相続登記の義務化とは？期限・罰則・手続きをわかりやすく解説
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
相続登記の義務化とは？期限・罰則・手続きをわかりやすく解説
「相続登記が義務化されたと聞いたけれど、何をすればいいの？」
「相続した不動産の名義変更はいつまでに必要？」
「登記しないと罰則があるって本当？」
2024年4月から相続登記が義務化され、不動産を相続した方は一定期間内に名義変更の手続きを行う必要があります。
これまで相続登記は任意でしたが、所有者不明土地の増加などを背景に法律が改正されました。
この記事では、相続登記の義務化の内容や期限、罰則、手続きの流れについてわかりやすく解説します。
▪️相続登記とは？
相続登記とは、亡くなった方が所有していた土地や建物の名義を、相続人へ変更する手続きです。
法務局で申請を行うことで、不動産の所有者が正式に変更されます。
売却や担保設定などを行う場合も、相続登記が済んでいることが前提となります。
▪️なぜ義務化されたの？
相続登記がされないまま何十年も放置されるケースが全国で増えていました。
その結果、
・所有者が分からない土地が増える
・空き家問題が深刻化する
・公共事業や土地活用が進まない
・売買や相続手続きが複雑になる
といった問題が発生していました。
こうした背景から、相続登記が義務化されることになりました。
▪️いつまでに登記が必要？
相続登記は、不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に申請しなければなりません。
また、遺産分割協議によって取得する人が決まった場合は、その協議が成立した日から3年以内に登記する必要があります。
早めに手続きを進めることで、後々のトラブルも防ぎやすくなります。
▪️登記しないとどうなる？
正当な理由なく期限内に相続登記を行わなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
さらに、登記を放置すると、
・相続人が増えて手続きが複雑になる
・売却できない
・遺産分割協議がまとまりにくくなる
・必要書類が増える
など、さまざまな問題につながる可能性があります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 相続登記をしないとどうなる？放置する5つのリスクを解説
▪️相続登記の流れ
一般的な流れは次のとおりです。
①相続人を確認する
②戸籍など必要書類を集める
③遺産分割協議を行う（必要な場合）
④登記申請書を作成する
⑤法務局へ申請する
内容によって必要書類が異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
▪️自分で手続きできる？
相続登記は自分で申請することも可能です。
ただし、
・相続人が多い
・不動産が複数ある
・必要書類が複雑
といったケースでは、司法書士へ依頼したほうがスムーズに進むことがあります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 相続登記は自分でできる？司法書士に依頼する場合との違いを比較
▪️遺言書がある場合はどうなる？
有効な遺言書がある場合は、相続登記の手続きがスムーズになるケースがあります。
相続人全員で遺産分割協議を行わなくても済む場合があるため、生前から遺言書を準備しておくことも有効な対策です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 遺言書があると相続登記はどう変わる？手続きがスムーズになる理由を解説
▪️まとめ
相続登記の義務化によって、不動産を相続した方は原則3年以内に名義変更を行う必要があります。
・2024年4月から義務化
・原則3年以内に申請
・放置すると過料の対象になる可能性がある
・早めの手続きがトラブル防止につながる
相続登記は後回しにするほど手続きが複雑になることがあります。
不動産を相続した場合は、早めに状況を確認し、必要に応じて司法書士などの専門家へ相談しながら進めることをおすすめします。
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