空き家を売るべき？貸すべき？後悔しない判断基準を現役大家が解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
空き家を所有すると、多くの方が最初に悩むのが
「売るべきなのか」
「貸すべきなのか」
という問題です。
どちらにもメリット・デメリットがあり、正解は物件の状態や立地、将来の考え方によって変わります。
この記事では、現役大家の視点から判断基準をわかりやすく解説します。
空き家全体について知りたい方は、まずこちらをご覧ください。
---
▪️売却に向いているケース
次のようなケースは売却を検討してもよいでしょう。
・遠方で管理できない
・老朽化が激しい
・今後使う予定がない
・維持費が負担になっている
放置すると修繕費や近隣トラブルにつながることもあります。
詳しくはこちら
---
▪️賃貸に向いているケース
一方で、
・駅に近い
・学校や病院が近い
・賃貸需要がある
このような地域なら貸すという選択肢もあります。
築古住宅でも工夫次第で入居者が決まるケースは少なくありません。
---
▪️リフォームして価値を高める
「古いから売れない」
とは限りません。
必要な部分だけリフォームすることで、賃貸にも売却にも有利になる場合があります。
---
▪️地方では収益物件になることも
地方では価格が安い一方で、家賃収入が見込める地域もあります。
活用方法によっては、不動産投資として資産を育てることも可能です。
---
▪️民泊という活用方法
観光地であれば民泊という選択肢もあります。
---
▪️土地活用という考え方
建物を活用できない場合でも、土地を活かす方法があります。
例えばトランクルームや駐車場など、地域によっては収益化できるケースもあります。
---
▪️現役大家の考え
私はまず
「貸せるか」
を考えます。
売却は一度すると資産は手元からなくなります。
一方、賃貸として活用できれば、家賃収入という新たな資産を生み出せる可能性があります。
もちろん、管理が難しかったり、修繕費が大きくかかる場合は売却も有力な選択肢です。
大切なのは、「自分の状況」と「物件の価値」を冷静に見極めることです。
---
▪️まとめ
空き家を売るか貸すかに正解はありません。
・立地
・建物の状態
・管理できるか
・将来の活用予定
これらを踏まえて判断することが重要です。
焦って決めるのではなく、選択肢を比較したうえで、自分に合った方法を選びましょう。
---
### 関連記事
▶ 空き家完全ガイド
▶ 相続した空き家どうする？
▶ 空き家を放置するとどうなる？
▶ 空室対策として民泊はあり？
▶ 地方不動産投資完全ガイド
▶ 地方の築古戸建投資で成功する人・失敗する人
▶ 地方で築30年以上の戸建は買うべき？
▶ 地方で失敗しないリフォームの考え方
▶ トランクルーム投資完全ガイド
▶ 空き家・訳あり不動産ハブ
