空き家を放置するとどうなる？固定資産税や管理リスクを解説
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
空き家を放置するとどうなる？固定資産税や管理リスクを解説
「実家を相続したけれど、そのまま空き家になっている」
「今は使う予定がないので放置している」
「売却するか迷っているうちに数年が経ってしまった」
このような状況は決して珍しくありません。
しかし、空き家を放置すると毎年さまざまな負担やリスクが積み重なります。
この記事では、空き家を放置することで起こる問題や、早めに対策を考えるべき理由について解説します。
▪️固定資産税は毎年かかる
空き家に誰も住んでいなくても、土地や建物を所有している限り固定資産税は毎年発生します。
築年数が古くなっても税金がゼロになるわけではありません。
利用していない建物に維持費を払い続けることになれば、家計への負担も大きくなります。
▪️建物の老朽化が進む
建物は人が住まなくなると劣化が早くなるといわれています。
例えば、
・換気不足による湿気やカビ
・雨漏りの発見が遅れる
・シロアリ被害
・設備の故障
など、小さな不具合が大きな修繕費につながることもあります。
定期的な管理をしていない空き家ほど、売却時の評価にも影響しやすくなります。
▪️庭や雑草の管理が必要
空き家では庭木や雑草が急速に伸びることがあります。
そのまま放置すると、
・近隣へ越境する
・害虫や害獣が発生する
・景観が悪化する
など、周囲へ迷惑をかけてしまう可能性があります。
遠方に住んでいる場合は、草刈りを業者へ依頼する費用も必要になります。
▪️近隣トラブルにつながることも
管理されていない空き家は、
・ゴミの不法投棄
・不審者の侵入
・台風による屋根材の飛散
・外壁やブロック塀の倒壊
などのリスクがあります。
万が一、近隣住宅や通行人へ被害が及んだ場合は、所有者として対応が必要になるケースもあります。
▪️売却しようとしても不利になる
放置期間が長くなるほど建物の状態は悪化しやすくなります。
その結果、
・購入希望者が減る
・売却価格が下がる
・リフォーム費用を考慮される
など、売却条件が不利になる可能性があります。
「いつか売ろう」と考えている場合でも、早めに査定を受けておくことが大切です。
▪️放置する前に売却を検討する
空き家を今後利用する予定がない場合は、売却を検討するのも一つの方法です。
売却前には、
・建物の状態
・土地の境界
・相続登記の状況
などを確認しておくとスムーズです。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家を売る前に知っておきたいこと｜後悔しない売却のポイントを徹底解説
▪️活用という選択肢もある
立地によっては、
・賃貸
・駐車場
・資材置場
などとして活用できる場合もあります。
売却だけにこだわらず、土地や建物の状況に応じて最適な方法を検討しましょう。
▪️まとめ
空き家を放置すると、
・固定資産税がかかり続ける
・建物の老朽化が進む
・雑草や庭木の管理が必要になる
・近隣トラブルの原因になる
・売却時に不利になる
といったリスクがあります。
利用予定がない空き家は、放置するよりも早めに売却や活用について相談することで、余計な負担を減らせる可能性があります。
地方の空き家創造・訳あり不動産活用ハブ
