古家付き土地とは？解体せずに売るメリット・デメリットを現役大家が解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 4分
「古家付き土地として売ります。」
不動産情報を見ていると、このような表記を目にすることがあります。
しかし、
「更地と何が違うの？」
「古い家があるのに売れるの？」
「解体してから売った方がいいのでは？」
と疑問に思う方も多いでしょう。
実は、古家付き土地は近年注目されている売却方法の一つです。
特に築30年以上の住宅では、更地にするより古家付き土地として販売した方が売れやすいケースもあります。
私は地方で築古物件を購入・運営していますが、購入を検討するときは「建物が古いかどうか」ではなく、「土地と建物を合わせて活用できるか」を重視しています。
この記事では、古家付き土地の意味やメリット・デメリット、売却時に知っておきたいポイントを詳しく解説します。
まずは空き家全体について知りたい方はこちらをご覧ください。
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▪️古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が建ったまま売りに出される土地のことです。
売買の目的は土地ですが、建物も現状のまま引き渡します。
一般的には、
・築30年以上
・老朽化している
・リフォーム前提
・解体を前提に購入されることもある
このような物件が多く見られます。
ただし、「古い＝価値がない」というわけではありません。
建物を活用したい買主にとっては、大きな魅力になる場合があります。
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▪️古家付き土地のメリット
売主にとって最も大きなメリットは、解体費用を負担せずに売却できる可能性があることです。
木造住宅でも解体には100万円以上かかるケースが珍しくありません。
さらに、
・解体工事の手配
・近隣への配慮
・工事期間
などの負担も発生します。
古家付き土地として販売すれば、それらを省ける可能性があります。
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▪️買主にもメリットがある
購入する人の中には、
・自分でリフォームしたい
・DIYを楽しみたい
・賃貸住宅として再生したい
・建物の状態を見て判断したい
という方もいます。
投資家は、解体前提ではなく「再生できるか」という視点で物件を見ることが少なくありません。
そのため、古家付き土地という売り方が選ばれるケースがあります。
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▪️必ずしも解体する必要はない
「古い家だから解体する。」
このように考える方もいますが、すぐに解体するのはおすすめできません。
一度解体すると、建物を活用するという選択肢はなくなります。
また、売却まで時間がかかる場合は、固定資産税なども含めて総合的に考える必要があります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️古家付き土地が向いているケース
次のような物件は、古家付き土地として販売しやすい傾向があります。
・建物がまだ使用できる
・賃貸需要がある地域
・DIY需要がある
・投資家からの問い合わせが期待できる
・土地だけでなく建物にも価値がある
特に地方では、築古住宅を再生して活用する投資家も多くいます。
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▪️古家付き土地が向かないケース
一方で、
・倒壊の危険がある
・大規模な雨漏り
・シロアリ被害が深刻
・再利用が難しい
このような場合は、更地として売却した方が良いケースもあります。
建物の状態を確認した上で判断しましょう。
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▪️売却前に確認したいポイント
古家付き土地として販売する前に、
・境界の確認
・接道状況
・設備の状態
・再建築の可否
・残置物の有無
・修繕履歴
などを整理しておくと、買主も安心して検討できます。
情報を正確に伝えることが、スムーズな売却につながります。
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▪️現役大家として伝えたいこと
私は古家付き土地を見るとき、「古い家」ではなく「活用できる資産」として考えています。
建物を少し手直しするだけで賃貸として活用できるケースもありますし、土地としての価値を重視して購入することもあります。
売主としても、解体を急ぐ前に「古家付き土地」という選択肢を知っておくことで、余計な費用をかけずに売却できる可能性があります。
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▪️まとめ
古家付き土地は、古い建物があるから価値が低いというわけではありません。
建物を活用したい買主にとっては、大きな魅力になることもあります。
解体する前に、
・建物を活かせないか
・投資家の需要はあるか
・解体費用とのバランスはどうか
を確認することが大切です。
古家付き土地という選択肢を知ることで、売却の可能性は大きく広がります。
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