親宛ての固定資産税通知に知らない土地があったら？相続前に確認する名義・共有持分・場所
更新日：9月29日
親宛ての固定資産税通知に、家族が知らない地番や土地が載っていることがあります。課税されているから親が100％単独所有している、通知にないから他に不動産はない、と決めることはできません。
地番、登記、共有持分、場所、現在の利用状況を順に確認します。
▪️1 課税明細の地番・地目・面積を見る
住居表示ではなく地番が記載されていることがあります。まず所在地番と地目、面積を記録します。
▪️2 登記名義と共有持分を確認する
登記事項証明書で親の単独所有か共有かを確認します。課税代表者と所有者が同じとは限りません。
▪️3 公図で場所を確認する
地番を一般地図へ入力しても正確な場所が出ないことがあります。公図や周辺地番から位置を確認します。
▪️4 現在誰が使っているか確認する
農地、山林、貸地など利用状況を家族や近隣資料から確認します。第三者が使っている場合は権利関係も整理します。
▪️5 他自治体の不動産も確認する
一つの固定資産税通知だけで全国の資産が分かるわけではありません。心当たりの自治体や登記資料も確認します。
▪️6 相続前に一覧化する
地番、名義、持分、場所、利用状況を一覧にします。売る・残す判断は資産を把握した後に行います。
▪️7 確認する順番
①課税明細、②地番、③登記名義、④共有持分、⑤公図・場所、⑥利用状況、⑦一覧化・相続準備、この順で確認します。
①〜③では、課税通知だけで所有関係を断定せず登記を確認します。地番と住居表示も分けます。
④〜⑥では、共有持分と実際の場所、利用者を確認します。家族の記憶だけに頼りません。
最後に⑦で、不動産一覧へ追加して相続準備を進めます。知らない土地を見つけた時点で売却や放棄を決めないことが重要です。
▪️⑧ Q&A
Q. 固定資産税通知に載っていれば親の単独所有ですか？
A. 共有の代表者などの場合もあるため登記を確認します。
Q. 地番をGoogleマップへ入れれば場所が分かりますか？
A. 住居表示と地番は別なので、公図等も確認します。
Q. 通知にない土地は親名義ではありませんか？
A. 必ずしもそうとは限りません。他資料も確認します。
▪️⑨ まとめ
固定資産税通知に知らない土地があったら、地番・登記・共有持分・場所を順に確認します。通知だけで所有関係を断定しません。
相続前に資産一覧へまとめ、農地や山林を含めて利用状況も整理しましょう。
