空き家売却で後悔しない不動産会社の選び方｜失敗しない5つのポイント
- MIRAIU
- 7月23日
- 読了時間: 3分
「どこの不動産会社へ相談しても同じ。」
そう思っていませんか？
実は、空き家売却では不動産会社選びによって、売却価格や売れるまでの期間、最終的な手取り額まで変わることがあります。
特に相続した空き家や古い住宅は、税金や法律、解体の知識まで必要になるケースも多く、経験豊富な会社へ相談することが成功への近道です。
この記事では、空き家売却で後悔しない不動産会社の選び方を解説します。
▪️① 査定額だけで選ばない
複数社へ査定を依頼すると、査定額に大きな差が出ることがあります。
しかし、高い査定額だからといって、その価格で売れるとは限りません。
契約を取るために高めの査定価格を提示し、その後に値下げを繰り返すケースもあります。
査定額だけではなく、
・査定の根拠
・販売方法
・売却戦略
まで丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。
▪️② 空き家売却の実績を確認する
空き家売却は、新築住宅やマンションの売買とは異なる知識が必要です。
ホームページなどで、
・空き家売却
・相続不動産
・古家付き土地
などの実績があるか確認してみましょう。
地域の売却事例を多く扱っている会社ほど、購入希望者のニーズを把握している可能性があります。
▪️③ 税金や相続の知識があるか
空き家売却では、
・譲渡所得税
・3,000万円特別控除
・相続空き家の特例
など、税金の知識も重要になります。
税理士や司法書士と連携している会社なら、売却だけでなく税務面までサポートしてもらえるケースがあります。
税金について詳しくはこちらの記事をご覧ください。
▪️④ 担当者の対応を見る
売却活動は数週間から数か月続くこともあります。
そのため、
・質問への回答が早い
・説明が分かりやすい
・メリットだけでなくデメリットも伝えてくれる
など、担当者との信頼関係も重要です。
「この人なら安心して任せられる」と思える担当者を選びましょう。
▪️⑤ 複数社へ相談して比較する
不動産会社は一社だけで決める必要はありません。
複数社へ相談することで、
・査定価格
・販売方法
・広告の内容
・担当者の対応
を比較できます。
比較することで、自分に合った会社を見つけやすくなります。
▪️専門家とのネットワークも確認する
空き家売却では、
・土地家屋調査士
・司法書士
・税理士
・解体業者
など、専門家との連携が必要になることがあります。
ネットワークが充実している会社なら、売却手続きもスムーズに進めやすくなります。
▪️売却を急がせる会社には注意
「今すぐ価格を下げましょう。」
「今日契約しないと売れません。」
など、十分な説明もなく契約や値下げを急がせる会社には注意が必要です。
売却理由や希望をしっかり聞いた上で提案してくれる会社を選びましょう。
▪️まとめ
空き家売却では、
・査定額だけで判断しない
・売却実績を確認する
・税金や相続の知識がある会社を選ぶ
・担当者との相性を重視する
・複数社を比較する
この5つを意識することで、後悔のない売却につながります。
空き家売却の流れや注意点について詳しく知りたい方は、こちらの親記事をご覧ください。
空き家・古家・相続不動産についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
