空き家売却で失敗しない完全ガイド｜高く売るコツ・税金・注意点を徹底解説
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
「相続した実家を売りたい。」
「空き家を放置しているけど、どうすればいいか分からない。」
そんな悩みを抱えている方は少なくありません。
しかし、空き家の売却は「不動産会社へ相談すれば終わり」ではありません。
税金や売却費用、売却方法を知らずに進めてしまうと、本来より何百万円も損をしてしまうケースもあります。
この記事では、空き家売却で失敗しないために知っておきたい基本知識を分かりやすく解説します。
▪️まずは相場を知ることが大切
売却を考えたら、いきなり一社だけへ相談するのではなく、まずは周辺の売却相場を把握しましょう。
相場を知っておくことで、
・査定額が適正か判断できる
・安く売ってしまうリスクを減らせる
・価格交渉にも対応しやすくなる
など、多くのメリットがあります。
▪️売却価格がそのまま手元に残るわけではない
空き家を売却すると、
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・抵当権抹消費用
・解体費用（必要な場合）
などの諸費用がかかります。
そのため、売却価格＝手取り額ではありません。
実際にいくら残るのかを事前に把握しておくことが重要です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️取得費が分からないと税金で損をすることも
売却時の税金は、「譲渡所得（利益）」に対して課税されます。
その利益を計算する際に重要なのが「取得費」です。
取得費が分からない場合は、売却価格の5％を取得費として計算されるケースがあり、本来より税金が高くなる可能性があります。
古い契約書や領収書などが残っていないか確認しておきましょう。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️税金の特例を活用する
空き家売却では、
・譲渡所得税
・住民税
などが発生する場合があります。
しかし、条件を満たせば、
・3,000万円特別控除
・相続空き家の特例
などを利用できるケースがあります。
特例を利用するためには、確定申告が必要になるため注意しましょう。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️不動産会社選びで結果が変わる
空き家売却では、不動産会社選びも重要です。
会社によって、
・査定額
・販売方法
・広告戦略
・売却までの期間
が大きく異なることがあります。
空き家や相続不動産の売却実績が豊富な会社へ相談すると安心です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️空き家を放置するリスク
空き家をそのまま放置すると、
・建物の老朽化
・雑草や害虫の発生
・固定資産税の負担
・管理費用の増加
など、さまざまな問題が発生します。
売却を考えている場合は、早めに行動した方が選択肢も広がります。
▪️まとめ
空き家売却で後悔しないためには、
・売却相場を知る
・諸費用を理解する
・取得費を確認する
・税金の特例を活用する
・信頼できる不動産会社を選ぶ
この5つが特に重要です。
事前に正しい知識を身につけることで、手元に残るお金を増やし、安心して売却を進めることができます。
空き家・古家・相続不動産についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
