空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方｜査定で見るべきポイントとは
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
空き家売却で失敗しない不動産会社の選び方｜査定で見るべきポイントとは
「どこの不動産会社へ相談すればいいかわからない」
「査定額が一番高い会社にお願いすれば大丈夫？」
「売却で後悔したくない」
空き家を売却するとき、多くの方が悩むのが不動産会社選びです。
同じ空き家でも、不動産会社によって査定額や販売方法、売却までの期間が異なることがあります。
そのため、査定額だけで判断してしまうと、思わぬ失敗につながる可能性もあります。
この記事では、空き家売却で失敗しないための不動産会社の選び方を解説します。
▪️査定額だけで決めない
査定額が高い会社が必ずしも良いとは限りません。
中には契約を取るために高めの査定額を提示し、その後「売れないので価格を下げましょう」と提案するケースもあります。
査定額だけを見るのではなく、
・なぜその価格なのか
・どのような販売方法を考えているのか
まで確認することが大切です。
▪️複数の会社へ査定を依頼する
空き家を売却するときは、一社だけで決めず、複数の不動産会社へ相談しましょう。
比較することで、
・査定価格
・販売戦略
・担当者の対応
・地域での実績
などを客観的に判断できます。
「相場を知る」という意味でも、複数査定はおすすめです。
▪️地域に強い会社を選ぶ
空き家は地域性が大きく影響します。
そのため、
・地元での売却実績が豊富
・地域情報に詳しい
・購入希望者を多く抱えている
このような不動産会社のほうが、スムーズに売却できる場合があります。
特に地方の空き家では、地域密着型の会社が強みを持つことも少なくありません。
▪️担当者の対応も重要
担当者によって売却結果が変わることもあります。
例えば、
・質問への回答が早い
・メリットだけでなくデメリットも説明してくれる
・売却までの流れを丁寧に説明してくれる
・こちらの希望をしっかり聞いてくれる
このような担当者であれば、安心して相談しやすいでしょう。
▪️販売実績を確認する
ホームページなどで、
・売却実績
・成約事例
・取り扱いエリア
などを確認することもおすすめです。
実績が豊富な会社は、地域の相場や売却方法についても経験が蓄積されています。
▪️媒介契約の種類も理解しておく
不動産会社へ売却を依頼するときは、媒介契約を結ぶことになります。
主な契約には、
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
があります。
それぞれ特徴が異なるため、自分に合った契約方法を選ぶことが重要です。
▪️売却前に確認しておきたいこと
査定を依頼する前には、
・相続登記が済んでいるか
・境界が明確か
・建物の状態
・リフォーム履歴
などを整理しておくと、査定がスムーズに進みます。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家を売る前に知っておきたいこと｜後悔しない売却のポイントを徹底解説
▪️相談だけでも問題ない
「まだ売るか決めていない」という段階でも査定を依頼することは可能です。
現在の市場価格を知ることで、
・売却する
・賃貸に出す
・維持する
など、今後の選択肢を考えやすくなります。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
▪️まとめ
空き家売却では、不動産会社選びが成功の大きなポイントになります。
・査定額だけで決めない
・複数社へ査定を依頼する
・地域に強い会社を選ぶ
・担当者との相性も確認する
・販売実績をチェックする
焦って一社だけで決めるのではなく、複数の提案を比較しながら、自分に合ったパートナーを見つけることが大切です。
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