第7回 管理会社って何をしてくれるの？

不動産賃貸を始めるとき、

“管理会社” という存在が必ず登場します。

でも初心者はこう思う👇

「管理会社って何やってるの？」

「自分で全部やるのと何が違うの？」

結論からいうと、

管理会社が入るだけで大家の負担は9割消えます。

今回は、初心者でもすぐ理解できるよう、

“管理会社の役割”をまとめました。

■ ① 入居募集（客付け）

まず管理会社の一番大きな仕事は 入居者探し。

・物件情報の登録

・写真撮影

・内見対応

・家賃の提案

・広告料（AD）の調整

空室が出たとき、大家が自分でやるのはほぼ不可能。

管理会社が入ることで 入居までのスピードが一気に変わる。

■ ② 賃貸契約の手続き

入居者が決まりそうになったら、管理会社が全部動きます。

・入居審査

・保証会社との連携

・契約書の作成

・鍵の受け渡し

・入居当日の説明

■ ③ 家賃の集金・振込

毎月の家賃は、

管理会社 → 大家 の流れで振り込まれる。

やってくれること👇

・家賃の集金

・未払いの確認

・保証会社への連絡

・家賃の振込（管理料を差し引いて）

特に “滞納対応” は管理会社の最大の強み。

今の賃貸は保証会社がつくから、

大家が動く必要は一切ない。

■ ④ 退去対応・原状回復

退去の立ち会いも管理会社。

やること👇

・室内のチェック

・原状回復の見積もり

・入居者への説明

・敷金の精算

・修繕手配

敷金の返金・差し引きも全部任せられる。

トラブル回避のためにも、

ここは管理会社が入るほうが圧倒的に安心。

■ ⑤ 設備トラブルの窓口

入居者から

「お湯が出ません」

「トイレが詰まりました」

「エアコンが壊れました」

こういう連絡が来るのも管理会社。

大家に直接電話が来ないので、

心理的負担が激減する。

必要な修繕も管理会社が段取りしてくれるため、

大家は“最終判断”だけで済む。

■ ⑥ 大家と管理会社の役割分担はこれだけ

✔ 管理会社

・入居者を探す

・契約をやる

・家賃を集金

・滞納対応

・修理の受付

・退去対応

✔ 大家

・最終判断

・修繕費などの支払い

・毎月の家賃を受け取るだけ

それくらいシンプル。

■ ⑦ 管理料は高い？安い？の話

一般的な管理料は

家賃の5％〜7％。

5万円の家賃なら管理料2,500〜3,500円/月。

「高い」と思う人もいるけど、

これで入居者対応・滞納・修繕・退去を全部任せられる。

■ ⑧ まとめ

管理会社は

“大家の代わりにほぼ全てを動かすプロ”。

だから初心者でも安心して不動産賃貸を始められる。

✔ 管理会社の仕事まとめ

・入居募集

・契約手続き

・家賃集金

・滞納対応

・設備トラブル対応

・退去・敷金清算

・原状回復の手配

大家がすることは本当に少ない。

不動産賃貸が“本業と両立できる”理由もここにある。

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