遺産分割協議で空き家が揉める5つの原因｜円満に解決する方法を現役大家が解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「実家をどうするか決まらない。」
「兄弟で意見が合わず、話し合いが進まない。」
空き家の相続では、このような悩みが少なくありません。
建物そのものよりも、相続人同士の意見の違いが原因で何年も放置されてしまうケースもあります。
私は築古住宅を購入する中で、相続人全員の同意が得られず、売却まで何年もかかった物件を数多く見てきました。
この記事では、遺産分割協議で空き家が揉める主な原因と、円満に解決するためのポイントを解説します。
まずは相続全体について知りたい方は、こちらをご覧ください。
▶ 相続ハブ
空き家全体については、こちらの記事も参考になります。
▶ 空き家完全ガイド
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▪️原因① 売る人と残したい人がいる
最も多いトラブルです。
「売却して現金で分けたい。」
「実家だから残したい。」
このように考え方が違うと、話し合いが長引くことがあります。
感情だけで判断せず、維持費や将来の管理も含めて話し合うことが重要です。
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▪️原因② 空き家の価値が分からない
不動産の価値が分からないまま話し合うと、
「安すぎる」
「もっと高く売れる」
という意見が出やすくなります。
まずは査定を受け、客観的な価格を知ることが大切です。
▶ 空き家査定の見方とは？
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▪️原因③ 共有名義にしてしまう
「とりあえず共有名義で。」
という判断が、将来のトラブルにつながることがあります。
共有名義の注意点については、こちらの記事をご覧ください。
▶ 兄弟で相続した空き家はどうする？
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▪️原因④ 管理する人が決まらない
空き家は所有しているだけでも、
・固定資産税
・草刈り
・修繕
などが必要です。
誰が管理するのか決めておかないと、不満が積み重なってしまいます。
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▪️原因⑤ 話し合いを先延ばしにする
「そのうち決めよう。」
と思っている間にも、
建物は老朽化し、維持費も増えていきます。
早めに方向性を決めることが、結果的に家族関係を守ることにもつながります。
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▪️円満に解決するポイント
・全員で情報を共有する
・査定価格を確認する
・感情だけで判断しない
・専門家へ相談する
・早めに話し合いを始める
この5つを意識するだけでも、トラブルを防げる可能性が高まります。
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▪️現役大家として伝えたいこと
私は「家族だから揉めない」ではなく、「家族だからこそ事前の話し合いが大切」だと考えています。
空き家は時間が経つほど管理費や修繕費が増え、売却の選択肢も狭くなることがあります。
冷静に話し合い、全員が納得できる方向性を見つけることが重要です。
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▪️まとめ
遺産分割協議で空き家が揉める原因は、
・価値が分からない
・共有名義
・管理の負担
・感情の違い
などがほとんどです。
早めに情報を整理し、家族全員で話し合うことで、大きなトラブルを防ぐことができます。
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