ミライユストーリー

「不動産を1億円分持っています」 と聞くと、 「資産1億円の人なんだ」 と思うかもしれません。 しかし、その物件を買うために1億2,000万円のローンが残っていたらどうでしょうか。 反対に、 物件価値1億円。 ローン残高3,000万円。 なら、同じ「1億円の物件を持っている人」でも状態は大きく違います。 不動産投資では、 何億円の物件を持っているか だけでは、資産形成がどこまで進んでいるのか分かりません。 そこで確認したいのが、 純資産 という考え方です。 単純化すると、 資産－負債＝純資産 です。 不動産だけを見るなら、 現在の不動産価値－その不動産に対応する借入残高 を一つの目安として考えられます。 ただし、 購入価格。 固定資産税評価額。 金融機関の評価。 現在の売却可能価格。 は同じ数字ではありません。 また実際に売却すれば、仲介手数料・税金・ローン返済なども関係するため、 帳面上の純資産と、今日売ったら本当に残るお金も同じではありません。 この記事では、不動産投資における純資産について、物件価格とローン残高から具体的に整理します。...

不動産投資で管理会社を探している。 何社か問い合わせて、 管理料。 入居率。 管理戸数。 募集方法。 などを聞いた。 候補は2〜3社まで絞れた。 それでも最後に、 「結局どこへ任せればいい？」 と迷うことがあります。 A社は大手。 B社は地場。 C社は管理専門。 どの会社もホームページを見ると、 「高い入居率」 「迅速な対応」 「オーナー目線」 と書かれている。 説明を聞いても、どこも良さそうに感じる。 この段階で重要なのは、会社紹介をさらに読むことではありません。 実際にその会社が、 どのような物件を管理しているのか。 どのような募集図面を作っているのか。 大家へ何を報告しているのか。 修繕見積もりをどう出すのか。 契約後は誰が担当するのか。 を確認します。 つまり、 ホームページ上の管理会社から、実際に自分の物件を任せる管理会社へ話を変える。 この記事では、管理会社を契約前に見極めるために、大家が最後に確認しておきたい実務ポイントを整理します。 管理会社のタイプから比較したい場合はこちらをご覧ください。 賃貸管理会社は管理専業と仲介併設どっち

不動産投資で管理会社を探している。 ホームページを見ると、 「入居率98％」 「入居率99％以上」 「高稼働を維持」 という実績が掲載されている。 大家としては、 「99％ならほとんど空室ないやん」 「この会社に任せればすぐ決まりそう」 と思うでしょう。 確かに入居率は、管理会社を比較するときの重要な数字の一つです。 しかし、 入居率99％だから、自分の物件も99％で運営できる とは限りません。 例えば、 どの物件を対象にしているのか。 いつ時点の数字なのか。 新築と築古を一緒にしているのか。 どの地域の管理物件なのか。 募集できない工事中の部屋をどう扱っているのか。 などによって、数字の見え方は変わります。 さらに大家にとって本当に重要なのは、 空室になった部屋が何日くらいで次の入居へ戻るのか です。 この記事では、管理会社が公表する入居率・管理戸数・空室実績について、契約前に大家がどこまで確認すればよいかを整理します。 管理会社の種類から比較したい場合はこちらをご覧ください。 賃貸管理会社は管理専業と仲介併設どっちがいい？客付け・対応力・募集