兄弟で相続した空き家はどうする？共有名義で後悔しないためのポイントを現役大家が解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
親が亡くなり、兄弟で空き家を相続することになった。
「共有名義のままでいいの？」
「売却したい人と残したい人で意見が違う。」
このような相談は非常に多くあります。
実際に、空き家そのものよりも、相続人同士の話し合いが進まず放置されてしまうケースは少なくありません。
私は築古住宅を購入する中で、共有名義が原因で売却できない物件を何件も見てきました。
この記事では、兄弟で空き家を相続した場合に起こりやすいトラブルと、後悔しないための対策を解説します。
まずは相続全体について知りたい方は、こちらをご覧ください。
▶ 相続ハブ
空き家全体について知りたい方は、こちらも参考になります。
▶ 空き家完全ガイド
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▪️共有名義とは？
共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有することです。
例えば兄弟2人で相続すれば、それぞれが持分を所有する形になります。
公平に見える制度ですが、実際には様々な問題が発生することがあります。
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▪️売却で意見がまとまらない
兄は売却したい。
弟は残したい。
このように意見が分かると、話し合いが長期化するケースがあります。
共有名義では、売却に全員の協力が必要になる場面も多いため、早めに方向性を決めることが大切です。
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▪️管理する人が決まらない
空き家は放置していても、
・固定資産税
・草刈り
・修繕
などの管理が必要です。
「誰がやるのか」が曖昧になると、管理不足によって建物の価値が下がることもあります。
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▪️相続登記は早めに行う
名義変更を後回しにすると、売却や活用がさらに難しくなります。
相続登記については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 相続登記の義務化とは？
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▪️売却するという選択肢
兄弟全員が利用する予定がないのであれば、早めに売却を検討することも一つの方法です。
売却方法については、こちらの記事をご覧ください。
▶ 空き家売却は仲介と買取どっちがいい？
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▪️賃貸として活用する方法もある
すぐに売却せず、
・戸建賃貸
・貸家
・事業用
として活用できるケースもあります。
▶ 空き家を売るべき？貸すべき？
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▪️現役大家として伝えたいこと
私が購入を検討する物件でも、共有名義が原因で契約まで何か月もかかるケースがあります。
「まだ揉めていないから大丈夫」ではなく、揉める前に方向性を決めておくことが、家族関係を守ることにもつながります。
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▪️まとめ
兄弟で空き家を相続した場合は、
・共有名義のリスクを理解する
・早めに話し合う
・相続登記を済ませる
・売却や活用も含めて検討する
ことが重要です。
空き家は時間が経つほど管理費や修繕費がかかる可能性があります。
早めに家族で話し合い、最適な方法を選びましょう。
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