リアルな不動産賃貸業

元会社員の運営者が個人と法人で続けている賃貸経営の実践記録。物件購入、融資、修繕、空室、確定申告など、実際に経験したことを成功も迷いも含めて伝えます。

家賃5万円の戸建てを持つということ｜賃貸業は家賃だけでは分からない

家賃月5万円の戸建てを持つ大家の実践記録。年間60万円という数字だけでは見えない、空室や修繕、手元のお金との向き合い方を、難しい言葉を使わずにお伝えします。

MIRAIU

9 時間前読了時間: 2分

会社員時代の最初の賃貸経営に、個人名義で築古のオーナーチェンジ戸建てを検討する方法があります。私自身の購入経験を踏まえ、入居中だからこそ見えにくい修繕・契約・家賃・税金の確認点を整理します。

MIRAIU

15 時間前読了時間: 4分

会社員時代から賃貸業に取り組み、現在は個人と法人で7物件・24戸規模の賃貸経営を続けています。利回りだけでは見えない日々の仕事や、確定申告、購入判断などの実体験を、少しずつ記録していきます。

MIRAIU

1 日前読了時間: 3分

伊佐市の空き家解体を大口・菱刈で考える。川内川の浸水、山野・荒田の農地付き住宅、冬の寒さ、道路・境界・水路、空き家バンクでの古家付き売却、解体費と固定資産税を整理。2026年度の危険廃屋補助は20％・上限20万円だが、受付状況は市への確認が必要。

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南九州市の空き家解体を知覧・頴娃・川辺で考える。知覧麓武家屋敷群保存地区の建物除却は事前許可を確認。頴娃の海沿い、川辺の万之瀬川とため池、茶畑・農地と接道、空き家バンクの古家付き売却と更地の手取りを紹介。

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奄美市の名瀬・笠利・住用で空き家を解体する前に。島内の業者と廃材搬出、台風・津波・土砂、遠方管理、空き家バンクの売却と解体後の土地の手取りを整理。2026年の危険空き家助成は申込期間終了、年度が変わっても使える判断順を紹介。

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