空き家を解体せずに売ることはできる？古家付き土地として売却するメリット・デメリットを徹底解説
- MIRAIU
- 8月5日
- 読了時間: 3分
▪️空き家は解体せずに売ることができる？
「売るなら解体した方がいいですよ。」
そんな話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
しかし、すべての空き家を解体してから売る必要はありません。
近年は、古い建物をリフォームして活用したい方や、土地として購入を検討する方も増えています。
そのため、古家付き土地として売却できるケースも少なくありません。
まずは解体ありきではなく、建物の状態や土地の需要を確認することが大切です。
▪️解体すると100万円以上かかることもある
木造住宅でも、建物の大きさや立地によっては100万円を超える解体費用がかかることがあります。
もし先に解体してしまうと、
・売却まで時間がかかる
・固定資産税の負担が変わる可能性がある
・解体費用を回収できない
といったケースも考えられます。
売却価格だけでなく、トータルの収支を考えて判断することが重要です。
▪️古家付き土地を探している人もいる
最近では、
・DIYを楽しみたい人
・リノベーション目的の購入者
・投資用として活用したい人
など、建物が古くても購入を希望する方がいます。
立地や建物の状態によっては、「壊さない方が魅力になる」ケースもあります。
▪️まずは査定を受けて価値を知る
解体するかどうか迷ったら、まずは査定を受けることをおすすめします。
現在の状態でどのくらいの価値があるのかを知ることで、
・そのまま売る
・リフォームする
・解体して売る
など、自分に合った選択肢を比較しやすくなります。
▪️焦って解体を決めないことが大切
解体は、一度工事が始まると元に戻せません。
そのため、
・土地の需要
・建物の状態
・売却価格
・解体費用
を総合的に比較したうえで判断することが重要です。
「まず壊す」ではなく、「まず調べる」。
この順番が、後悔しない空き家活用につながります。
▪️こんな方におすすめ
✅ 空き家を相続した
✅ 解体するか迷っている
✅ 売却を検討している
✅ 解体費用を抑えたい
✅ 古家付き土地について知りたい
▪️空き家・解体をご検討の方へ
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▪️まとめ
空き家は、必ずしも解体してから売却する必要はありません。
建物の状態や立地によっては、古家付き土地として売却した方が費用を抑えられたり、早く買い手が見つかったりすることもあります。
まずは査定を受けて現状を把握し、解体・売却・活用の選択肢を比較しながら、自分に合った方法を検討してみましょう。
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