住宅支援　相談ガイド

空室が長引くと、 家賃設定や築年数に原因を求めがちです。 しかし実務では、 別の要因が入居付けを遅らせているケースも 少なくありません。 ここでは、 見落とされがちなポイントを整理します。 ① 募集条件が分かりにくい 募集情報が整理されていない物件は、 検討段階で外されやすくなります。 初期費用が不明確 条件が多く、優先順位が分からない 必要以上に制限が多い 情報が多くても、 伝わらなければ選ばれません。 ② 写真・情報が実態と合っていない 募集写真や情報が古いままだと、 内見前に候補から外されます。 写真が暗い 室内の状態が分かりにくい 実際と印象が違う 特にポータルサイトでは、 最初の数秒で判断されます。 ③ 競合物件との比較がされていない 同エリア・同価格帯の物件と比べて、 設備 初期費用 条件 がどう違うのか整理されていないと、 選ばれる理由が弱くなります。 入居者は、 必ず複数物件を比較しています。 ④ 内見時の印象が弱い 内見は、 契約判断に直結する重要な工程です。 清掃が行き届いていない 臭いや湿気がある 共用部の印象が悪い 細かい

家賃滞納は、 「入居者のモラルの問題」と 捉えられがちです。 しかし実際には、 物件や運営の設計によって 滞納が起きやすくなるケースが存在します。 ここでは、 家賃滞納が起きやすい物件に 共通するポイントを整理します。 ① 家賃設定が相場からずれている 相場より高い家賃設定は、 滞納リスクを高めやすくなります。 生活費に余裕が残らない 支払いの優先度が下がる 延滞が常態化しやすい 家賃は「払えるか」ではなく、 無理なく払い続けられるかが重要です。 ② 入居審査が形式的になっている 審査が甘い、または 形式的なチェックのみの場合、 支払い能力の見極めが不十分になります。 収入と家賃のバランス 勤務状況の安定性 過去の滞納履歴 これらが整理されていないと、 滞納の可能性は高まります。 ③ 管理体制が弱い 管理体制が整っていない物件では、 滞納が長期化しやすくなります。 督促が遅れる 連絡が後回しになる 初期対応が曖昧 家賃滞納は、 初動対応の速さで 結果が大きく変わります。 ④ 入居者属性が偏っている 特定の属性に偏った物件では、 収入変動の影響を受

空き家を売却する際、 「先に解体した方が売りやすい」と考えられがちです。 しかし実務では、 解体したことで不利になるケースも少なくありません。 ここでは、 解体してから売却すると損になりやすい代表例を整理します。 ① 解体費用を回収できないケース 解体には、 一般的に数十万円〜数百万円の費用がかかります。 土地価格が低いエリアでは、 解体費用 ＞ 売却価格の上昇分 となり、 費用を回収できないことがあります。 この場合、 解体は純粋な持ち出しになります。 ② 建物付きの方が需要があるケース 立地や条件によっては、 古家付き土地 リフォーム前提の物件 として需要がある場合があります。 特に、 賃貸投資向け DIY前提 買取業者 などは、 建物が残っている方が検討しやすいことがあります。 解体すると、 こうした需要を自ら消してしまいます。 ③ 固定資産税が上がるケース 住宅が建っている土地には、 固定資産税の軽減措置があります。 解体して更地になると、 固定資産税 都市計画税 が上がる可能性があります。 売却まで時間がかかると、 税負担が増えるリスク

家賃の滞納は、 「お金がない」よりも “最初の設定が間違っている” ことで起きるケースが多い。 ここでは、 はじめて一人暮らしをする人でも 家賃トラブルを回避しやすくなる基礎知識をまとめた。 ① 家賃は「収入の1/3以内」にするのが基本 これは昔からある基準ではなく、 実際に生活が安定しやすいライン。 例えば、 手取り15万円 → 家賃4.5万円まで 手取り18万円 → 家賃6万円まで 手取り12万円 → 家賃4万円以内がおすすめ この枠を超えると、 想定外の出費 スマホ代 食費の増加 などで簡単にバランスが崩れる。 物件選びの段階で “背伸びしないライン” を決めておくことが大切。 ② 家賃以外の固定費を“最初に書き出す”だけで滞納リスクが下がる 滞納の原因は「把握できていない支出」。 支払いが整理できていないと、 “気づいたらお金が足りない”が起こりやすい。 まず最初に 固定費（毎月必ずかかるもの）だけ書き出す。 家賃 スマホ 食費（平均） 水道光熱費 保険 ネット ガソリン・交通費 この合計が “収入の7割以内” に収まれば、 生活は安定し

三重県では、年金だけで入居できる物件はあります。 ただし「どこでもOK」というわけではなく、選ぶときのポイントを知っておくと、探しやすさが大きく変わります。 ここでは、入居審査の仕組みや、物件選びのコツを負担なく読める形でまとめました。 ■ 年金だけで入居できるケースは多い 三重の賃貸では、年金収入の方の入居は珍しくありません。 毎月安定して支給されるため、収入が一定＝審査ではプラス評価になることもあります。 とくに地方エリア（伊勢・松阪・津・鈴鹿など）は、家賃相場も高すぎないため、年金収入だけでも問題なく生活できるケースが多いです。 ■ 入居審査で見られるポイント 年金収入の方の審査でよく確認されるのは次の3つです。 年金が安定して支給されているか → 年金証書や年金振込の通帳で確認できます。 家賃とのバランスが合っているか → たとえば家賃3〜5万円の部屋なら通りやすい傾向。 連帯保証人 or 保証会社の利用ができるか → 最近は保証会社で対応できるケースが増えています。 この3つがそろっていれば、年金収入のみでも入居できる物件は十分あります

賃貸のお部屋探しは、どの年代の方にとっても不安があります。 特に60代・70代以降の方からは、 「年齢だけで断られるのでは…」 「相談していいのかな…」 こうした声をいただくことが多いです。 結論から言うと、 “年齢だけで借りられない” という決まりはありません。 ただ、現実として「審査が通りにくい場面がある」ことも事実です。 まずは、その理由をやさしく整理します。 ① なぜ高齢者が断られることがあるの？ 大家さんが心配しやすいポイントは、主に次の3つです。 1）病気や急な体調不良のときの対応 高齢の方の場合、 「もし倒れてしまったときどうするのか」 「緊急連絡先につながるのか」 という点を心配されることがあります。 “人としての安全をどう守るか” という視点なんです。 2）孤独死リスク とても言いづらいテーマですが、実務としては避けて通れません。 孤独死が起きてしまうと、 発見まで時間がかかる お部屋の原状回復が大変になる といった現実的な問題が生じることがあり、 大家さんが不安に感じる理由のひとつです。 3）家賃の支払いが安定しているか 年金

「引っ越したいけど、荷物が多すぎる」 「部屋を見せられる状態じゃない」 「全部片付けてからじゃないと相談できない？」 ㅤ 住み替えを考えていても、荷物の問題で動けなくなることがあります。 服。 家具。 家電。 書類。 思い出の品。 長年使っていない物。 ㅤ 一つずつ見始めると、 「これを全部片付けないと次の家へ行けない」 と思ってしまうかもしれません。 ㅤ しかし、住宅相談を始めるために、最初から部屋を空にする必要はありません。 MIRAIUでも、現在のページで片付けが終わっていない段階から住宅相談を受け付ける方針を案内しています。(MIRAIU) ㅤ ただし、 相談前に片付けなくていい ことと、 退去するときに荷物を自由に残していい ことは別です。 ㅤ 引っ越しでは、 新居へ持っていく物。 あとで判断する物。 処分する物。 旧居を明け渡すまでに対応する物。 を分ける必要があります。 ㅤ この記事では、荷物が多くて住み替えが止まっている方へ、 全部片付けることから始めず、引っ越しと荷物整理をどう同時に進めるか を整理します。 ※本記事には広告・P

結論： できます。実家に戻れない事情は珍しくありません。 相談の中で本当に多いのがこのパターン。 ・実家がしんどい ・関係が悪い ・帰れない理由がある ・実家が安全ではない ・気まずくて戻れない ・家族とうまくいかない ・精神的にしんどくなる 珍しい話でも、変なことでもないです。 むしろ “戻れない方” の方が多かったりします。 ■理由をきれいに説明する必要はありません 実家に戻れない理由って 深い部分が絡んでいることが多い。 だからミライユは 無理に聞きません。 言えるところだけでOK。 言いたくない部分は言わなくていい。 必要なのは “これからどうするか” だけ。 ■一人で抱え込むとしんどくなります 「実家は無理」 「戻れない」 この気持ちを誰にも言えないまま我慢すると、 家探しそのものが動けなくなります。 でも大丈夫。 ミライユは“実家が無理な人”向けの相談、めちゃくちゃ多い。 ■実家に戻れない人向けの物件もあります ・初期費用が抑えられる ・短期で入居できる ・保証会社でOK ・生活保護と同時進行も可能 ・事情を深掘りしない ・急ぎの入居

結論： できます。説明がまとまらない人の方が多いです。 家のことで困ってる時って、 頭の中がぐちゃぐちゃだったり、 何から話したらいいかわからなくなります。 ・状況が説明できない ・文章がまとまらない ・気持ちが先に出てしまう ・何から伝えればいいかわからん こんなの全部普通です。 むしろ“説明できなくなるのは当たり前の状態”です。 ■説明をキレイにしなくてOK 相談は 順番通りでなくていい。 まとまってなくていい。 短文だけでもいい。 ・「家を出たい」 ・「今の家がしんどい」 ・「ちょっと相談したい」 このレベルで十分動けます。 ■必要なところはこちらで整理します ミライユのスタイルは 相談内容を聞きながら こちら側で状況を整理していく形。 あなたが説明を完璧にできなくても、 ミライユが“必要な部分だけ拾う”から安心してください。 ■よくあるパターン こんな感じの相談、めちゃくちゃ多い👇 「すみません、何をどう言えばいいかわからなくて…」 「文章がまとまらなくて…」 「とりあえず相談したくて…」 この状態が“普通”。 ■まず一言だけでOK..

⭐ お知らせ ⭐ 下記から空室一覧・住宅支援にすぐ移動できます。 🔗 ホームページ 👉 https://www.miraiunext.com/ 💬 LINEで相談 👉 https://lin.ee/xouddXT 結論： できます。むしろ、そういう方の方が多いです。 家探しの相談って、 「毎日すぐ返事できる人」ばかりじゃありません。 現場ではこんな声がめちゃ多い👇 ・しんどくて返信が止まる ・気持ちの波があって返せない ・仕事や家庭で余裕がない ・メッセージを開くのが怖くなる ・とりあえず既読だけしてしまう これ、全部“普通”です。 ■途中で返事が止まっても、全然大丈夫 メッセージが途切れたら 「ごめんなさい…」 「返事しづらくなりました…」 あなたのタイミングで戻ってきてくれたら、それで大丈夫です。 ■強制しない・急かさないスタイルです ミライユは 「どうなりました？？」 みたいにしつこく聞きません。 理由はシンプルで、 余裕がないときに急かされても逆効果やから。 ゆるく進むほうが相談しやすいです。 ■返信のペースも自由でOK ・1日

結論： 大丈夫です。審査に不安がある人の相談が一番多いです。 部屋探しの中で、 一番みんなが言いにくいのがこの部分。 ・落ちたらどうしよう ・前に審査で断られた ・収入が安定していない ・仕事を辞めたばかり ・家賃滞納の過去がある ・言いにくい事情がある ミライユは“審査の背景”より あなたがこれから生活できるか を大事にします。 ■審査に通りやすい物件・通りにくい物件は実は別物 世の中の物件は “合う／合わない”がはっきりしてます。 ・保証会社の種類 ・家賃帯 ・家主さんのスタンス ・状況に合わせられるか ・役所と連携しやすいか これらが違うだけで 通りやすさが全然違う。 だから 審査に不安がある＝無理 ではない。 ■言いたくない事情は言わなくてOK 審査って聞くと 「全部話さなあかんの？」 「過去のことも言わないとあかん？」 と思うけど、 ミライユは必要最低限だけで大丈夫。 言いづらい過去は言わなくてOK。 大事なのは “今どうしたいか” だけ。 ⭐ お知らせ ⭐ 下記から空室一覧・住宅支援にすぐ移動できます。 🔗 ホームページ 👉...

結論： できます。退去費用を理由に“動けない人”、めちゃくちゃ多いです。 退去費用って ・いくらかかるか分からない ・高額になりそうで怖い ・原状回復どうなるの？ ・お金がなくて払えない ・滞納もあって余計に不安 こんな気持ちが重なって、 “動きたいのに動けない”状態になる人が本当に多いようです。 ミライユは、そういう時こそ相談してほしい会社です。 ■まず大前提：退去費用“めちゃくちゃ幅が広い” 退去費用って、 「数万円で終わるケース」から 「思ったより高いケース」まで本当にバラバラ。 つまり、 “自分で勝手に大きく想像して不安になってる”パターンが多い。 まずは状況だけ聞けたら十分です。 ■滞納があっても相談できます これが一番言いにくいポイント。 滞納があっても相談できます。 ・滞納数ヶ月 ・払えない状況 ・返済の見込みが立たない ・退去しづらい雰囲気 全部、普通にある相談。 ■退去費用は“引っ越しと同時進行”で考えられる 実は 「退去費用のことがあるから次の家に行けない」 じゃなくて、 “次の家を決めに行く流れの中で退去の調整もしていく”

結論： できます。理由を全部言わなくて大丈夫です。 家を出たい理由って、 人によってまったく違います。 ・家庭のストレス ・モラハラ ・パートナーとの関係 ・親との関係 ・家にいると気持ちが落ちる ・一刻も早く出たい ・理由はあるけど言いたくない こういう相談、めちゃくちゃ多いです。 ■理由を“きれいに説明”する必要はありません ミライユは 「なんで？」「どうして？」を深掘りしません。 言えるところだけでOK。 大事なのは “あなたが安心できる場所に移動すること” それだけです。 ■“逃げる”とか“弱さ”ではありません 家を出るという選択は、 ・自分を守る行動 ・次の生活を立て直すための行動 ・未来を変える行動 立派な“自分のための決断” です。 恥ずかしいことでも、後ろめたいことでもないですし。 ■すぐ出たいケースでも対応できます よくある例👇 ・今すぐ家を出たい ・もう家にいたくない ・実家に戻るのも無理 ・荷物は最小限でいい ・できれば今日・明日には動きたい こんな状況でも相談できます。 ■初期費用を抑えた物件もあります ・敷金なし ・礼

結論から言うと、 できます。申請中でも全然大丈夫です。 生活保護の相談って、 “言いにくい・恥ずかしい・怒られそう” って思う人がほとんどです。 でもミライユでは 言いにくい気持ちのままでも相談できます。 むしろ “そのまま” の方が自然。 ■よくある状態 ・申請はしたけど結果待ち ・ケースワーカーがまだついてない ・何をどうすればいいかわからない ・部屋を探すタイミングも不安 ・役所に言うのが怖い ・今の家に居づらい／もう出たい 全部、普通です。 ■申請中でも部屋探しはできます 生活保護は 「申請 → 審査 → 決定」 の流れで進むけど、その間でも動けます。 もっと言うと 決定してから探すより、申請中に動いた方がスムーズ なケースも多い。 物件の確保 → 支給決定 という順序でも問題ないケースがたくさんあります。 ■説明をきれいにしなくて大丈夫 「仕事できなくなった」 「実家に居づらい」 「体調が落ちた」 「お金が途中で尽きた」 生活保護の相談には“言いたくない理由”がつきもの。 ミライユは必要な範囲だけ聞きます。 言いたくない部分は言わなくて

結論： できます。焦らなくて大丈夫です。 仕事を辞めた直後って、 “お金の不安 × 住まいの不安” が重なって 気持ちが落ちやすいタイミングです。 でも、部屋探し自体はできます。 ミライユは“今の収入証明が出せない状態”でも調整できます。 ■よくある相談 ・今の仕事を辞めた ・体調が理由で退職した ・退職と同時に家を出る必要が出てきた ・転職活動中 ・しばらく働けない ・離婚・家庭事情で仕事どころじゃない これ全部、めちゃくちゃ多い相談。 だから、“特別な状況”ではないです。 ■部屋探しで一番大事なのは「これからどうするか」 不動産会社はよく 「収入証明を」 「勤務先を」 と言うけど、 ミライユは これからの収入の見込み 家賃を無理なく払えるライン ここを一緒に考えるスタイル。 “いまの瞬間”だけで判断するのは違う。 ■退職直後でも入居できるケースは普通にあります 例えば… ・転職先が決まっている ・アルバイトでも収入があればOK ・生活保護の相談を同時並行で進める ・家賃帯を調整する このあたりで入居できるパターンは多いです。 だから 「今仕事

結論から言うと、 できます。全然大丈夫です。 保証人がいないって、 人に言いにくいし、 “これ言ったら断られるんちゃうか…” って不安なると思います。 でもミライユはそういうところで判断しません。 ■理由をキレイに言わなくていいです 保証人がいない事情って、 その人にしかわからない背景があります。 ・実家と疎遠 ・家庭の事情 ・頼れる人がいない ・頼みたくない ・言えない理由がある 聞かないといけない部分だけは聞きますが “言いづらいところ”は言わくて大丈夫です。 ■保証会社で入居できるケースは多いです 三重でもほとんどの物件は 「保証会社を使えば入居できる」 という仕組みになっています。 だから、 保証人＝絶対必要ではない というのが今のスタンダードです。 むしろ、 保証人なしの入居、めちゃくちゃ多いです。 ■まずは一言だけで十分です 「保証人がいないのですが相談できますか？」 これだけで動けます。 状況を全部キレイに説明せんで大丈夫。 必要なことだけ順番に決めていきます。 ■こんな相談がよくあります ・頼れる人がいない ・家族と連絡を取ってい

結論から言うと、 できます。全然大丈夫です。 家賃のことって、 誰より本人が一番しんどいし、 一番“言いにくい”ところです。 でも実際のところ、 家賃が遅れてしまう理由って、 “怠け”よりも 生活の変化・仕事・体調・家庭の事情 がほとんど。 ■ 家賃滞納は「意外と多い」し、誰にでも起こりえます。 ・急に収入が落ちた ・体調を崩した ・家族の事情で動けなかった ・気持ちが落ち込み、連絡ができなくなった これ、実はめちゃくちゃ多いです。 だからまず最初に伝えたいのは、 “恥ずかしいことじゃないですよ” ということ。 ■ 今の状況そのまま話してもらったら十分です よくある相談はこんな感じです👇 「2ヶ月遅れてます…」 「支払いが追いついていません」 「家賃のことで頭がいっぱいです」 このレベルで大丈夫です。 数字をキッチリ覚えてなくても構いません。 ■ 今のまま住み続けるのがしんどいなら、引っ越しも選択肢 家賃滞納が続くと、 今の住まいで元を取り戻すのはかなり難しいです。 ・家賃が高い ・職場が変わった ・家庭環境が変わった ・精神的にしんどい こん

家探しの相談って、 “しっかり話せるとき” ばかりじゃありません。 ・気持ちがまとまらない ・今は長文を打つ元気がない ・とりあえず誰かに言いたい ・文章にするのが苦手 ・説明しようとするとしんどい こんな状態の人、めちゃくちゃ多いです。 ■ ミライユは「ざっくり相談」でも動けます たとえば、 「ちょっと今の部屋がしんどいです」 「家を探したい気持ちがあります」 「生活がもう限界気味です」 このレベルでOK。 内容がぼんやりしてても、 単語だけでも、 気持ちだけでも動けます。 むしろその方が自然です。 ■ 状況が途中で変わってもOK 相談していくうちに、 ・やっぱりこうしたい ・気が変わった ・予定が変わった ・先にやるべきことが出てきた こういうのも 全部普通。 方向が変わっても、 最初からやり直しになったりしません。 ミライユは、その時点で一番いい流れに一緒に調整していきます。 ■ 返事が遅くなってしまっても大丈夫 家探しの相談は、 毎日すぐ返事できる人ばかりじゃありません。 ・体調が落ちた ・仕事が詰まってる ・家の環境で返信できない ・気

家を探してる人の中には、 「できれば理由を言いたくない…」 っていうケースがめちゃくちゃ多いです。 でも正直、 理由をきれいに整える必要はまったくございません。 たとえば、 今の家主と合わん 隣人トラブル 家賃がきつくなった もう気まずい なんとなく限界 家族の関係で出たい とにかく今すぐ出たい 全部、普通です。 ■ 無理に“いい理由”を作らなくていい 引っ越しって、 その人にしかわからん事情があります。 「ちゃんと言わなあかんのかな」 と思ってしまうかもしれんけど、 そんなことないです。 ミライユは “背景より、これからどうするか” を重視します。 ■ 言いづらいことは、言わんでもいい 事情が重かったり、 話すとしんどくなる内容なら、 無理に全部言わんでOK。 必要なところだけで十分。 逆に、 「実は…」って後からちょっとだけ話す方が スムーズに進むこともあります。 ■ こっそりLINEで相談してくれて大丈夫 メッセージ1本あれば動けます。 どうしたらいいかわからない とりあえず家を出たい お金の不安がある 説明がうまくできない 気まずくて誰に

三重で家を探している人の中には、 「ちょっと言いづらい事情がある…」 「どこに相談していいかわからん…」 って人がけっこういます。 でも正直、 細かい条件とか、事情とか、気にしなくて大丈夫です。 ミライユは、 “困ってる人にちょっとでも楽になってほしい” ただそれだけで動いてます。 だから、もし家のことで悩んでたら、 とりあえずそのまま言ってください。 引っ越したい理由が重くても軽くても、 めんどくさくても、説明しづらくても大丈夫。 ■ 「こんなん相談していいんかな…？」 ぜんぶOKです。 お金のことで不安 今の家を早く出たい 書類が間に合わない 生活保護を考えてる 役所の仕組みがわからない そもそも何から始めるか不明 誰にも相談できてない ■ ミライユの住宅支援は、そんなに堅くない。 専門用語とか、難しい制度の話は できるだけシンプルに噛み砕いて話します。 「まずはこれからいきましょう」 「ここまで手伝います」 そんな感じで一緒に整理していくスタイルです。 ■ 相談したからといって、契約とか勧誘はしません ここ大事なところで、...