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伊勢市では、相続した家や、実家をそのまま残している方から 「しばらく使わないけど、このままで大丈夫？」 という相談がとても多いです。 伊勢は海沿い・山間・街中が混ざった地域で、 空き家の状態が悪くなるスピードにも特徴があります。 ここでは、伊勢市ならではの放置リスク を、やさしく解説します。 ① 海風と湿気で建物が傷みやすい 伊勢市は海が近く、湿気が強いエリアが多いです。 空き家を放置すると、 外壁や金属部分にサビ 室内に湿気がこもりカビ発生 換気がなく木部が腐りやすい といった劣化が短期間で進みます。 特に 二見・御薗・小俣・常磐あたり は、湿気の影響を受けやすい地域。 「1年放置しただけで傷み方が全然違う」ケースもあります。 ② 草木の成長が早く、越境トラブルになりやすい 伊勢は広い敷地や古い家並みが多く、 草木が一度伸びはじめると手に負えなくなることがあります。 道路へはみ出して通行の妨げになる 近隣の敷地に越境する 虫が発生する 見た目が荒れてしまう こうなると、草刈り費用も高くなり、 状態によっては1回3〜7万円になる こともあります。

松阪市では、実家の片付けや空き家の管理について 「気になっているけど、何から始めたらいいか分からない」 という相談が多いです。 空き家は、しばらく使わないだけなら大丈夫 と思われがちですが、 実際には “放置した期間” がそのまま状態悪化につながり、 あとから費用が一気にふくらむケースが多いです。 ここでは、松阪市の状況に合わせて、空き家を放置したときに起こりやすいことを やさしく説明します。 ① 草木の成長が早い（特に初夏〜秋） 松阪市は湿気が多く、気温も高い地域。 そのため、 1〜2ヶ月で背丈を超える草が生える 隣地へ越境してトラブルになる 庭木が電線に近づく という相談は多いです。 草が伸びすぎる → 草刈り費用が2〜3倍に跳ね上がる のは珍しくありません。 ② 建物の痛みが一気に進む 空き家は「使っていないから傷まない」わけではなく、 実際には 人が住んでいない方が傷みやすい です。 換気ができず湿気がこもる シロアリの発生 風通しがなくカビが広がる 雨漏りの発見が遅れる 雨漏りだけでも数十万円になることがあり、 放置期間が長いほど修繕費

築年数が古い物件でも、 すべてを直す必要はありません。 むしろ 「最低限ここだけおさえれば決まる」 というポイントがあります。 無理にお金をかけなくても、 入居につながりやすくすることは十分可能です。 今回は、実際の現場で感じている “最低限で効果の出やすいリフォーム3つ” を紹介します。 ■ ① 壁紙（クロス）の張り替え 部屋の印象が一番変わるのはここ。 壁紙が黄ばみ・汚れ・タバコ跡などでくすんでいると、 築年数以上に「古さ」が出てしまいます。 ・白系の無地 ・アクセントクロスは1面だけ ・落ち着いた色を選ぶ これだけで部屋の“新しさ”が一段上がります。 1部屋のコストも比較的おさえやすく、 費用対効果が非常に大きいポイントです。 ■ ② 床（クッションフロア）の張り替え 壁紙の次に“目につく”のが床です。 古いフローリングや傷んだクッションフロアは 生活感が出やすく、好き嫌いも分かれます。 最近は木目調やタイル調のデザインなど、 安くても見栄えの良いものが多いため 小規模リフォームでも雰囲気が大きく変わります。 床を新しくすると、 入居者の第

伊勢市で家賃2万円台のワンルームが、 現在 1室だけ 空いています。 https://www.miraiunext.com/vacancy-mie Wi-Fi無料 リフォーム済（内装きれい） 家電1点サービス（冷蔵庫 or 洗濯機） 初期費用をおさえて入居しやすい 伊勢市でここまで条件がそろう物件は、ほとんどありません。 ■ どんな方におすすめ？ とにかく家賃を抑えたい Wi-Fiが無料の部屋がいい はじめての一人暮らし 家電をそろえるお金を節約したい 高齢の方・生活保護の方も相談できます ■ お部屋の特徴 1R（ワンルーム） 使いやすいシンプルな間取り 内装はリフォーム済で清潔感あり Wi-Fi無料でネット代ゼロ 家電1点つきで初期費用がぐっと軽くなる 生活に必要な最低限がそろうので、 「とりあえず住まいを決めたい」という方にも向いています。 ■ 家賃と初期費用 家賃：2万円台 敷金・礼金：なし Wi-Fi無料 家電1点サービス：無料 初期費用は地域でもトップクラスに低いと思います。 ■ 最新の空室状況はこちら 👉 《ミライユ 最新募集状況ペ

伊勢市で「とにかく家賃をおさえたい」という方へ。 ミライユが管理する常磐エリアで、家賃2万円台の1R が空きました。 今回は、ただ安いだけじゃなく、 Wi-Fi無料・家電サービス・リフォーム済 の“三拍子そろった”物件です。 最新の募集状況 | 三重県空室情報 ■ 家賃は安心の「2万円台」 伊勢市では、このクラスの家賃はかなり貴重です。 家賃：20,000〜21,000円台 「固定費だけでも下げたい」 という方には現実的で、初めての一人暮らしにも向いています。 ■ 設備がしっかり揃ってます ■ Wi-Fi無料（即日利用OK） → 工事不要・追加料金なしでその日からネットが使える。 ■ 家電1点サービスつき 　（冷蔵庫 OR 洗濯機 など） 　→ 初期費用がかなり抑えられます。 ■ リフォーム済みの室内 　内装はきれいに整えています。 　「安い物件はボロい」という不安を感じる方でも安心。 必要なものがちゃんと揃っているため、 “安いのに生活しやすい” を目指した部屋になっています。 ■ こんな方におすすめ 生活費をできるだけ下げたい方 一人暮ら

伊勢市で 家賃2万円台 の賃貸を探している方へ。 1室のみ 空室です。 最新の募集状況 | 三重県空室情報 伊勢市内でも “ほぼ最安級” の価格帯で、 さらに Wi-Fi無料 × リフォーム済 × 家電1点サービス のため、 コスパ重視の方にとても選ばれやすい条件です。 ■ 家賃2万円台は伊勢市でもほぼ出ません。 「とにかく安く住みたい」 「仕事のために費用を抑えたい」 「最初の家はお金をかけたくない」 そんな方に向いています。 ■ 設備もしっかり整えています。 格安物件なのに、生活に必要な設備は揃っています。 無料Wi-Fiつき（工事不要／即利用OK） 家電1点サービス（冷蔵庫 or 洗濯機など） 室内リフォーム済（床・壁きれい） エアコン バルコニー付き 初期費用も生活準備も、かなり軽くなります。 ■ 入居しやすい条件です 高齢者OK 生活保護OK 保証会社でスムーズに審査可能 保証人がいなくても相談OK 住宅支援にも対応しているため、 「他で断られた」「保証人がいない」という方でも相談しやすい物件です。 ■ 周辺環境 伊勢市 常磐エリア

草刈りの費用は、 土地の広さ・草の状態・作業しやすさ によって大きく変わります。 松阪市での一般的な相場は、だいたい次のようなイメージです。 小さめの敷地：数千円〜1万円台 中くらいの空き地：1〜3万円 広い土地・空き家敷地：3〜6万円以上になることも 草丈や密度だけでなく、松阪でよくある ゴミや枝が落ちている 車が入りにくい 斜面やデコボコした地面 こういった条件がそのまま作業量に影響し、見積りが上下します。 ■ 費用を抑えるポイント（松阪でもよく効く方法） 少しの工夫で、見積りが下がりやすくなります。 草が低いうちに依頼する ゴミや枝を先に片付けておく 刈りやすい場所だけ自分で済ませる 草刈りと片付けをまとめてお願いする こうした準備が整っていると、 同じ面積でも作業時間が大幅に減るため、 相場より費用が下がるケースが多いです。 実際、みやびでは 状態が良い現場なら“相場の半額くらいになる”こともあります。 （無理に安くするのではなく、作業が早く終わるため。） ■ 松阪市は季節で草の伸び方が一気に変わる 梅雨〜夏の伸び方は特に早く、 放置する

賃貸のお部屋探しは、どの年代の方にとっても不安があります。 特に60代・70代以降の方からは、 「年齢だけで断られるのでは…」 「相談していいのかな…」 こうした声をいただくことが多いです。 結論から言うと、 “年齢だけで借りられない” という決まりはありません。 ただ、現実として「審査が通りにくい場面がある」ことも事実です。 まずは、その理由をやさしく整理します。 ① なぜ高齢者が断られることがあるの？ 大家さんが心配しやすいポイントは、主に次の3つです。 1）病気や急な体調不良のときの対応 高齢の方の場合、 「もし倒れてしまったときどうするのか」 「緊急連絡先につながるのか」 という点を心配されることがあります。 “人としての安全をどう守るか” という視点なんです。 2）孤独死リスク とても言いづらいテーマですが、実務としては避けて通れません。 孤独死が起きてしまうと、 発見まで時間がかかる お部屋の原状回復が大変になる といった現実的な問題が生じることがあり、 大家さんが不安に感じる理由のひとつです。 3）家賃の支払いが安定しているか 年金

共益費って何？どこに使われてるの？ 家賃とは別に書かれている 共益費。 「これって何のお金？」 「なんで毎月必要なの？」 「どこに使われてるの？」 と、初心者がほぼ100%疑問に思う部分です。 実は共益費は “アパートを安全・快適に保つための運営費”。 今回はその内訳を、わかりやすくまとめました。 ■ ① 共益費＝「建物全体を維持するためのお金」 家賃は“部屋そのもの”の使用料。 共益費は “共用部分の維持費”。 アパートを運営するためには、 部屋以外にもお金がかかります。 例えば… ・廊下 ・階段 ・外灯 ・ゴミ置き場 ・駐輪場 ・敷地全体の設備 これらをキレイに、安全に使える状態に保つためのお金が共益費です。 ■ ② 共益費はどこに使われているの？ 初心者にとってここが一番不透明な部分。 実際の内訳はこんな感じ👇 ✔ ① 共用灯（外灯）の電気代 夜間のアパートを明るく照らすための照明代。 ✔ ② 共用部の清掃費 ・廊下 ・階段 ・駐輪場 ・ゴミ置き場 こうした“みんなで使う部分”を清潔に保つ費用。 ✔ ③ ゴミ置き場の維持管理 ネット交換、

不動産賃貸を始めるとき、 “管理会社” という存在が必ず登場します。 でも初心者はこう思う👇 「管理会社って何やってるの？」 「自分で全部やるのと何が違うの？」 結論からいうと、 管理会社が入るだけで大家の負担は9割消えます。 今回は、初心者でもすぐ理解できるよう、 “管理会社の役割”をまとめました。 ■ ① 入居募集（客付け） まず管理会社の一番大きな仕事は 入居者探し。 ・物件情報の登録 ・写真撮影 ・内見対応 ・家賃の提案 ・広告料（AD）の調整 空室が出たとき、大家が自分でやるのはほぼ不可能。 管理会社が入ることで 入居までのスピードが一気に変わる。 ■ ② 賃貸契約の手続き 入居者が決まりそうになったら、管理会社が全部動きます。 ・入居審査 ・保証会社との連携 ・契約書の作成 ・鍵の受け渡し ・入居当日の説明 ■ ③ 家賃の集金・振込 毎月の家賃は、 管理会社 → 大家 の流れで振り込まれる。 やってくれること👇 ・家賃の集金 ・未払いの確認 ・保証会社への連絡 ・家賃の振込（管理料を差し引いて） 特に “滞納対応” は管理会社の最

敷金は、不動産賃貸の中でもトラブルが起きやすい部分です。 「いつ返すの？」 「どこまで差し引いてOK？」 実はこのルール、昔は曖昧やったけど、 今は 国交省のガイドライン によってかなり明確になっています。 今回は、初心者でも誤解なく理解できるよう、 敷金返金の基本と“差し引きのルール” をわかりやすくまとめました。 ⸻ ■ ① 敷金は「退去後 1〜2ヶ月以内」に返すのが一般的 敷金は退去したその日に返すわけではありません。 返金までの流れはこう👇 1. 入居者が退去 2. 管理会社（または大家）が室内を確認 3. 原状回復の見積り 4. 入居者負担分を敷金から差し引く 5. 残りを返金する 多くの管理会社は 退去後 1〜2ヶ月以内 に返金処理を行います。 ※早い管理会社なら2〜3週間で完了。 ■ ② 敷金から「差し引いていい費用」と「ダメな費用」 ここが最重要。 昔は大家と入居者でもめやすい部分やけど、 今は国のガイドラインで整理されてます。 🔶 敷金から差し引いていい費用（＝入居者負担） 入居者の 不注意・過失で発生した修繕。

不動産賃貸を始めると、 必ず耳にする 敷金 と 礼金。 名前は知っているのに、 「結局どう違うの？」 「大家さんの収益になるのはどっち？」 と混乱する人がめちゃくちゃ多い。 今回は、初心者が最初につまずくこのテーマを、 大家側の立場から シンプルに まとめました。 ■ ① 敷金とは？ “預かり金”であって、大家さんのお金ではない 敷金は、入居者が退去するときに ・原状回復 ・未払い家賃 などに使うための 保証金。 つまり、 敷金は大家さんの収入ではありません。 入居者に使わなかった分は返すもの。 ✔ 使うのはこんな時 ・クロスの張り替え（入居者負担分） ・設備破損の修理費 ・家賃滞納の清算 ✔ 使わない場合 👉 全額返金 or 一部返金 敷金はあくまで一時預かり。 初心者が勘違いしやすい部分です。 ■ ② 礼金とは？ 完全に“大家さんの収入” 礼金は、入居が決まったときに 「お礼金」としてもらうお金。 これは返金不要で、 100％ 大家さんの収入になる。 ✔ 礼金があるメリット ・初期費用が多い分、質の良い入居者が来やすい ・空室が少ない人気エ

家賃収入は毎月ほぼ一定ですが、 ときどき「今月だけ家賃が少ない？」ということがあります。 これは不動産賃貸では普通に起きることで、 ほとんどは“理由がはっきりしているパターン”です。 今回は、初心者が不安になりやすい 「家賃が少ない月に起きていること」 を、保証会社有りとしてわかりやすくまとめました。 ■ ① 修繕費が家賃から差し引かれている 家賃が少ない月の理由で一番多いのがこれ。 ・エアコン交換 ・水漏れ修理 ・給湯器交換 ・共用部の軽い補修 こうした費用は、 当月の家賃から相殺して振り込まれることがあります。 「今月だけ少ないな？」と思ったら、 まずここが原因であることが多いです。 ■ ② 管理料・保険・保証会社の費用が同時に引かれる月 家賃とは別に、 ・管理委託料 ・火災保険の更新料 ・家賃保証会社の更新料 ・共用電気の精算 などが重なると、振込額が一時的に減ることがあります。 特に保証会社は、 毎年の更新料がかかるタイプのものもあり、 その月だけ数千円～数万円の差が出ることがあります。 ■ ③ 新しい入居が決まった月は「AD（広告料）」

不動産賃貸をやってみたいと思っても、 「家賃って実際どういう流れで入ってくるの？」 という部分が、最初はイメージしにくいところです。 今回は、家賃が大家さんの口座に届くまでの“いちばん基本の仕組み”だけを、 できるだけシンプルにまとめました。 ■ ① 家賃は「入居者 → 管理会社 → 大家さん」の順で動く 多くの物件では、家賃は次のように動きます。 入居者 　↓（家賃の支払い） 管理会社 　↓（管理料を差し引いて振込） 大家さん つまり、大家さんが直接入居者から受け取るのではなく、 管理会社を経由して家賃が入る仕組みになっています。 そのため、振り込まれる金額は 家賃 − 管理料 になっていることが一般的です。 ■ ② 管理会社が家賃の確認をしてくれる 入居者から家賃がきちんと入っているか、 遅れていないか、変更がないか。 こういった“毎月の細かい確認”は、管理会社が行います。 大家さんの役割は、 ・管理会社から届く報告を確認する ・必要な部分だけ判断する これだけです。 「自分で入居者に催促する」ようなことは、ほぼありません。 ■ ③ 振込日は

不動産賃貸を始めようとすると、まず気になるのが 「大家さんって、実際なにをする人？」 というところだとと思います。 言われてみれば、家賃を受け取ってるイメージはあるけど、 具体的にどんな仕事をしているのかは、あまり知られていません。 今回は、これから不動産賃貸を始める人でもイメージしやすいように、 大家さんの基本的な仕事をシンプルにまとめました。 ■ ① 家賃の管理 いちばんの仕事は、家賃をきちんと受け取ること。 入金があったかどうかの確認は、管理会社がやってくれることが多いですが、 最終的に責任を持つのは大家さんです。 ■ ② 修繕・設備トラブルの対応 入居者さんからすると、住まいのトラブルはすぐに解決してほしいもの。 ・エアコンが壊れた ・水漏れが起きた ・給湯器が動かない こういった連絡を受けたら、管理会社と連携して修繕を手配します。 ただ、ここも“全部自分で動く必要はない”のがポイントで、基本的に管理会社がほぼ段取りをしてくれます。 大家さんは、費用の確認や最終判断をするだけでOKなケースが多いです。 ■ ③ 建物のメンテナンス 物件は建

① 不動産賃貸は「部屋を貸して、お金をもらう仕組み」 人が住むための家やアパートを所有して、 毎月の家賃をもらう仕事 のこと。 ビジネスの中では 「家を貸す」だけで収入が生まれる、かなりシンプルな仕事。 ② オーナーの仕事は3つだけ 最初に覚えるのはこれだけでいい。 部屋を貸す（入居者を見つける） 家を維持する（修理・掃除・管理） 家賃をもらう（収入になる） この3つの流れ以外は、あとでゆっくり覚えたらいい。 ③ なぜ賃貸は人気なの？ 毎月お金が入る 年金がわりになる 物件が資産になる 自分の働く時間とは関係なく収入が出る “ほったらかし収入” というより “ゆるい管理で安定収入” が正しい。 ④ まず何から始めたらいい？ 一番最初にやるのは この2つだけでOK。 どんな物件を持ちたいか決める （戸建て？アパート？場所は？） いくらなら返せるか数字を見る 最初から難しい知識はいらない。 仕組みを理解して、物件のイメージを持つだけで “もう7割” 進んでる。 ⑤ まとめ 不動産賃貸は、 部屋を貸して → 家賃をもらうシンプルな仕事。 最初はむずかし

アパートに設置されている浄化槽は 家族3〜5人用ではなく、人数規模に合わせた“合併処理浄化槽” になる。 この“人数規模（人槽）”が費用を一気に押し上げる。 ◎ ① 人槽（人数規模）がでかい 戸建：5〜7人槽 アパート：20人槽・30人槽・50人槽など 人数が増えるほど 点検回数 水質検査項目 清掃の作業時間 廃棄物の量 が増える。 その結果、費用が跳ね上がる。 ◎ ② 年間5〜10万円が“普通” アパート規模だと、 浄化槽管理費は年間5〜10万円が一般的。 物件によっては 12〜15万円 になることもある。 戸建てが年間2〜3万円なのを考えると、 アパートの浄化槽は“桁が違う”と言っていい。 ◎ ③ 清掃時の廃棄物量が増える 大きい浄化槽は、 バキュームカーが吸い上げる量も多くなる。 作業時間も長い → 作業料金UP 廃棄物の処理量が増える → 処分費UP ◎ ④ 点検回数の基準が上がる 人数規模が大きい浄化槽は、 法定点検の回数が増える。 例： 小規模：年3回 中規模：年4〜6回 この時点で費用が増えるのは避けられない。 ◎ ⑤ 故障したとき

伊勢市は、相続でそのままになっている空き家の相談がとても多い地域です。 「荷物が全部残ったまま」 「どこから手をつけたらいいかわからない」 という声を、みやびさんは本当によく聞きます。 特に、昔の家が多いエリアは 部屋数が多く、物置や納戸がそのまま残っていることも多いです。 ■ 伊勢市の空き家で対応できる作業 伊勢の空き家は「生活が止まったまま」になっているケースが多く、 軽作業を組み合わせて進める現場がほとんどです。 このあたり👇 ◎ 室内の整理・片付け 生活用品の片付け ゴミの分別 家具の移動 1部屋ずつの整理 納戸・押し入れの整理 伊勢市は “物量が多い空き家” が特に目立つ地域 です。 ◎ 外回りの作業 草刈り 庭木剪定 外回りのゴミまとめ 高圧洗浄（玄関・土間） フェンス・ブロックの軽い補修 伊勢の空き家は、庭が広めの家も多いので 外回りの相談がとても多いです。 ◎ 物置・倉庫の整理 中身の仕分け 使わない物のまとめ 物置の簡易撤去 ■ できない作業 トラックでの大量回収 解体工事 重機が必要な作業 ブロック塀を積み直す工事 ただし�

亀山市は、古い昔ながらの戸建てが多く、「気づけば空き家になっていた」という相談が多い地域です。 特に、 荷物がそのまま残っている 庭だけ荒れている 物置の中が手つかず という“やりにくい空き家”が目立ちます。 ■ 亀山市の空き家で対応できる作業 重機や大型トラックを使わない範囲の軽作業〜中規模整理。 例えばこんな作業👇 ◎ 室内の片付け 部屋ごとの整理 ゴミの分別 不用品のまとめ 家具の移動 生活用品の片付け 亀山は“昔の社宅”“工場関連住宅”が多く、 生活用品がそのまま残っているケースが多いです。 ◎ 外回りの作業 庭の草刈り 伸びた木の剪定 外回りのゴミまとめ ブロック・フェンスの軽補修 高圧洗浄（玄関・土間） ほったらかし期間が長く、 道から草が出ているケースがよくあります。 ◎ 物置・倉庫の対応 中身の整理 簡易な撤去 不用品のまとめ 亀山の空き家は“物置の中だけ地獄”みたいな現場が多く、 ここだけでもお願いしたいという依頼がよくあります。 ■ 逆に、できない作業 大型トラックでの一括回収 建物全体の解体 重機が必要な作業 ただし、..

「これ誰に頼む？」という作業は、だいたい 対応できます。 プロの大工さんほど大掛かりではないけれど、生活の中でいちばん困る「小さいけど大事な作業」を、確実に・丁寧に引き受けてくれる存在です。 ここでは、実際に対応している仕事を、わかりやすく一覧にまとめました。 ■ リフォーム・内装まわり ・壁・床・天井のちょっとしたリフォーム ・キッチン・浴室・トイレの交換 ・クロス貼り替え ・フローリング張り替え ・外壁補修・雨漏りの簡易対応 ■ 設備トラブル・交換作業 ・水道トラブル（パッキン交換などの軽修理） ・網戸・建具の調整 ・照明器具の交換 ・電球交換 ・換気扇交換（既存配線を触らない作業） ・インターホン交換（配線工事を伴わないタイプのみ） ■ 家具・室内関係 ・家具の組み立て ・棚の取り付け ・手すりの設置（下地が確認できる場合） ・室内清掃 ・荷物移動 ■ 外まわり・庭 ・庭木剪定・草刈り ・ゴミ片付け ・外構の簡易補修 ・ブロック・フェンスの軽微修繕 ・砂利敷き ・高圧洗浄（外壁・ブロック・土間） ■ 空き家・片付け関係 ・空き家の整理 ・ハ