空き家を10年持ち続けるといくら？固定資産税・維持費・修繕・管理・売却の判断順｜MIRAIU
更新日：1 日前
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「誰も住んでいない実家だけど、固定資産税はそこまで高くない。まだ置いておいてもいいかな」
そう思っていたのに、庭が荒れたり、雨漏りが見つかったりすると、急にお金が必要になることがあります。空き家は住んでいなくても、何もしなくてよい家ではありません。
でも、だからといって今すぐ売る必要がある、という話でもありません。家族が使う予定があるなら、きちんと管理して残す選択もあります。
まずは難しい計算をせず、「この家に一年でいくら払っているか」を知るところから始めましょう。売るかどうかの結論は、そのあとで大丈夫です。
この記事を読んだあとにやることは、税金の通知書を出す・一年の出費を足す・家族が使う予定を確認する。この3つだけです。
▪️① まず、固定資産税はいくら払っている？
最初に探すのは、固定資産税の納税通知書です。毎年届く書類に、土地や建物にいくら税金がかかっているか書かれています。
書類が見当たらなければ、まず納税している家族に確認しましょう。保険料や電気・水道の基本料金も分かれば、一緒にメモしておきます。
この時点で税金の仕組みを全部覚える必要はありません。「今、実際にいくら払っているか」が分かれば、まず一歩前進です。
ひとつ注意したいのは、「空き家を壊すと固定資産税が必ず6倍になる」という話。土地や建物の条件で変わるため、解体前には所在地の市区町村へ確認してください。
固定資産税の仕組みを詳しく確かめたいときは、こちらで住宅用地の税金と解体後の違いを整理しています。
▪️② たとえば年14万円。10年なら140万円
税金だけでなく、庭の草刈りや火災保険にもお金がかかります。遠方の実家なら、見に行く交通費も忘れたくありません。
例えば、税金4万円、保険3万円、草刈りが年2回で計4万円、交通費2万円、電気・水道の基本料金が1万円。これはあくまで仮の例ですが、合わせると一年で14万円です。
この金額が変わらないと仮定すると、5年で70万円、10年で140万円。何も大きな工事をしなくても、これだけの支出になる計算です。
自分の家では金額が違って当然です。まずは「税金・保険・庭・交通費・電気水道」を紙に書いて、分かるところだけ足してみてください。
▪️③ いちばん困るのは、突然の修理代
昨年の修理代がゼロでも、今年もゼロとは限りません。久しぶりに実家へ行ったら天井に雨染みがある、台風で雨樋が外れた。そんなときは予定外の出費になります。
だから、さっき計算した年間14万円と、急な修理代は分けて考えます。年額だけを見て「まだ大丈夫」と決めない方が、あとから慌てずに済みます。
特に雨漏りや電気の不具合など、安全や傷みの広がりに関わるものは、必要に応じて専門業者へ確認してください。一方、今すぐ直さなくてもよい見た目の工事は、家をどう使うか決まってから考える方法もあります。
売却する可能性があるなら、何十万円もかけて直す前に、今の状態でどんな売却条件になるか確かめておくと判断しやすくなります。
▪️④ 草刈りや遠方への往復も、立派な維持費
草刈りは、一回の料金だけ見ると大きな負担に思えないことがあります。でも年に何度も必要なら、一年間の支払いは意外と増えます。
家族で草刈りをする場合も同じです。高速代やガソリン代がかかり、休日の半日を使うこともあります。「自分でやるから無料」とは言い切れません。
ただし、庭があるからといって全部を毎月きれいにする必要はありません。道路や隣の家へ草木が伸びていないか、危ない場所がないかを先に見て、必要な範囲と回数を決めましょう。
遠方で手が回らないなら、庭の写真を撮り、どこまで頼みたいか決めてから業者へ相談する方法があります。
草刈りを自分で続けるのが大変なら、まず作業場所の写真を撮って、必要な範囲だけ相談する方法があります。
PR｜空き家の草刈りを頼む前に ✓ 範囲：道路・境界・入口を優先 ✓ 処分：刈草と枝木の扱いを確認 ✓ 費用：年の回数と移動費も比べる |
▪️⑤ 残す？貸す？売る？ まずは使う予定を考える
ここまで費用を見ると「売った方がいいのかな」と感じるかもしれません。でも家族が近いうちに住む予定なら、管理費を払って残す意味はあります。
反対に「いつか誰かが住むかもしれない」のまま何年も経っているなら、一度だけ家族へ聞いてみましょう。「この家、今後3年以内に使う人はいる？」と具体的に聞くと、話が進みやすくなります。
貸すことを考えるなら、まず住める状態に直す費用と、その地域で見込める家賃を比べます。家賃が入っても、修理や空室、管理にお金がかかるため、収入だけで決めないことが大切です。
使う予定がなく管理も難しいなら、売却という選択肢を調べてみる価値があります。まだ決めきれなければ「今年は管理を続け、来年もう一度話す」と期限だけ決めても構いません。
▪️⑥ 売ると決めなくても、今の価値は調べられる
売却査定というと、頼んだらそのまま売らなければいけない気がするかもしれません。でも、まず現在の価格や条件を知り、家族の話し合いに使うという考え方もあります。
例えば、これから10年で維持費が140万円かかる見込みの家。今いくらで売れそうか分かれば、残すことにどれだけ費用を使うのか、具体的に考えやすくなります。
片付けやリフォームを全部済ませてから相談する必要があるとは限りません。今の家の状態、残っている荷物、修繕が必要な部分を伝え、どの状態で査定できるかを確かめましょう。
査定価格は、実際に売れる金額を保証するものではありません。売却費用を引いた手取りや、仲介と買取で条件がどう違うかを確認して、売るか残すか考える材料にしてください。
まだ売ると決めていなくても、まずは『今の状態ならどういう条件になるか』を調べるところから。
▪️⑦ 今日やることは、たった3つ
① まず、固定資産税の通知書を探します。保険や電気・水道の支払いが分かれば、横に書き足すだけで大丈夫です。
② 次に、去年の草刈り代と実家へ行った交通費を思い出します。すべて正確に分からなくても、年に何回ぐらいかかったかメモするだけで、維持費の全体像に近づきます。
③ 最後に、家族へ「この家、いつか誰か使う予定ある？」と聞いてみます。使う予定が決まらなければ、今の査定条件を確認してから考える方法もあります。
今日の時点で、売る・貸す・壊すまで決めなくて構いません。まず「一年でいくらかかる家なのか」が分かれば、次に何をするか決めやすくなります。
▪️⑧ Q&A
Q1. 空き家は固定資産税だけ払っていれば大丈夫？
税金のほかに保険、草刈り、見回り、修理代などが必要になることがあります。とくに庭や建物の状態によって負担は違います。
まずは去年の支払いを思い出して、紙に書いてみてください。分からない金額はあとで確認すれば大丈夫です。
Q2. 空き家を壊したら固定資産税は6倍になる？
どの土地でも必ず6倍になるわけではありません。建物の税金や、土地にかかる税金の優遇がどう変わるかで結果が違います。
解体を依頼する前に、自治体の資産税担当へ現在の税額と、解体した場合の扱いを確認しましょう。
Q3. 売るか決めていなくても査定を頼んでいい？
今の家の価値を知るために査定を相談することはできます。まず相場を把握し、それから家族で話し合う順番でも構いません。
ただし査定額は売却価格を保証するものではありません。片付けや修理にいくらかかるかも踏まえ、残す場合との違いを考えましょう。
▪️⑨ まとめ
空き家を持ち続けるか迷ったら、いきなり10年後のことまで決めなくても大丈夫です。固定資産税、保険、草刈り、交通費を足すだけで、一年間にどれくらい負担しているかが見えてきます。
それが分かったら、家族が使う予定を確認しましょう。予定がはっきりしないなら、今の査定条件を調べて「残す・貸す・売る」を比べる。その順番なら、大きなお金を使う前に考えられます。
10年の管理費を見積もるなら、草刈り業者の見積もりと年何回頼むかを確認しておきましょう。
▪️関連記事
■ 5年・10年の総額を計算する
■ 税・保険・基本料金を確認する
■ 家計負担と突発修繕に備える
■ 残すか売却するかを決める
■ 草刈り・庭の維持費を見直す
遠方から通う交通費、庭木の剪定、売却前の防草工事は、それぞれ費用を比べる方法が違います。
■ 自主管理・管理代行・見回り頻度を見直す
誰が何をどの頻度で確認するかを決めると、必要な管理を続けながら家族の負担を減らしやすくなります。
■ 近隣・記録・防犯の負担を減らす
近所からの連絡、家族への引継ぎ、防犯カメラは、何を誰が確認するかで必要な費用が変わります。
■ 水漏れ・屋根の異常を早めに確認する
修理を契約する前に、被害拡大の防止・安全確認と、今必要な補修の範囲を分けて考えましょう。
■ 鍵・郵便・家族の分担を整理する
見回り・修理・内見の段取りが止まらないように、鍵の管理、届く通知、家族の担当を分けて確認しましょう。
■ 火災の備えと将来の売却価値を確認する
安全に関わる不具合と、今後持ち続ける場合の市場価値や維持費は、別々の問題として整理すると判断しやすくなります。
■ 水回り・雨水・湿気の管理費を確認する
屋外の蛇口、雨どい、換気は『まだ使える』と思っていても変化に気づきにくい場所です。高額な工事の前に必要な確認を分けましょう。
■ 内見までの安全と管理担当を決める
玄関への通路と草刈りの発注担当は、誰が・どの範囲を・いつまでに管理するかで必要な費用が変わります。
■ 草刈りの見落とし・庭木・自力作業費を見直す
庭は整っていても建物や設備の点検が残る場合があります。草刈りだけの管理、庭木の伐採、自力作業の総費用を別々に比べましょう。
■ 空き家の照明・床下を確認する
つけっぱなしの照明や、床が少し沈む場所には違う判断が必要です。電気代・設備安全と、床下の原因調査費を分けて考えます。
■ 遠方の見回り負担と排水の異常を考える
現地へ通う時間の負担と、庭で気づきにくい排水ますの異常は、どちらも長く空き家を管理する場合に見落としやすい費用です。
■ 草刈りの見積もりと追加費用を見直す
一回の草刈り見積もりの中身と、空き家が売れないから追加で頼む草刈りには、それぞれ違う判断基準があります。
■ 管理費を見直す時期を決める
税金の通知、家族の利用予定、修繕費の変化など、いつ保有方針を見直すかを具体的に考えます。
■ 目的別ガイド
■ リフォーム全体を考える
■ 建物の中を直す
■ 建物の外・安全を確認する
■ 手放す・出口を決める
■ 持ち続ける・活用する・家族で整理する
今後の保有や管理・相続を考えるときは、売却する場合に実際いくら残るかも比較材料になります。
リフォームの工事費・追加費用・契約・保証についてまとめて判断したい場合は、関連ガイドも参考になります。
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