相続した空き家の税金はどうなる？3,000万円特別控除を現役大家がわかりやすく解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 4分
親から相続した空き家を売却しようと思ったとき、
「税金はいくらかかるの？」
「3,000万円控除って聞いたけど、自分も使えるの？」
と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。
相続した空き家には、一定の条件を満たせば利用できる特例があります。
一方で、条件を満たしていないと利用できず、想定以上の税金が発生することもあります。
私は築古住宅の売買や賃貸運営をしていますが、税金を知らずに売却し、「もっと早く知っておけばよかった」という話を何度も聞いてきました。
この記事では、相続した空き家の税金や3,000万円特別控除について、できるだけ分かりやすく解説します。
まず空き家全体について知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家完全ガイド
また、売却にかかる費用については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 空き家売却にかかる費用はいくら？
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▪️相続した空き家にも税金はかかる？
空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、税金がかかる可能性があります。
ただし、一定の条件を満たせば、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が利用できる場合があります。
この特例では、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる可能性があります。
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▪️3,000万円特別控除とは？
この制度は、相続した実家などを売却しやすくするために設けられた特例です。
条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引いて税金を計算できます。
条件が複数あるため、「相続したから自動的に使える」という制度ではありません。
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▪️利用できる主な条件
代表的な条件として、
・相続した住宅であること
・一定の期間内に売却すること
・制度の対象となる住宅であること
などがあります。
実際には細かな条件もあるため、売却前に確認しておくことが重要です。
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▪️特例が使えないケース
次のような場合は対象外になる可能性があります。
・制度の条件を満たしていない
・期限を過ぎている
・対象となる住宅ではない
判断が難しい場合は、不動産会社や税理士へ相談することをおすすめします。
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▪️売却を急ぎすぎる必要はない
特例を利用したいからといって、焦って安く売る必要はありません。
まずは、
・査定
・売却方法
・費用
を確認し、総合的に判断しましょう。
▶ 空き家査定の見方とは？
▶ 空き家売却は仲介と買取どっちがいい？
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▪️売却以外の選択肢もある
地域によっては、
・賃貸住宅
・古家付き土地
・土地活用
という方法が適していることもあります。
▶ 空き家を売るべき？貸すべき？
▶ 古家付き土地とは？
▶ トランクルーム投資の出口戦略
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▪️現役大家として伝えたいこと
税金だけを理由に売却を決めるのではなく、
「いくらで売れるのか」
「どれだけ費用がかかるのか」
「手元にいくら残るのか」
まで考えることが大切です。
制度を正しく理解することで、後悔の少ない売却につながります。
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▪️まとめ
相続した空き家を売却するときは、税金だけではなく、利用できる特例も確認することが重要です。
制度を知らないまま売却すると、大きな損につながることもあります。
まずは制度の対象になるか確認し、売却方法やタイミングも含めて検討しましょう。
次は、相続登記の義務化について詳しく解説します。
▶ 相続登記の義務化とは？いつまでに手続きが必要？
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