不動産投資　決算書

不動産投資の決算書を銀行にどう説明する？融資を受けやすい経営者になるためのポイント 不動産投資で物件を増やしていくなら、決算書を作るだけでは十分ではありません。 重要なのは、 「この決算書を自分で説明できるか」 です。 金融機関との融資面談で、 「詳しいことは税理士に任せています」 「減価償却がいくらなのか分かりません」 「なぜ赤字になったのか分かりません」 という状態では、金融機関側も次の融資判断をしにくくなります。 税務申告を税理士へ依頼していたとしても、会社を経営しているのは経営者本人です。 特に融資を活用して物件を増やしたい大家にとって、決算書を説明する能力は融資戦略の一部と考えておきたいところです。 ▪️銀行は決算書から何を見ている？ 金融機関によって審査基準は異なりますが、決算書を見る際には単純な黒字・赤字だけではなく、 ・売上高 ・営業利益 ・経常利益 ・当期純利益 ・現預金 ・借入金 ・純資産 ・減価償却費 ・返済能力 ・保有不動産の状況 など、複数の数字を確認します。 不動産賃貸業の場合は、借入金が大きくなりやすいため、貸借対照

不動産投資で物件を増やしていくためには、何が一番重要なのでしょうか。 高利回りの物件を探すこと。 安く買うこと。 満室にすること。 もちろん、どれも重要です。 しかし、融資を利用して2棟目、3棟目、5棟目と規模を拡大していくのであれば、もう一つ避けて通れないものがあります。 それが、 「決算書」 です。 最初の物件を購入するときは、年収や勤務先、自己資金など、個人の属性が融資審査に大きく影響する場合があります。 しかし、法人で不動産賃貸業を続けて決算を重ねていけば、金融機関が確認できる情報も増えていきます。 どれだけ家賃収入があるのか。 どれだけ借入金があるのか。 現預金はいくら残っているのか。 利益は出ているのか。 純資産は積み上がっているのか。 所有している不動産は安定して収益を生んでいるのか。 こうした経営状況が数字として表れるのが決算書です。 不動産投資を長期的に拡大したいのであれば、 「今回の物件を買うために融資を受ける」 だけではなく、 「今回の物件を買ったあとも次の融資につながる経営をする」 という視点が重要になります。...