売れない空き家

親が住んでいた実家を相続したものの、 「住む予定がない」 「売るべきか迷っている」 「管理だけ続けている」 という方は少なくありません。 空き家は所有しているだけでも維持費や固定資産税がかかります。 この記事では、相続した空き家を所有した場合に考えたい選択肢と、それぞれのメリット・デメリットを解説します。 ▪️相続した空き家を放置してはいけない理由 相続したからといって、すぐに売却する必要はありません。 しかし何も決めずに放置すると、 ・建物の老朽化 ・固定資産税の支払い ・草刈りや管理費 ・近隣トラブル ・資産価値の低下 など、さまざまな問題が発生する可能性があります。 空き家を放置するリスクについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。 ▶ https://www.miraiunext.com/post/vacant-house-risk ▪️選択肢① 売却する 住む予定がない場合は、売却が最もシンプルな方法です。 管理費や固定資産税の負担がなくなり、まとまった資金を得られる可能性があります。 一方で、築年数や立地によっては希望価格

「誰も住んでいないから、そのままでも大丈夫。」 そう考えて空き家を放置していませんか？ 実は、空き家は人が住まなくなった瞬間から少しずつ劣化が進みます。 建物だけでなく、周辺環境や資産価値にも影響を与える可能性があるため、早めの対応が重要です。 この記事では、空き家を放置することで起こる主なリスクと、その対策について解説します。 ▪️なぜ空き家は傷みやすいのか？ 住宅は人が住むことで換気され、水回りも定期的に使用されます。 しかし空き家になると、 ・湿気がこもる ・カビが発生する ・シロアリが繁殖しやすくなる ・雨漏りに気付きにくい など、一気に劣化が進むことがあります。 ▪️リスク① 建物の老朽化 定期的な管理をしない住宅は、屋根や外壁、床下などの劣化が進みやすくなります。 早期に補修すれば数万円で済む工事でも、放置することで数百万円規模の修繕が必要になる場合もあります。 ▪️リスク② 不法侵入・空き巣 人の出入りがない住宅は、不法侵入や空き巣の対象になることがあります。 郵便物が溜まっていたり、庭木が伸び放題になっている住宅は特に注意が必要で

日本では空き家が年々増え続けており、社会問題として大きな注目を集めています。 少子高齢化や人口減少、相続などさまざまな要因が重なり、今後も空き家は増加すると予測されています。 この記事では、日本の空き家問題の現状と、これから起こると考えられる問題について解説します。 ▪️空き家はなぜ増えているのか？ 空き家が増える理由は一つではありません。 主な原因として、 ・少子高齢化 ・人口減少 ・地方から都市部への人口流出 ・相続後に利用されない住宅 ・解体費用の負担 などが挙げられます。 特に地方では、住む人がいなくなった住宅がそのまま放置されるケースも増えています。 ▪️今後起こる5つの問題 空き家が増え続けることで、次のような問題が懸念されています。 ① 建物の老朽化 管理されない住宅は劣化が早く進みます。 ② 防犯・防災リスク 不法侵入や放火などの危険性が高まります。 ③ 地域の景観悪化 雑草やゴミ、不法投棄などが周辺環境へ影響を与えます。 ④ 不動産価値への影響 周辺の住宅価格や地域イメージにも影響する場合があります。 ⑤ 自治体の負担増加...

空き家は年々増加しており、日本全国で大きな社会問題となっています。 「実家を相続したけれど管理できない」 「売却するべきか貸すべきか分からない」 「空き家を放置するとどうなるの？」 このような悩みを抱えている方も多いでしょう。 この記事では、空き家問題の現状から放置するリスク、売却・賃貸・資産活用まで総合的に解説します。 ▪️空き家問題とは？ 少子高齢化や人口減少の影響により、日本では空き家が増え続けています。 今後も空き家は増加すると予測されており、相続した住宅や使われなくなった実家をどう活用するかが重要な課題となっています。 空き家がどれほど増えているのか、今後どのような問題が起こるのかは、こちらの記事で詳しく解説しています。 ▶ https://www.miraiunext.com/post/vacant-house-9million-problem ▪️空き家を放置するとどうなる？ 「そのうち売ろう」 「まだ使うかもしれない」 そう考えて放置してしまう方も少なくありません。 しかし空き家は放置期間が長くなるほど、 ・雨漏り ・シロアリ被害

相続した空き家を売るときの注意点｜特例や売却前に確認したいポイント 「親から空き家を相続したけれど、住む予定がない」 「相続した家は売却したほうがいいの？」 「税金が高くならないか心配」 このような悩みを抱えている方は少なくありません。 相続した空き家は、所有しているだけでも固定資産税や維持管理費が発生します。 一方で、一定の条件を満たせば税制上の特例を利用できる場合もあるため、売却前に正しい知識を身につけることが大切です。 この記事では、相続した空き家を売却するときに確認しておきたいポイントを解説します。 ▪️まずは相続登記を済ませる 相続した空き家は、名義変更が済んでいなければ原則として売却できません。 まずは相続登記を行い、所有者を正式に変更する必要があります。 相続人が複数いる場合は、遺産分割協議が必要になるケースもあります。 早めに司法書士へ相談するとスムーズです。 ▪️建物と土地の状況を確認する 売却前には、 ・建物の築年数 ・雨漏りやシロアリ被害 ・土地の境界 ・接道状況 ・建築基準法上の制限 などを確認しておきましょう。...

空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方｜査定で見るべきポイントとは 「どこの不動産会社へ相談すればいいかわからない」 「査定額が一番高い会社にお願いすれば大丈夫？」 「売却で後悔したくない」 空き家を売却するとき、多くの方が悩むのが不動産会社選びです。 同じ空き家でも、不動産会社によって査定額や販売方法、売却までの期間が異なることがあります。 そのため、査定額だけで判断してしまうと、思わぬ失敗につながる可能性もあります。 この記事では、空き家売却で失敗しないための不動産会社の選び方を解説します。 ▪️査定額だけで決めない 査定額が高い会社が必ずしも良いとは限りません。 中には契約を取るために高めの査定額を提示し、その後「売れないので価格を下げましょう」と提案するケースもあります。 査定額だけを見るのではなく、 ・なぜその価格なのか ・どのような販売方法を考えているのか まで確認することが大切です。 ▪️複数の会社へ査定を依頼する 空き家を売却するときは、一社だけで決めず、複数の不動産会社へ相談しましょう。 比較することで、 ・査定価格 ・販売戦

空き家は解体して売るべき？更地と古家付き土地のメリット・デメリット 「古い空き家だから解体した方が売れそう」 「不動産会社から更地にした方がいいと言われた」 「解体費用をかけても元が取れるのだろうか」 空き家を売却する際、このような悩みを持つ方は多くいます。 確かに、更地にすることで売却しやすくなるケースもありますが、すべての空き家に当てはまるわけではありません。 解体には高額な費用がかかるため、慎重に判断することが大切です。 この記事では、更地にして売る場合と古家付き土地として売る場合、それぞれの特徴や判断ポイントを解説します。 ▪️更地にして売るメリット 建物を解体して更地にすると、土地全体の状態が分かりやすくなります。 また、 ・新築を希望する買主が検討しやすい ・建物の老朽化を気にしなくてよい ・解体後すぐに建築計画を進められる などのメリットがあります。 特に住宅用地として需要が高いエリアでは、更地の方が売却しやすいケースもあります。 ▪️更地にするデメリット 一方で、更地にはデメリットもあります。 例えば、 ・解体費用がかかる ・解体

空き家はリフォームしてから売るべき？そのまま売る場合との違いを比較 「リフォームしたほうが高く売れるのでは？」 「古い家だから修繕してから売るべき？」 「現状のまま売ると安くなってしまう？」 空き家を売却する際、このような悩みを持つ方は少なくありません。 しかし、売却前のリフォームが必ずしも正解とは限りません。 場合によっては、リフォーム費用を回収できず、かえって損をしてしまうケースもあります。 この記事では、リフォームして売る場合と現状のまま売る場合の違いや、判断する際のポイントを解説します。 ▪️基本は現状のまま売却を検討する 多くの空き家では、まず現状のまま査定を受けることがおすすめです。 購入希望者の中には、 ・自分好みにリフォームしたい ・建て替えを予定している ・中古住宅として購入したい という方も多くいます。 そのため、売主が高額なリフォームを行っても、その費用を売却価格へ反映できるとは限りません。 ▪️リフォーム費用を回収できるとは限らない 例えば数百万円かけて水回りや内装を新しくしても、その分高く売れる保証はありません。 購入希

空き家を放置するとどうなる？固定資産税や管理リスクを解説 「実家を相続したけれど、そのまま空き家になっている」 「今は使う予定がないので放置している」 「売却するか迷っているうちに数年が経ってしまった」 このような状況は決して珍しくありません。 しかし、空き家を放置すると毎年さまざまな負担やリスクが積み重なります。 この記事では、空き家を放置することで起こる問題や、早めに対策を考えるべき理由について解説します。 ▪️固定資産税は毎年かかる 空き家に誰も住んでいなくても、土地や建物を所有している限り固定資産税は毎年発生します。 築年数が古くなっても税金がゼロになるわけではありません。 利用していない建物に維持費を払い続けることになれば、家計への負担も大きくなります。 ▪️建物の老朽化が進む 建物は人が住まなくなると劣化が早くなるといわれています。 例えば、 ・換気不足による湿気やカビ ・雨漏りの発見が遅れる ・シロアリ被害 ・設備の故障 など、小さな不具合が大きな修繕費につながることもあります。 定期的な管理をしていない空き家ほど、売却時の評価にも

空き家を売る前に知っておきたいこと｜後悔しない売却のポイントを徹底解説 「相続した空き家をどうすればいいかわからない」 「売りたいけれど何から始めればいいの？」 「できるだけ損をせずに売却したい」 このような悩みを抱えている方は少なくありません。 空き家は所有しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかり、放置すると建物の劣化や近隣トラブルにつながる可能性があります。 しかし、売却前に押さえておくべきポイントを知っておけば、余計な出費や失敗を防ぎやすくなります。 この記事では、空き家を売却する前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。 ▪️まずは空き家の現状を確認する 売却を考えたら、最初に建物や土地の状態を確認しましょう。 例えば、 ・建物の築年数 ・雨漏りやシロアリ被害の有無 ・境界が明確か ・登記内容に問題がないか ・相続登記が完了しているか これらを把握しておくことで、その後の売却手続きがスムーズになります。 ▪️放置はできるだけ避ける 「まだ売る予定はないから」と放置していると、 ・固定資産税の支払い ・草木の管理 ・建物の老