不動産管理

不動産投資で管理会社を探している。 何社か問い合わせて、 管理料。 入居率。 管理戸数。 募集方法。 などを聞いた。 候補は2〜3社まで絞れた。 それでも最後に、 「結局どこへ任せればいい？」 と迷うことがあります。 A社は大手。 B社は地場。 C社は管理専門。 どの会社もホームページを見ると、 「高い入居率」 「迅速な対応」 「オーナー目線」 と書かれている。 説明を聞いても、どこも良さそうに感じる。 この段階で重要なのは、会社紹介をさらに読むことではありません。 実際にその会社が、 どのような物件を管理しているのか。 どのような募集図面を作っているのか。 大家へ何を報告しているのか。 修繕見積もりをどう出すのか。 契約後は誰が担当するのか。 を確認します。 つまり、 ホームページ上の管理会社から、実際に自分の物件を任せる管理会社へ話を変える。 この記事では、管理会社を契約前に見極めるために、大家が最後に確認しておきたい実務ポイントを整理します。 管理会社のタイプから比較したい場合はこちらをご覧ください。 賃貸管理会社は管理専業と仲介併設どっち

不動産投資で管理会社を探している。 ホームページを見ると、 「入居率98％」 「入居率99％以上」 「高稼働を維持」 という実績が掲載されている。 大家としては、 「99％ならほとんど空室ないやん」 「この会社に任せればすぐ決まりそう」 と思うでしょう。 確かに入居率は、管理会社を比較するときの重要な数字の一つです。 しかし、 入居率99％だから、自分の物件も99％で運営できる とは限りません。 例えば、 どの物件を対象にしているのか。 いつ時点の数字なのか。 新築と築古を一緒にしているのか。 どの地域の管理物件なのか。 募集できない工事中の部屋をどう扱っているのか。 などによって、数字の見え方は変わります。 さらに大家にとって本当に重要なのは、 空室になった部屋が何日くらいで次の入居へ戻るのか です。 この記事では、管理会社が公表する入居率・管理戸数・空室実績について、契約前に大家がどこまで確認すればよいかを整理します。 管理会社の種類から比較したい場合はこちらをご覧ください。 賃貸管理会社は管理専業と仲介併設どっちがいい？客付け・対応力・募集

不動産投資で管理会社を探していると、 「うちは管理専門です」 という会社もあれば、 駅前に賃貸仲介店舗があり、 「客付けも管理も自社でやっています」 という会社もあります。 そこで大家として気になるのが、 「管理専業の方が広く募集してくれる？」 「仲介店舗を持っている会社の方が自社で決められる？」 「地方と都市部で選び方は変わる？」 という点ではないでしょうか。 結論からいうと、 管理専業だから空室に強い。 仲介店舗を持っているから客付けに強い。 と会社の形だけで決めることはできません。 見るべきなのは、 自社だけで募集しているのか。 地域の他社仲介にも情報を広く出しているのか。 問い合わせ・内見・申込みの数字を把握しているのか。 です。 この記事では、管理を中心に行う会社と、仲介店舗も運営する管理会社の違いを整理しながら、不動産投資でどちらを選べばよいかを解説します。 管理会社へ何を任せるのか、自主管理との違いから確認したい場合はこちらをご覧ください。 不動産投資は自主管理できる？管理会社へ任せる業務と大家が自分でやる範囲 賃貸管理・空き家・相

不動産投資を始めると、 「管理会社へ毎月3％や5％払うのはもったいない」 と感じることがあります。 家賃収入が30万円なら、管理料5％で単純計算すると月1万5,000円。 年間では18万円です。 そこで、 「家賃の確認くらいなら自分でもできる」 「入居者から電話が来たときだけ対応すればいいのでは？」 「自主管理にすれば、その分手残りが増える」 と考える大家もいるでしょう。 実際、賃貸物件を自主管理すること自体は可能です。 ただし賃貸管理は、 毎月家賃が入ったか確認するだけの仕事ではありません。 空室になれば募集する。 家賃が遅れれば確認する。 設備が故障すれば業者を手配する。 入居者から連絡が来れば対応する。 退去すれば立会い・原状回復・次の募集へ進む。 さらにアパートやマンションでは、建物や設備の維持管理も関係します。 だから、 自主管理できるかどうかは「知識があるか」だけではなく、時間・距離・戸数・本業との両立まで含めて判断する ことが重要です。 この記事では、不動産投資を自主管理すると何を自分で行うことになるのか、管理会社へ任せる場合との違

SUUMOやHOME’Sで賃貸物件を探していた。 気になる部屋が見つかり、A社へ問い合わせた。 その後、別の不動産会社を見ると、 「同じ部屋がB社にも載っている」 ということがあります。 そこで両社から初期費用を出してもらうと、 A社　30万円。 B社　25万円。 「同じ部屋なのに、なんで5万円も違う？」 と疑問に感じるでしょう。 家賃も同じ。 敷金・礼金も同じ。 入居する部屋までまったく同じ。 それなのに初期費用が違えば、 「高い方は余計な費用を付けている？」 「安い方には何か抜けている？」 「どっちで契約してもいい？」 と気になります。 結論からいうと、同じ賃貸物件でも、不動産会社によって初期費用の総額が違うことはあります。 差が出やすいのは、 仲介手数料。 不動産会社独自の付帯サービス。 保証会社や保険の条件。 キャンペーン。 そして見積もりへ何月分の家賃まで含めているか。 などです。 ただし、 総額だけを見て一番安い会社を選べばよい という話でもありません。 A社は翌月家賃まで含んで30万円。 B社は翌月家賃を含まず25万円。 なら、実際

転勤が決まった。 同棲することになった。 実家へ戻ることになった。 今の部屋に住み始めてまだ8か月だけど、引っ越すことにした。 そこで管理会社へ連絡すると、 「1年未満の解約なので、短期解約違約金が家賃2か月分かかります」 と言われた。 契約書を見ると確かに、 「入居開始から1年未満で解約した場合、賃料2か月分を支払う」 と書かれている。 そこで、 「これ、本当に払わないといけない？」 「2か月分は高すぎない？」 「解約予告の家賃も別で払う？」 「フリーレントを使ってないのに違約金があるのは普通？」 と疑問に感じることがあります。 結論からいうと、短期解約違約金があることだけで、その管理会社や物件が悪いとは判断できません。 一方で、 契約書に書いてある。 ↓ どんな金額でも必ず全額有効。 とも一律にはいえません。 まず確認するのは、 何年以内の退去が対象なのか。 違約金はいくらなのか。 解約予告期間とは別なのか。 契約時にどのような条件で説明されていたのか。 です。 この記事では、賃貸の短期解約違約金について、借りる側・大家側の両方から整理します

新しい部屋が見つかった。 来月1日から入居できる。 そこで今住んでいる部屋を解約しようと管理会社へ連絡すると、 「解約は2ヶ月前予告です」 と言われた。 契約書を確認すると、確かに、 「借主は解約日の2ヶ月前までに通知すること」 と書いてある。 そこで、 「普通は1ヶ月前じゃないの？」 「来月引っ越しても、もう1ヶ月家賃を払う？」 「部屋を出た日で家賃は止まらない？」 と疑問に感じることがあります。 結論からいうと、賃貸の解約予告期間が全国一律で1ヶ月と決まっているわけではありません。 1ヶ月前の契約もあれば、2ヶ月前など別の条件が設定されている契約もあります。 そのため、引っ越しを決めてから確認するのではなく、 契約前に「退去するとき何日前までに連絡する契約か」を見ておくこと が重要です。 また、 退去する日。 契約が終了する日。 家賃が発生する最後の日。 は、必ずしも全部同じになるとは限りません。 この記事では、賃貸の解約予告が1ヶ月前・2ヶ月前で違う理由と、引っ越し時に家賃を二重で払わないために確認したい契約条件を整理します。...

賃貸マンションやアパートに住んでいて、契約更新の案内が届いた。 中を見ると、 「更新料　賃料1か月分」 と書いてある。 ここまでは契約時に聞いていた。 ところが、その下に、 「更新事務手数料　11,000円」 という別の費用まで書かれている。 そこで、 「更新料を払うのに、なんで事務手数料まで必要？」 「これは二重払い？」 「更新料1.5か月分と言われたけど普通？」 と疑問に感じることがあります。 結論からいうと、更新料と更新事務手数料は、同じ名前の費用ではありません。 誰が受け取り、何の対価として設定されているかが違う場合があります。 そのため、 更新料＋更新事務手数料がある。 ↓ 悪質な不動産会社。 と一律に判断することはできません。 一方で、入居時に十分確認せず、 「2年後にこんな費用が必要だとは知らなかった」 となるのも避けたいところです。 この記事では、更新料と更新事務手数料の違い、契約前に確認したい更新時の総額、そして大家側から見た募集条件への影響まで整理します。 賃貸契約時の24時間サポート・消臭費・事務手数料など、最初に支払う費用

賃貸物件を管理会社へ任せている。 空室が出れば、その管理会社がそのまま入居者募集も行っている。 これは賃貸経営では珍しいことではありません。 ただ、空室が2か月、3か月と続いてくると、 「本当にちゃんと募集してくれている？」 「自社のお客さんにしか紹介していないのでは？」 「ほかの不動産会社にも情報は出ている？」 と気になることがあります。 ここで注意したいのは、 管理と賃貸仲介を両方行う会社だから悪い と決めつけないことです。 管理物件をよく理解している会社が、そのまま募集・案内まで行うことで、問い合わせから契約までスムーズに進むケースもあります。 一方で大家としては、 誰が募集しているかより、どのように募集されているか を確認することが重要です。 この記事では、管理会社が客付けまで行っている物件で、空室が出たとき大家が確認したい5つのポイントを整理します。 賃貸管理手数料そのものの考え方や、管理会社へ何を任せるべきかはこちらで詳しく整理しています。 賃貸管理手数料3％・5％は高い？管理会社の料金で確認すべき7つのポイント 空き家・相続・売りに

不動産賃貸を始めると、 「管理会社へ任せますか？」 と聞かれることがあります。 しかし、初めて大家になると、 「管理会社って具体的に何をしてくれる？」 「家賃を集めるだけ？」 「修理も全部やってくれる？」 「管理会社に任せたら、大家は何もしなくていい？」 と分かりにくいものです。 結論からいうと、賃貸管理会社は、入居者募集・家賃管理・入居中の対応・退去など、賃貸経営の実務を大家に代わって行う会社です。 ただし、管理会社へ任せれば、大家が物件について何も確認しなくてよくなるわけではありません。 また、 どの業務まで月額管理料に含まれるか。 空室募集まで行うか。 修繕をどこまで判断できるか。 退去時に別料金が発生するか。 などは管理会社や契約によって違います。 この記事では、賃貸管理会社へ任せられる主な仕事と、管理を委託しても大家自身が確認しておきたいことを整理します。 空き家・相続・賃貸物件・売りにくい土地など、不動産全体の出口はこちらにまとめています。 空き家・相続・訳あり不動産の総合ハブ ※本記事には広告・PRを含みます。 ㅤ ㅤ...