売れない土地シリーズ15｜接道2mギリギリ土地が売れにくい理由。不動産の現場で止まるポイント
- MIRAIU
- 3月8日
- 読了時間: 4分
更新日：4月2日
■売れない土地シリーズ15｜「接道2mギリギリ土地」が売れにくい理由。不動産の現場で止まる本当のポイント
土地の資料を見ると、こう書かれていることがあります。
「接道：2.0m」
一見すると問題なさそうに見えます。
法律上は、これでも家を建てることができます。
しかし不動産の現場では、この「接道2mギリギリ土地」はかなり止まりやすい土地です。
価格は安いのに売れない。
問い合わせはあるのに決まらない。
この土地には、買主が直感的に感じる弱点があります。
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■そもそも接道2mとは何か
建築基準法では、建物を建てるためには道路に一定以上接している必要があります。
その最低条件が
接道2m
です。
つまり
・道路に2m以上接している
・その条件を満たせば建築可能
というルールです。
ただしここで問題になるのが
「ギリギリ」
という点です。
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■なぜ接道2m土地は売れにくいのか
理由はとてもシンプルです。
将来の不安が大きいからです。
買主はこう考えます。
・本当に車入るの？
・建築工事できるの？
・隣地と揉めない？
・将来売れるの？
・建替えできるの？
つまり
「リスクがありそう」
と感じるのです。
土地は安全そうに見えることが重要です。
ギリギリの条件は、それだけで心理的ハードルになります。
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■特に止まりやすいケース
次の条件が重なると、かなり売れにくくなります。
・接道2mぴったり
・通路が長い
・旗竿地
・隣地に挟まれている
・車が通りにくい
・道路が狭い
・通路に段差がある
・電柱が近い
特に問題になるのが
車問題
です。
最近の生活では車は必須です。
車が入りにくい土地は、それだけで候補から外れます。
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■住宅ローンでも弱くなることがある
接道2mギリギリ土地は、金融機関や建築会社が慎重になることがあります。
例えば
・工事車両の進入
・建築計画
・隣地との境界
・将来の建替え
こうした点で確認が必要になることがあります。
すると買主はこう思います。
「普通の土地でいいかな」
この一言で終わることも珍しくありません。
不動産は
面倒そう
に見えた瞬間に弱くなります。
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■価格が安くても売れない理由
接道2m土地は、相場より安く売られることが多いです。
しかし、それでも売れないことがあります。
理由は
安心感
です。
買主は
安い土地
より
安心できる土地
を選びます。
ギリギリ条件の土地は、どうしても
「訳あり」
に見えやすいのです。
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■現場でよくある止まり方
接道2m土地は、問い合わせがゼロではありません。
むしろ
・価格が安い
・土地が広い
この理由で見に来る人はいます。
しかし現地でこう言われることが多いです。
「思ったより狭いですね」
「車が難しそうですね」
「家族と相談します」
つまり
現地で冷める
これが典型パターンです。
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■売れる接道2m土地の条件
すべての接道2m土地がダメなわけではありません。
例えば
・通路が短い
・車が入りやすい
・道路が広い
・人気エリア
・価格が適正
この条件がそろえば普通に売れます。
特に重要なのは
通路の使いやすさ
です。
見た目の数字よりも、実際の使いやすさが重要になります。
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■まとめ
接道2mギリギリ土地が売れにくい理由は
・車問題
・将来不安
・心理的ハードル
・建築の不安
・再販の不安
つまり
🔹法律上問題なくても「安心感」が弱い土地は売れにくい。
多くの売れない土地は
条件
より
心理
で止まっています。
そして接道2m土地は、その典型例です。
売れない土地には、さまざまな原因があります。
再建築不可、境界問題、私道トラブル、崖条例など、土地によって事情は大きく異なります。
実際の不動産現場でよく見かける「売れない土地の原因」をシリーズとして整理しています。
他のケースも知りたい方は、こちらにまとめています。
売れない土地でも、原因によっては活用できる可能性があります。
土地の条件によっては、
・トランクルーム
・駐車場
・資材置き場
・太陽光
・賃貸住宅
など、売却以外の方法が見つかることもあります。
土地の条件に合わせた活用方法をまとめています。
