相続した空き家はどうする？売却・賃貸・活用方法を徹底比較
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
親が住んでいた実家を相続したものの、
「住む予定がない」
「売るべきか迷っている」
「管理だけ続けている」
という方は少なくありません。
空き家は所有しているだけでも維持費や固定資産税がかかります。
この記事では、相続した空き家を所有した場合に考えたい選択肢と、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
▪️相続した空き家を放置してはいけない理由
相続したからといって、すぐに売却する必要はありません。
しかし何も決めずに放置すると、
・建物の老朽化
・固定資産税の支払い
・草刈りや管理費
・近隣トラブル
・資産価値の低下
など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
空き家を放置するリスクについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
▪️選択肢① 売却する
住む予定がない場合は、売却が最もシンプルな方法です。
管理費や固定資産税の負担がなくなり、まとまった資金を得られる可能性があります。
一方で、築年数や立地によっては希望価格で売れないケースもあります。
まずは相場を確認し、売却できる可能性を調べることが大切です。
▪️選択肢② 賃貸として貸す
立地によっては、賃貸住宅として活用できる場合があります。
家賃収入を得られる一方で、
・リフォーム費用
・入居者募集
・建物管理
なども必要になります。
賃貸需要がある地域かどうかを事前に確認しましょう。
▪️選択肢③ リフォームして活用する
築年数が古くても、リフォームによって価値を高められるケースがあります。
住宅としてだけでなく、
・事務所
・店舗
・シェアハウス
・民泊
など、用途を変更できる場合もあります。
建物の状態によって費用対効果は大きく変わるため、事前調査が重要です。
▪️選択肢④ 解体して土地活用する
建物の傷みが激しい場合は、解体という選択肢もあります。
ただし、
・解体費用
・固定資産税
・土地需要
なども考慮する必要があります。
解体した方が良いケースもあれば、建物を残した方が有利なケースもあります。
▪️選択肢⑤ 管理しながら保有する
すぐに売却や活用を決められない場合は、適切な管理を続ける方法もあります。
定期的な換気や清掃、草刈りを行うことで建物の劣化を抑えられる可能性があります。
ただし、維持費は継続して発生するため、長期的には方向性を決めることをおすすめします。
▪️迷ったら早めに相談する
空き家は時間が経つほど建物が傷み、売却や活用の選択肢が少なくなることがあります。
まずは、
・建物の状態
・周辺相場
・修繕費
・土地の需要
などを確認し、自分に合った方法を選びましょう。
▪️まとめ
相続した空き家には、
・売却
・賃貸
・リフォーム
・解体
・管理
など、さまざまな選択肢があります。
大切なのは、何も決めずに放置しないことです。
空き家問題全体について知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
空き家・相続・訳あり物件について詳しく知りたい方は、こちらの特集ページをご覧ください。
