地方の空き家は宝の山？現役大家が教える本当に買うべき物件の見極め方
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「地方の空き家は100万円で買える。」
そんな話を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。
確かに地方には、驚くほど安い価格で売りに出されている空き家があります。
しかし、価格だけを見て飛びつくのは危険です。
実際には、100万円で購入しても数百万円の修繕費がかかる物件もあります。
一方で、少し手を加えるだけで長く家賃収入を生み続ける物件もあります。
私は地方で築古物件を運営していますが、安いから買うことはありません。
「利益を生み続けるか。」
この一点だけを見ています。
この記事では、本当に買うべき空き家の特徴を紹介します。
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▪️空き家は安い理由を確認する
価格が安いのには理由があります。
例えば、
・相続したが使わない
・管理できない
・遠方に住んでいる
・早く売却したい
このような理由なら、チャンスになることがあります。
一方で、
・雨漏り
・傾き
・再建築不可
・接道問題
などが理由なら慎重な判断が必要です。
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▪️100万円でも高い物件はある
価格だけを見るのは危険です。
例えば100万円で購入しても、
屋根修繕150万円
外壁80万円
給湯器25万円
シロアリ40万円
となれば、
総投資額は400万円近くになることもあります。
購入価格ではなく、
「総投資額」で考えることが重要です。
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▪️周辺環境が最も重要
私は建物より先に周辺を見ます。
・スーパー
・病院
・ドラッグストア
・コンビニ
・学校
・勤務先
・駐車場
生活しやすい環境なら、
築年数が古くても十分に勝負できます。
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▪️リフォームで化ける物件を探す
理想は、
大規模リフォームが不要な物件です。
例えば、
・クロス交換
・床材変更
・照明交換
・水栓交換
これだけでも印象は大きく変わります。
費用対効果の高いリフォームについては、こちらも参考になります。
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▪️庭や空きスペースにも価値がある
地方では、
建物だけを見るのはもったいありません。
広い庭や遊休地があれば、
将来的に
・駐車場
・資材置場
・家庭菜園
・トランクルーム
など、さまざまな活用方法を検討できます。
土地活用についてはこちらも参考になります。
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▪️現役大家の本音
私が空き家を見るときは、
「100万円だから安い。」
とは考えません。
考えるのは、
「この物件は10年間利益を生み続けるか。」
です。
多少購入価格が高くても、
貸しやすく、
修繕費が少なく、
長く住んでもらえる物件の方が、結果的に利益が残るケースは少なくありません。
逆に、どれだけ安くても、
大規模修繕が必要な物件や需要がない立地なら購入は見送ります。
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▪️まとめ
地方の空き家は、確かに大きなチャンスがあります。
しかし、
・価格だけで判断しない
・修繕費を確認する
・周辺環境を見る
・リフォームで価値を高められるか考える
・長く利益が出るか判断する
この5つを意識することで、失敗するリスクを大きく減らせます。
空き家は「安い物件」ではなく、「利益を生み出す事業」として考えることが成功への近道です。
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