マンション投資

相続したマンションを放置するとどうなる？管理費・修繕積立金の滞納と売却前の確認順

親が住んでいたマンションを相続したものの、「自分は別に家を持っている」「すぐ売るかまだ決められない」「誰も住んでいないのに管理費を払い続けるの？」と迷うことがあります。戸建ての空き家とマンションで大きく違うのが、誰も住んでいなくても、管理費や修繕積立金などの支払いが続くことです。分譲マンションの区分所有者は、自分の部屋だけを所有しているわけではありません。敷地や廊下、エレベーターなどの共用部分についても、他の区分所有者と一緒に管理していく立場になります。そのため、住む。貸す。売る。しばらく保有する。を決める前に、毎月いくら出ていくのか。すでに滞納がないか。を確認することが重要です。この記事では、相続したマンションについて、相続関係。管理費・修繕積立金。管理組合。建物全体の修繕状況。売却。の順番で整理します。 ※本記事には広告・PRを含みます。 ㅤ ▪️最初に「空室」と「管理費滞納」を分けて考える ㅤ 親が亡くなり、マンションが空室になったからといって、すぐ大きな問題が発生するわけではありません。問

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8月18日読了時間: 12分

不動産投資は総資産より純資産を見る？物件価格・ローン残高から本当の資産額を計算する方法

「不動産を1億円分持っています」と聞くと、「資産1億円の人なんだ」と思うかもしれません。しかし、その物件を買うために1億2,000万円のローンが残っていたらどうでしょうか。反対に、物件価値1億円。ローン残高3,000万円。なら、同じ「1億円の物件を持っている人」でも状態は大きく違います。不動産投資では、何億円の物件を持っているかだけでは、資産形成がどこまで進んでいるのか分かりません。そこで確認したいのが、純資産という考え方です。単純化すると、資産－負債＝純資産です。不動産だけを見るなら、現在の不動産価値－その不動産に対応する借入残高を一つの目安として考えられます。ただし、購入価格。固定資産税評価額。金融機関の評価。現在の売却可能価格。は同じ数字ではありません。また実際に売却すれば、仲介手数料・税金・ローン返済なども関係するため、帳面上の純資産と、今日売ったら本当に残るお金も同じではありません。この記事では、不動産投資における純資産について、物件価格とローン残高から具体的に整理します。...

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賃貸管理会社を契約前に見極めるには？管理物件・募集図面・報告体制の確認方法

不動産投資で管理会社を探している。何社か問い合わせて、管理料。入居率。管理戸数。募集方法。などを聞いた。候補は2〜3社まで絞れた。それでも最後に、「結局どこへ任せればいい？」と迷うことがあります。 A社は大手。 B社は地場。 C社は管理専門。どの会社もホームページを見ると、「高い入居率」「迅速な対応」「オーナー目線」と書かれている。説明を聞いても、どこも良さそうに感じる。この段階で重要なのは、会社紹介をさらに読むことではありません。実際にその会社が、どのような物件を管理しているのか。どのような募集図面を作っているのか。大家へ何を報告しているのか。修繕見積もりをどう出すのか。契約後は誰が担当するのか。を確認します。つまり、ホームページ上の管理会社から、実際に自分の物件を任せる管理会社へ話を変える。この記事では、管理会社を契約前に見極めるために、大家が最後に確認しておきたい実務ポイントを整理します。管理会社のタイプから比較したい場合はこちらをご覧ください。賃貸管理会社は管理専業と仲介併設どっち

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管理会社の入居率98％・99％は高い？契約前に確認したい空室実績の見方

不動産投資で管理会社を探している。ホームページを見ると、「入居率98％」「入居率99％以上」「高稼働を維持」という実績が掲載されている。大家としては、「99％ならほとんど空室ないやん」「この会社に任せればすぐ決まりそう」と思うでしょう。確かに入居率は、管理会社を比較するときの重要な数字の一つです。しかし、入居率99％だから、自分の物件も99％で運営できるとは限りません。例えば、どの物件を対象にしているのか。いつ時点の数字なのか。新築と築古を一緒にしているのか。どの地域の管理物件なのか。募集できない工事中の部屋をどう扱っているのか。などによって、数字の見え方は変わります。さらに大家にとって本当に重要なのは、空室になった部屋が何日くらいで次の入居へ戻るのかです。この記事では、管理会社が公表する入居率・管理戸数・空室実績について、契約前に大家がどこまで確認すればよいかを整理します。管理会社の種類から比較したい場合はこちらをご覧ください。賃貸管理会社は管理専業と仲介併設どっちがいい？客付け・対応力・募集

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