地方で高利回り物件を探す方法｜失敗しない5つのチェックポイント
- MIRAIU
- 7月26日
- 読了時間: 3分
「利回り20％！」
そんな広告を見ると、とても魅力的に感じるかもしれません。
しかし、高利回りだからといって、必ず利益が出るわけではありません。
地方では価格が安いため高利回り物件が多く見えますが、その中には空室リスクや修繕リスクが高い物件もあります。
この記事では、地方で本当に利益が出る高利回り物件の探し方を解説します。
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▪️利回りだけで判断しない
表面利回りは、
年間家賃収入 ÷ 購入価格
で計算されます。
しかし実際には、
・固定資産税
・修繕費
・管理費
・空室期間
などの費用も発生します。
本当に見るべきなのは、毎月いくら手元に残るかです。
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▪️家賃相場を確認する
高利回りに見える理由が、
「家賃設定が高すぎる」
ケースもあります。
購入前には必ず、
・SUUMO
・HOME'S
・アットホーム
などで周辺の募集家賃を確認しましょう。
相場より高い家賃設定なら、想定通りに入居が決まらない可能性があります。
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▪️修繕費を見積もる
築古物件では、
購入後に修繕費がかかることも珍しくありません。
例えば、
・屋根
・外壁
・給湯器
・水回り
・シロアリ
などは高額になる場合があります。
購入価格だけでなく、修繕費も含めた総額で判断しましょう。
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▪️リフォームで価値を高められる物件を選ぶ
すべて新品にする必要はありません。
既存設備を活かしながら、
・壁紙
・床
・照明
・水栓
などを改善するだけでも印象は大きく変わります。
詳しくはこちらをご覧ください。
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▪️立地は地方でも重要
地方だからといって立地を軽視してはいけません。
例えば、
・スーパーが近い
・病院が近い
・駐車場が2台以上ある
・主要道路へ出やすい
このような物件は入居者から選ばれやすい傾向があります。
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▪️現地を必ず確認する
写真だけでは分からないことも多くあります。
現地では、
・周辺環境
・近隣住宅
・道路幅
・騒音
・日当たり
なども確認しましょう。
実際に足を運ぶことで、ネットでは分からない情報が見えてきます。
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▪️キャッシュフローを重視する
利回りが15％でも、
修繕費や空室が多ければ利益は残りません。
逆に利回り10％でも、
長期入居が続けば安定した収益になることもあります。
最終的には、
「毎月いくら利益が残るか」
という視点が大切です。
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▪️まとめ
地方の高利回り物件は魅力があります。
しかし、
・利回りだけで判断しない
・家賃相場を確認する
・修繕費を見積もる
・立地を確認する
・現地を見る
この5つを意識することで、失敗するリスクを大きく減らせます。
数字だけで判断せず、長く利益を生み出せる物件を選ぶことが、地方不動産投資成功への近道です。
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