときは、全国の空き家売却ガイドから探せます。
相続した家の名義や、家族で売却を決める順番を整理したいときに。
家財・残置物・遺品をどこまで片付けるか迷う場合に。
現況査定と、工事費・片付け費を差し引いた手残りを比べたいときに。
