はじめての不動産賃貸

地方の築古戸建を見ていると、 「価格は安いけど、本当に借りる人がいるのか？」 という疑問が出てきます。 300万円。 400万円。 500万円以下。 といった価格帯の戸建を見つけても、入居者が決まらなければ家賃収入はゼロです。 どれだけ安く購入できても、 半年空室。 1年空室。 となれば、想定していた利回りやキャッシュフローは大きく変わります。 だから地方の築古戸建投資では、 物件を探す前に「その地域で誰が借りるのか」を調べることが重要です。 家賃相場。 戸建賃貸の募集状況。 駐車場。 生活利便性。 学校。 職場。 ペット需要。 地元仲介会社の意見。 こうした情報を組み合わせることで、購入前でも賃貸需要をある程度イメージできます。 今回は、地方の築古戸建を購入する前に確認しておきたい賃貸需要の調べ方を、初心者にも分かりやすく整理します。 　 ▪️地方の築古戸建でも需要がある地域はある 　 地方だから戸建賃貸の需要がないとは限りません。 例えば、 ファミリー世帯。 子育て世帯。 ペットを飼っている世帯。 車を複数台所有する世帯。 アパートより戸建を

■結論：相続人が複数いる空き家は、“放置するほど揉めやすくなる”傾向があります。 地方の空き家問題で非常に多いのが、 「兄弟で意見が合わない」 「誰が管理するのか決まらない」 「売りたい人と残したい人がいる」 というケースです。 最初は、 「とりあえずそのままで」 となることが多いのですが、 この“保留状態”が長くなるほど状況は複雑化していきます。 特に2026年現在は、 ・空き家増加 ・管理費上昇 ・修繕費高騰 ・地方人口減少 なども重なっており、 「持ち続ける負担」が以前より重くなっています。 ──────────────── ■相続人が複数いると、判断が止まりやすい 例えば、 ・長男は残したい ・次男は売りたい ・県外の相続人は無関心 ・誰もお金は出したくない この状態になると、 空き家は動かなくなります。 特に実家には、 感情が入ります。 ・親との思い出 ・仏壇 ・荷物 ・帰省場所 などが絡むため、 「資産」として割り切れないケースも多いです。 結果として、 誰も決断できず、 何年も放置されることがあります。 ──────────────

■結論：「いつか使う」は、地方の空き家で最も危険な放置理由のひとつです。 空き家相談で非常に多いのが、 「今は使わないけど、いつか戻るかもしれない」 「子どもが将来使うかもしれない」 「まだ思い出があるから残したい」 という状態です。 もちろん、その気持ちは自然なことです。 ですが実際には、“いつか”が来ないまま数年経過し、気づいた時には修繕費も売却難易度も大きく上がっているケースが非常に多くあります。 地方の空き家は、使わない期間が長くなるほど急激に傷みます。 特に2026年現在は、 資材価格・職人費用・解体費・草刈り費用なども上昇しており、「後でやろう」が数十万円〜数百万円の差になることも珍しくありません。 ──────────────── ■空き家は「住んでいない方が傷む」 これは意外に思われますが、家は人が住んでいる方が長持ちしやすいです。 理由はシンプルで、 ・換気される ・水が流れる ・湿気が溜まりにくい ・異常に気づきやすい からです。 逆に空き家になると、 ・湿気 ・カビ ・シロアリ ・漏水 ・配管臭 ・雑草 ・害獣 などが一気に

■実家の片付けを後回しにすると大変になる理由 実家の空き家問題で、多くの人が止まりやすいのが「片付け」です。 最初は、 「時間ができたらやろう」 「落ち着いたら整理しよう」 と思っています。 しかし実際には、 そのまま数年経ってしまうケースが非常に多いです。 特に地方の実家は、 ・部屋数が多い ・物置がある ・倉庫がある ・農機具がある ・昔の荷物が大量 というケースも珍しくありません。 そのため、 想像以上に片付けが進みません。 しかも空き家は、 片付けを後回しにするほど、 売却、 賃貸、 解体、 管理、 すべてが難しくなっていきます。 ──────────────── ■最初は「少しずつやればいい」と思っている 実家の片付けは、 最初から大変だとわかっている人は少ないです。 例えば、 「週末に少しずつ」 「一部屋ずつ」 「必要な物だけ残して」 と考えます。 しかし実際には、 アルバム、 手紙、 親の荷物、 思い出品、 仏壇、 昔の家具、 などが次々出てきます。 すると、 手が止まります。 気持ちの整理が追いつかなくなります。 結果として、..

■地方で空き家を解体したあと困ること 地方で古い空き家を持っていると、 「もう壊した方がいいのでは」 と考える場面があります。 実際、 ・老朽化 ・雨漏り ・シロアリ ・近隣苦情 ・管理負担 などが重なると、解体を選ぶケースもあります。 しかし地方の空き家は、 “壊したら終わり” ではありません。 むしろ、 解体後に新たな問題が出るケースもかなり多いです。 特に最近は、 解体費高騰、 固定資産税問題、 草管理、 売却難化など、 昔より難易度が上がっています。 そのため、 「とりあえず解体」 は危険な場合もあります。 ──────────────── ■解体費が想像以上に高い まず大きいのが費用です。 地方の古い家は、 単純に建物だけ壊せば終わりではありません。 例えば、 ・残置物 ・庭木 ・ブロック塀 ・倉庫 ・浄化槽 ・アスベスト などが絡むことがあります。 特に昔の家ほど、 敷地内に色々残っているケースが多いです。 さらに最近は、 職人不足、 処分費上昇、 燃料費上昇で、 解体費そのものがかなり高くなっています。 「古い家だから安く壊せる」

■空き家を放置すると固定資産税はどうなる？ 空き家を相続したあと、 「とりあえず置いているだけ」 という状態になっている人は少なくありません。 実際、 ・今すぐ使う予定がない ・売るか決めていない ・家族で話がまとまらない ・片付けできていない などの理由で、数年間そのままになるケースもあります。 しかし空き家は、持っているだけでも固定資産税がかかります。 しかも放置状態が悪化すると、 税負担そのものが増える可能性もあります。 最近は、 「空き家をそのまま残しておけば得」 という時代ではなくなっています。 地方自治体も、 管理不全空き家への対応を強めています。 つまり、 空き家は“放置コスト”が年々重くなりやすい状況です。 ──────────────── ■住宅用地特例で税金は軽減されている 多くの人が勘違いしやすいのですが、 住宅が建っている土地には、 固定資産税の軽減措置があります。 いわゆる「住宅用地特例」です。 例えば住宅用地は、 一定面積まで固定資産税評価額が大きく軽減されています。 そのため、 更地よりも、 家が建っている土地の方が

■地方で「古い家を貸したい」が難しい理由 地方で空き家を持っている人の中には、 「売れないなら貸せばいい」 と考える人も多いです。 確かに、 誰かに住んでもらえれば、 ・草木管理 ・換気 ・劣化防止 ・固定資産税負担軽減 につながる可能性があります。 しかし実際には、 地方の古い家を貸すのは簡単ではありません。 特に築年数が古い戸建ては、 「貸せそうに見えて貸しにくい」 ケースがかなり多いです。 しかも最近は、 リフォーム費、 設備交換費、 修繕費、 火災保険、 すべて上がっています。 つまり、 「安く買って安く貸す」 だけでは成立しにくくなっています。 ──────────────── ■地方はそもそも借り手が少ない 地方でまず大きいのが、 借り手人口そのものが減っていることです。 特に、 若年層流出、 人口減少、 高齢化が進んでいる地域では、 賃貸需要が弱いエリアもあります。 しかも最近は、 比較的新しいアパートや戸建ても増えています。 そのため、 古い空き家が競争で負けやすくなります。 例えば、 ・駐車場狭い ・断熱弱い ・設備古い ・和室

■地方の空き家で近隣トラブルが起きやすい理由 地方の空き家問題で意外と多いのが、「建物」より“近隣との関係悪化”です。 最初は、 「とりあえず置いているだけ」 「誰にも迷惑をかけていない」 と思っていても、 実際には周囲からかなり見られています。 特に地方は、 住宅同士の距離が近い、 昔からの付き合いがある、 地域コミュニティが残っている、 という特徴があります。 そのため、 空き家が少し荒れてくるだけでも、 周囲のストレスになりやすいです。 しかも問題なのは、 所有者本人が気づきにくいことです。 遠方相続や放置状態になると、 現地の空気感が見えなくなります。 結果として、 近隣との関係が悪化し、 後から大きなトラブルになるケースがあります。 ──────────────── ■一番多いのは草木トラブル 地方空き家で圧倒的に多いのが草木問題です。 例えば、 ・雑草が道路にはみ出す ・隣地へ越境する ・庭木が伸びる ・落ち葉が飛ぶ ・虫が増える ・ヘビや蜂が出る こうした状態になると、 近隣から苦情が出やすくなります。 特に地方は敷地が広い家も多く

■地方で空き家を売ろうとしても売れない理由 地方で空き家を相続した人の多くが、一度はこう考えます。 「とりあえず売ればいい」 しかし実際には、地方の空き家は想像以上に売れません。 不動産会社へ相談しても、 ・なかなか問い合わせが来ない ・価格を下げても反応がない ・そもそも扱いたがられない というケースも珍しくありません。 特に人口減少が進んでいる地方では、 「家が足りない」のではなく、 「空き家が多すぎる」 状態になっているエリアもあります。 つまり、地方の空き家は、 持っているだけでも負担になりやすく、 売ろうとしても簡単には処分できない時代に入っています。 ──────────────── ■地方では「家余り」が進んでいる 昔は、 「家は資産」 という感覚が強くありました。 しかし現在の地方では、 人口減少、 高齢化、 若年層流出が進んでいます。 その結果、 古い家の供給ばかり増え、 買う人が減っています。 特に地方では、 ・実家相続 ・高齢者施設入居 ・空き家放置 が同時に増えています。 つまり、 毎年空き家が増え続ける構造になっています

■空き家の電気・水道を止めっぱなしにすると危険？ 空き家を持つと、多くの人がまず考えるのが固定費です。 その中でも、 「誰も住んでいないから電気も水道も止めておこう」 という判断は非常によくあります。 確かに毎月の基本料金はもったいなく感じます。 しかし、地方の空き家では、電気や水道を完全停止したことで逆に傷みやトラブルが大きくなるケースも少なくありません。 特に築年数が古い木造住宅は、人が住まなくなるだけでも劣化しやすくなります。 そこに、 換気停止、 通水停止、 設備停止、 が重なると、一気に建物状態が悪化する場合があります。 「使わないから止める」は一見合理的ですが、空き家は止めっぱなしによるリスクもかなり大きいです。 ──────────────── ■水道を止めると配管トラブルが起きやすい 空き家で特に多いのが、水回りトラブルです。 古い家は配管や設備も古くなっています。 その状態で長期間水を使わないと、 ・パッキン劣化 ・排水トラップの乾燥 ・臭い逆流 ・サビ ・詰まり などが起きやすくなります。 特に排水トラップは重要です。...

■地方の古い家が冬に急激に傷みやすい理由 地方の古い家は、「夏より冬の方が傷む」と言われることがあります。 実際、空き家や築古戸建てでは、冬を越えたあとに一気に不具合が見つかるケースが少なくありません。 ・床が傷んでいた ・配管が割れていた ・壁紙が浮いていた ・雨漏り跡が広がっていた ・カビ臭さが強くなった こうしたトラブルは、冬の寒さや湿気変化が関係している場合があります。 特に地方の古い木造住宅は、現在の住宅ほど断熱性能や気密性能が高くありません。 そのため、寒暖差や湿気の影響を受けやすく、冬場に建物へ大きな負担がかかりやすいです。 しかも空き家状態になると、人が住んでいる家よりさらに傷みやすくなります。 ──────────────── ■冬は「結露」が建物を傷めやすい 古い家が冬に傷みやすい最大の理由の一つが結露です。 特に地方の古い木造住宅では、 ・窓 ・押入れ ・北側の部屋 ・天井裏 ・床下 などで湿気がたまりやすくなります。 暖房を使っている家でも結露は発生しますが、空き家の場合はさらに厄介です。 なぜなら換気されないからです。.

■相続人が複数いる空き家で揉めやすいポイント 空き家問題で実際によくあるのが、「建物そのもの」ではなく“家族間の温度差”によるトラブルです。 特に相続人が複数いる空き家は、誰か一人が判断できるわけではないため、話がまとまらず長期間放置されるケースが非常に多くなります。 最初は、 「とりあえず残しておこう」 「また今度話そう」 という空気でも、数年後には固定資産税、草刈り、管理費、修繕、感情問題が重なり、空き家そのものが家族トラブルの原因になることがあります。 しかも地方の空き家は、人口減少や老朽化の影響もあり、時間が経つほど価値が下がりやすいです。 つまり、判断を先送りするほど揉めやすくなる構造があります。 ──────────────── ■一番多いのは「誰も責任を持たない」状態 相続人が複数いる空き家でまず起きやすいのが、責任の所在が曖昧になることです。 例えば、 ・長男は県外在住 ・次男は忙しく関わらない ・娘は売却したい ・親族の一人は残したい というように、考え方がバラバラになるケースがあります。 この状態になると、 ・草刈りは誰がする

地方の空き家でシロアリ被害が増える理由 地方では、「久しぶりに実家へ行ったらシロアリ被害が広がっていた」という相談が増えています。 特に空き家では、 ・長期間放置 ・湿気 ・換気不足 などが重なり、シロアリ被害が進みやすくなっています。 しかも厄介なのは、“見えない場所”で進行しやすいことです。 ──────────────── 空き家は湿気がこもりやすい シロアリ問題で大きいのが、湿気です。 人が住んでいる家は、 ・換気 ・暖房 ・日常使用 で空気が動いています。 しかし空き家になると、 ・床下湿気 ・結露 ・空気停滞 が進みやすくなります。 シロアリは湿気環境を好むため、空き家は条件が揃いやすくなっています。 ──────────────── 地方の古い家ほど被害が進みやすい 地方では、 ・築古木造 ・床下低い ・昔の施工 の住宅も多くあります。 さらに、 ・雨漏り ・給排水漏れ ・庭木接触 などが重なると、木部劣化が進みやすくなります。 するとシロアリ被害が一気に広がるケースがあります。 ──────────────── 気づいた時には内部

使わない畑や田んぼを持ち続けるリスク 地方では、「相続した畑や田んぼをどうすればいいかわからない」という相談が増えています。 昔は、 ・農地は資産 ・とりあえず持っておく ・いつか使う という感覚もありました。 しかし2026年現在は、 ・高齢化 ・後継者不足 ・人口減少 などによって、“使わない農地”を持ち続ける負担が大きくなっています。 ──────────────── 農地は放置すると荒れやすい 畑や田んぼは、人が入らなくなると一気に荒れやすくなります。 特に地方では、 ・雑草 ・竹 ・ツル ・害虫 などが急激に増えるケースがあります。 すると、 ・近隣クレーム ・景観悪化 ・管理負担増加 につながることがあります。 「とりあえず放置」が難しい土地も多くあります。 ──────────────── 農地は簡単に売れないことも多い 使わない土地なら、 「売ればいい」 と思われがちです。 しかし農地は、 ・農地法 ・地域条件 ・買主制限 などがあり、通常土地より動きにくいケースがあります。 特に地方では、 ・需要弱い ・後継者不足 ・農業離れ.

地方で空き家を放置すると資産価値はどう下がる？ 地方では、「とりあえず置いておこう」と空き家を放置してしまうケースが増えています。 しかし実際には、空き家は“時間経過だけで価値が下がる”ケースも少なくありません。 特に地方では、 ・人口減少 ・空き家増加 ・修繕費上昇 などもあり、放置期間が長いほど動きにくくなることがあります。 ──────────────── 人が住まなくなると急激に傷みやすい 家は、人が住まなくなると急激に劣化しやすくなります。 例えば、 ・換気不足 ・湿気 ・結露 ・臭い などです。 さらに地方空き家では、 ・雨漏り ・草木 ・害虫 ・シロアリ なども重なりやすくなります。 その結果、 「まだ使える家」 から、 「修繕前提の家」 へ変わっていくケースがあります。 ──────────────── “放置感”が価値を下げやすい 地方不動産では、建物状態だけでなく、 「管理されているか」 もかなり見られます。 特に、 ・草だらけ ・郵便物放置 ・庭木放置 ・外壁劣化 などが重なると、一気に印象が悪化します。...

実家の解体費が高すぎると感じる理由 最近、「実家を解体しようと思ったら想像以上に高かった」という相談がかなり増えています。 特に地方では、 ・古い家 ・荷物が多い ・空き家期間が長い などの条件が重なり、“解体するだけ”でも大きな負担になるケースがあります。 昔の感覚で考えると、金額差に驚く人も少なくありません。 ──────────────── 昔より解体費がかなり上がっている 2026年現在は、 ・人件費上昇 ・処分費上昇 ・燃料費上昇 の影響で、解体費そのものが高くなっています。 さらに最近は、 ・廃材分別 ・安全管理 ・搬出コスト なども厳しくなっており、“壊すだけ”では済まない時代になっています。 ──────────────── 地方の古い実家ほど条件が重くなりやすい 地方実家では、 ・道が狭い ・重機が入りにくい ・敷地が広い ・庭木が多い などのケースがあります。 すると、 ・手壊し作業 ・搬出回数増加 ・伐採費用 などが追加されやすくなります。 特に昔ながらの住宅地では、想像以上に条件が悪い場合があります。 ──────────

地方で「草だらけの土地」が嫌われる本当の理由 地方では、「土地はあるのに売れない」という相談がかなり増えています。 その中でも特に多いのが、“草だらけになった土地”です。 一見すると、 「草を刈れば済む」 ようにも見えます。 しかし実際には、草状態は“その土地の管理状況”そのものとして見られやすく、印象に大きく影響します。 地方不動産では、草問題が想像以上に重くなりやすくなっています。 ──────────────── 草が伸びると“放置感”が強くなる 土地で最も怖いのは、“荒れて見えること”です。 特に地方では、 ・雑草 ・ツル ・庭木放置 などが重なると、一気に管理されていない印象になります。 すると、 ・近寄りにくい ・怖い ・手間がかかりそう と思われやすくなります。 実際には普通の土地でも、“見た目”だけで候補から外れるケースがあります。 ──────────────── 地方では草の成長スピードが早い 最近は、 ・猛暑 ・長雨 ・空き地増加 などの影響で、草の成長がかなり早くなっています。 特に、 ・日当たりが良い ・周囲が自然多い

地方で古い戸建が急に埋まらなくなる理由 地方では、「前は普通に貸せていた家」が急に埋まらなくなるケースが増えています。 特に築古戸建では、 ・以前は需要があった ・長く入居していた ・空室期間が短かった にもかかわらず、ある時期から一気に反応が弱くなることがあります。 地方不動産では今、“少しずつ悪化”ではなく、“急に止まる”現象が増えています。 ──────────────── 一番大きいのは“比較対象の変化” 昔は、 「古くても戸建なら需要がある」 と言われる時期もありました。 しかし最近は、 ・リフォーム済物件 ・駐車場広い家 ・設備新しい家 などとの比較が強くなっています。 その結果、 「昔なら決まった条件」 でも、今は選ばれにくくなっています。 ──────────────── 地方では駐車場条件がかなり重要 地方戸建で特に大きいのが、駐車場問題です。 例えば、 ・軽1台だけ ・停めにくい ・道路狭い ・縦列のみ などは、想像以上に弱くなりやすいです。 地方では、 「家の広さ」 より、 「車の使いやすさ」 を優先する人も増えています。

高齢の親が住む実家、何歳から考えるべきか？ 最近増えているのが、 「親の実家をいつから考え始めればいいのか分からない」 という相談です。 特に地方では、 ・高齢化 ・空き家増加 ・遠方居住 などもあり、“気づいた時には急に動けなくなる”ケースが増えています。 そのため現在は、「まだ元気だから大丈夫」だけでは済まなくなりつつあります。 ──────────────── 実際は“年齢”より変化が重要 よく、 「何歳から考えるべきですか？」 と聞かれます。 しかし実際には、年齢そのものより、 ・車運転 ・通院頻度 ・階段負担 ・家管理 などの変化が重要になります。 特に地方では、車依存が強いため、 「運転が厳しくなる」 タイミングで生活が一気に変わるケースがあります。 ──────────────── 実家管理が急に難しくなることがある 地方実家では、 ・草刈り ・掃除 ・修繕 ・雪対応 など、家管理そのものが体力仕事になるケースがあります。 そのため、 「去年までは普通だった」 のに、急に維持が難しくなることがあります。 特に最近は、 ・猛暑 ・高齢

地方で空き家を貸す時に失敗しやすいパターン 地方では、「空き家を貸せば収益になる」と考える人が増えています。 実際、空き家活用として賃貸化は一つの選択肢です。 しかし地方空き家では、“貸せばうまくいく”とは限りません。 特に最近は、 ・人口減少 ・修繕費上昇 ・入居者属性変化 などもあり、想定外の失敗につながるケースが増えています。 ──────────────── 「安く貸せば決まる」が危険 地方空き家で多いのが、 「家賃を下げれば入るだろう」 という考え方です。 しかし実際には、 ・駐車場不足 ・設備古い ・湿気 ・立地弱い などがあると、価格だけでは決まりにくいケースがあります。 さらに極端に安くすると、 ・管理負担 ・トラブル ・短期退去 につながる場合もあります。 ──────────────── 修繕を後回しにすると失敗しやすい 築古空き家では、 「最低限だけ直して貸す」 ケースもあります。 しかし地方では、 ・雨漏り ・給排水 ・臭い ・湿気 などが残ったまま賃貸化すると、後から問題になりやすくなります。 特に空き家期間が長い家は、