相続した空き家を売るときの注意点｜特例や売却前に確認したいポイント
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
相続した空き家を売るときの注意点｜特例や売却前に確認したいポイント
「親から空き家を相続したけれど、住む予定がない」
「相続した家は売却したほうがいいの？」
「税金が高くならないか心配」
このような悩みを抱えている方は少なくありません。
相続した空き家は、所有しているだけでも固定資産税や維持管理費が発生します。
一方で、一定の条件を満たせば税制上の特例を利用できる場合もあるため、売却前に正しい知識を身につけることが大切です。
この記事では、相続した空き家を売却するときに確認しておきたいポイントを解説します。
▪️まずは相続登記を済ませる
相続した空き家は、名義変更が済んでいなければ原則として売却できません。
まずは相続登記を行い、所有者を正式に変更する必要があります。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議が必要になるケースもあります。
早めに司法書士へ相談するとスムーズです。
▪️建物と土地の状況を確認する
売却前には、
・建物の築年数
・雨漏りやシロアリ被害
・土地の境界
・接道状況
・建築基準法上の制限
などを確認しておきましょう。
建物の状態によっては、そのまま売却するか、更地にするかの判断材料になります。
▪️利用できる特例があるか確認する
相続した空き家では、一定の条件を満たすことで税制上の特例が利用できる場合があります。
代表的なものとして、譲渡所得に関する特例などがあります。
適用には細かな条件が定められているため、売却前に税理士や不動産会社へ相談することをおすすめします。
▪️解体は慎重に判断する
「古い家だから解体したほうがいい」と考える方もいますが、必ずしもそうとは限りません。
解体費用がかかるだけでなく、古家付き土地として購入を希望する人もいます。
また、税制上の特例にも影響する場合があるため、解体は査定を受けた後に判断するのがおすすめです。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家は解体して売るべき？更地と古家付き土地のメリット・デメリット
▪️リフォームは必要？
「少しでも高く売りたい」と考え、リフォームを検討する方もいます。
しかし、高額なリフォーム費用をかけても、その分高く売れるとは限りません。
まずは現状のままで査定を受け、必要最低限の清掃や荷物整理を行うケースが一般的です。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家はリフォームしてから売るべき？そのまま売る場合との違いを比較
▪️不動産会社は複数比較する
売却価格や販売方法は、不動産会社によって異なります。
査定を依頼するときは、
・地域での売却実績
・査定価格の根拠
・販売方法
・担当者の対応
などを比較しましょう。
一社だけで決めず、複数の提案を聞くことで納得できる売却につながります。
▪️早めに売却を検討するメリット
空き家は時間が経つほど、
・建物が老朽化する
・維持費が増える
・買主が見つかりにくくなる
可能性があります。
今すぐ売却しない場合でも、一度査定を受けて市場価格を把握しておくことは今後の判断材料になります。
▪️まとめ
相続した空き家を売却する際は、
・相続登記を済ませる
・建物や土地の状況を確認する
・利用できる特例を調べる
・解体やリフォームは慎重に判断する
・複数の不動産会社へ相談する
これらのポイントを押さえることで、後悔の少ない売却につながります。
焦って売却を進めるのではなく、税制や市場価格も確認しながら、自分に合った方法を選びましょう。
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