古家付き土地とは？売る・買う前に建物・解体費・接道・現況を確認
更新日：2 日前
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古家付き土地は、土地だけでなく既存建物を含めた状態で売買するため、建物の使い道と解体費を分けて確認することが大切です。
現況、接道、境界、建物状態、残置物、解体費を確認し、古家を残す場合と更地にする場合を比べます。
この記事では、売る側・買う側のどちらでも確認したい順番を整理します。
▪️① 土地条件を確認する
土地と建物を別々に評価し、どこに費用がかかるかを確認します。
解体費を先に負担するかは売却条件と買主需要を見て判断します。
現況査定と更地想定を比べ、手残りを確認します。
▪️② 建物状態を見る
土地と建物を別々に評価し、どこに費用がかかるかを確認します。
解体費を先に負担するかは売却条件と買主需要を見て判断します。
現況査定と更地想定を比べ、手残りを確認します。
▪️③ 接道・境界を確認する
土地と建物を別々に評価し、どこに費用がかかるかを確認します。
解体費を先に負担するかは売却条件と買主需要を見て判断します。
現況査定と更地想定を比べ、手残りを確認します。
▪️④ 残置物を整理する
土地と建物を別々に評価し、どこに費用がかかるかを確認します。
解体費を先に負担するかは売却条件と買主需要を見て判断します。
現況査定と更地想定を比べ、手残りを確認します。
▪️⑤ 解体費を確認する
土地と建物を別々に評価し、どこに費用がかかるかを確認します。
解体費を先に負担するかは売却条件と買主需要を見て判断します。
現況査定と更地想定を比べ、手残りを確認します。
▪️⑥ 古家付きと更地を比較する
土地と建物を別々に評価し、どこに費用がかかるかを確認します。
解体費を先に負担するかは売却条件と買主需要を見て判断します。
現況査定と更地想定を比べ、手残りを確認します。
古家付き土地は、先に解体せず現況査定を残すと選択肢を比較しやすくなります。
▪️⑦ 古家付き土地の判断順
判断は、①土地条件を確認する、②建物状態を見る、③接道・境界を確認する、④残置物を整理する、⑤解体費を確認する、⑥古家付きと更地を比較する、⑦現況売却・更地売却・保有を比較する、の順で整理します。
最初に土地条件と建物状態を分けます。
次に解体費と売却条件を確認します。
最後に手残りと期間で売り方を決めます。
▪️⑧ Q&A
Q. 古家は先に壊した方がいいですか？
A. 一律には言えません。現況査定と解体費を比べます。
買主が建物を使う可能性も確認します。
Q. 古家付き土地は売れにくいですか？
A. 地域需要や土地条件で変わります。
販売方法と想定買主を確認します。
Q. 解体費は誰が負担しますか？
A. 契約条件によります。
売主負担・買主負担を含めて条件を確認します。
▪️⑨ まとめ
古家付き土地は、土地条件・建物状態・解体費を分けて判断することが大切です。
次にすることは、現況査定と解体費を取り、古家付きと更地の手残りを比べることです。
