別荘　民泊

伊勢市では、相続した家や、実家をそのまま残している方から 「しばらく使わないけど、このままで大丈夫？」 という相談がとても多いです。 伊勢は海沿い・山間・街中が混ざった地域で、 空き家の状態が悪くなるスピードにも特徴があります。 ここでは、伊勢市ならではの放置リスク を、やさしく解説します。 ① 海風と湿気で建物が傷みやすい 伊勢市は海が近く、湿気が強いエリアが多いです。 空き家を放置すると、 外壁や金属部分にサビ 室内に湿気がこもりカビ発生 換気がなく木部が腐りやすい といった劣化が短期間で進みます。 特に 二見・御薗・小俣・常磐あたり は、湿気の影響を受けやすい地域。 「1年放置しただけで傷み方が全然違う」ケースもあります。 ② 草木の成長が早く、越境トラブルになりやすい 伊勢は広い敷地や古い家並みが多く、 草木が一度伸びはじめると手に負えなくなることがあります。 道路へはみ出して通行の妨げになる 近隣の敷地に越境する 虫が発生する 見た目が荒れてしまう こうなると、草刈り費用も高くなり、 状態によっては1回3〜7万円になる こともあります。

松阪市では、実家の片付けや空き家の管理について 「気になっているけど、何から始めたらいいか分からない」 という相談が多いです。 空き家は、しばらく使わないだけなら大丈夫 と思われがちですが、 実際には “放置した期間” がそのまま状態悪化につながり、 あとから費用が一気にふくらむケースが多いです。 ここでは、松阪市の状況に合わせて、空き家を放置したときに起こりやすいことを やさしく説明します。 ① 草木の成長が早い（特に初夏〜秋） 松阪市は湿気が多く、気温も高い地域。 そのため、 1〜2ヶ月で背丈を超える草が生える 隣地へ越境してトラブルになる 庭木が電線に近づく という相談は多いです。 草が伸びすぎる → 草刈り費用が2〜3倍に跳ね上がる のは珍しくありません。 ② 建物の痛みが一気に進む 空き家は「使っていないから傷まない」わけではなく、 実際には 人が住んでいない方が傷みやすい です。 換気ができず湿気がこもる シロアリの発生 風通しがなくカビが広がる 雨漏りの発見が遅れる 雨漏りだけでも数十万円になることがあり、 放置期間が長いほど修繕費

築年数が古い物件でも、 すべてを直す必要はありません。 むしろ 「最低限ここだけおさえれば決まる」 というポイントがあります。 無理にお金をかけなくても、 入居につながりやすくすることは十分可能です。 今回は、実際の現場で感じている “最低限で効果の出やすいリフォーム3つ” を紹介します。 ■ ① 壁紙（クロス）の張り替え 部屋の印象が一番変わるのはここ。 壁紙が黄ばみ・汚れ・タバコ跡などでくすんでいると、 築年数以上に「古さ」が出てしまいます。 ・白系の無地 ・アクセントクロスは1面だけ ・落ち着いた色を選ぶ これだけで部屋の“新しさ”が一段上がります。 1部屋のコストも比較的おさえやすく、 費用対効果が非常に大きいポイントです。 ■ ② 床（クッションフロア）の張り替え 壁紙の次に“目につく”のが床です。 古いフローリングや傷んだクッションフロアは 生活感が出やすく、好き嫌いも分かれます。 最近は木目調やタイル調のデザインなど、 安くても見栄えの良いものが多いため 小規模リフォームでも雰囲気が大きく変わります。 床を新しくすると、 入居者の第