空き家はリフォームしてから売るべき？そのまま売る場合との違いを比較
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
空き家はリフォームしてから売るべき？そのまま売る場合との違いを比較
「リフォームしたほうが高く売れるのでは？」
「古い家だから修繕してから売るべき？」
「現状のまま売ると安くなってしまう？」
空き家を売却する際、このような悩みを持つ方は少なくありません。
しかし、売却前のリフォームが必ずしも正解とは限りません。
場合によっては、リフォーム費用を回収できず、かえって損をしてしまうケースもあります。
この記事では、リフォームして売る場合と現状のまま売る場合の違いや、判断する際のポイントを解説します。
▪️基本は現状のまま売却を検討する
多くの空き家では、まず現状のまま査定を受けることがおすすめです。
購入希望者の中には、
・自分好みにリフォームしたい
・建て替えを予定している
・中古住宅として購入したい
という方も多くいます。
そのため、売主が高額なリフォームを行っても、その費用を売却価格へ反映できるとは限りません。
▪️リフォーム費用を回収できるとは限らない
例えば数百万円かけて水回りや内装を新しくしても、その分高く売れる保証はありません。
購入希望者によって好みは異なるため、
「せっかく新しくしたのに結局リフォームされる」
というケースもあります。
費用対効果を考えると、大規模なリフォームは慎重に判断したほうがよいでしょう。
▪️最低限の修繕は効果的な場合もある
一方で、最低限の修繕やクリーニングは内覧時の印象を良くすることがあります。
例えば、
・ハウスクリーニング
・庭の草刈り
・不要な荷物の撤去
・壊れた建具の簡単な修理
などは比較的費用を抑えながら実施できます。
第一印象が良くなることで、購入希望者が内覧しやすくなる効果も期待できます。
▪️荷物はできるだけ片付けておく
家具や生活用品が大量に残っていると、部屋が狭く見えたり、管理されていない印象を与えたりします。
空き家を売却する際は、できるだけ不要な荷物を整理しておくことがおすすめです。
室内がすっきりすることで、購入希望者も生活のイメージを持ちやすくなります。
▪️購入希望者の立場で考える
売主目線ではなく、購入希望者の立場で考えることも重要です。
例えば、
・リフォーム前提で探している人
・建物ではなく土地を探している人
・DIYを楽しみたい人
など、購入目的は人それぞれです。
すべての人に好まれるリフォームは難しいため、「現状のまま」を希望する人も一定数います。
▪️まずは査定を受けて判断する
リフォームをするか迷ったら、まずは不動産会社へ査定を依頼しましょう。
査定時には、
・現状で売れる価格
・リフォーム後の想定価格
・地域の需要
などについて相談できます。
複数の会社へ相談することで、より客観的な判断がしやすくなります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方｜査定で見るべきポイントとは
▪️リフォーム以外に検討したいこと
売却前にはリフォームだけでなく、
・解体するかどうか
・土地の境界確認
・相続登記
なども確認しておくことが大切です。
売却方法によっては、リフォームより優先すべき手続きがある場合もあります。
▪️まとめ
空き家は、必ずしもリフォームしてから売る必要はありません。
まずは現状のまま査定を受け、
・費用対効果
・地域の需要
・購入希望者のニーズ
を確認したうえで判断することが大切です。
高額なリフォームを急ぐよりも、室内の清掃や荷物整理など、購入希望者に良い印象を与える工夫から始めてみましょう。
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