地方の競売物件は買うべき？現役大家が失敗しない判断基準を解説
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「競売なら安く買える。」
そんなイメージを持っている方は多いでしょう。
確かに競売物件は市場価格より安く落札できるケースがあります。
しかし、価格だけを見て飛びつくと大きな失敗につながることもあります。
私は不動産投資をする中で常に意識していることがあります。
それは、
「安く買うこと」ではなく、
「利益が残る物件を買うこと」です。
この記事では、地方の競売物件を購入する前に知っておきたいポイントを解説します。
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▪️競売物件は安い理由がある
競売物件は住宅ローンなどの返済ができなくなった結果、市場へ出てきた物件です。
そのため、
・室内を確認できない場合がある
・設備の状態が分からない
・残置物が残っている
・引き渡しまで時間がかかる
など、通常の売買とは違うリスクがあります。
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▪️落札価格だけで判断しない
例えば、
300万円で落札できても、
・残置物撤去
・給湯器交換
・クロス張替え
・屋根補修
・外壁補修
などで200万円以上かかるケースもあります。
重要なのは、
「総投資額がいくらになるか」
です。
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▪️必ず周辺相場を調べる
競売物件でも、
家賃相場を無視してはいけません。
周辺で5万円が相場なのに、
7万円で貸そうとしても決まりません。
競売より、
「貸せる物件か」
を優先しましょう。
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▪️現地確認は必須
競売資料だけでは分からないことがあります。
私は現地へ行ったら、
・道路幅
・駐車場
・隣地
・ゴミ置場
・周辺環境
まで確認します。
地方では駐車場2台というだけで価値が変わる地域もあります。
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▪️現役大家の本音
「競売だから買う。」
私はこの考え方はしません。
普通の売買でも、
競売でも、
見るポイントは同じです。
・利益が残るか
・長く貸せるか
・修繕費は妥当か
結局はここが重要です。
競売は入口が違うだけで、
賃貸経営は購入後が本番です。
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▪️まとめ
競売物件は魅力的な価格で購入できる可能性があります。
しかし、
・価格だけで判断しない
・修繕費を見積もる
・家賃相場を調べる
・現地を確認する
・利益が残るかを考える
この5つを意識することで、失敗するリスクを大きく減らせます。
競売という言葉だけに惑わされず、冷静に判断することが長く利益を生む投資につながります。
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