売れない空き家㉔｜接道義務を満たさない家の落とし穴
- MIRAIU
- 4月6日
- 読了時間: 2分
更新日：4月14日
■売れない空き家㉔｜接道義務を満たさない家はなぜ売れないのか
「道に面してるし大丈夫やろ？」
それ、ほぼアウトです。
■結論：接道NG＝“建て替え不可予備軍”
🔹見た目の“道”と、法律上の“道路”は別物
・幅員4m未満
・私道で権利不明
・2項道路未対応
👉これ全部、“詰む可能性あり”
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■よくある現実
・内覧は来る
・でも決まらない
・最終で落ちる
→理由はここ
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■なぜ売れないのか
・建て替え制限
・セットバック必要
・将来の不安
🔹つまり、“将来性がない”
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■ここが一番キツい
👉買う側の本音👇
「これ買っても次売れんやろ」
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👉これで終わる
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■ありがちな勘違い
・昔から建ってるからOK
・車入れるからOK
・見た目で問題ない
→全部ズレてます
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■さらに厄介な問題
・銀行NG
・再建築不可扱いになる可能性
・価値大幅減
👉一気に不良資産化
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■どうするべきか
1 道路種別確認
→役所・法務局
2 セットバック確認
→実測必要
3 状況整理して売却
→価格調整
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■判断ポイント
・道路幅員
・接道長さ
・道路種別
ここ見ないと危険です。
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■まとめ
🔹接道は“最重要条件”
🔹見た目では判断不可
🔹法律がすべて
接道を満たさない空き家は、
“売れない”のではなく
“最初から選ばれていない”だけです。
空き家は、
“立地”よりも
“法的条件”で価値が決まります。
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■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
