不動産投資でキャッシュフローが残らない人の共通点｜購入前に確認したい7つのポイント
- MIRAIU
- 7月28日
- 読了時間: 4分
家賃収入は毎月入っている。
それなのに、
「思ったよりお金が残らない。」
そんな悩みを抱える大家さんは少なくありません。
不動産投資では、家賃収入が多いことよりも「最後にいくら手元へ残るか」が重要です。
私は物件を購入するとき、利回りよりもキャッシュフローを重視しています。
毎月しっかり利益が残る物件なら、景気や金利の変化にも対応しやすく、長く資産を増やしていくことができます。
今回は、キャッシュフローが残らない人に共通する7つのポイントをご紹介します。
まず地方不動産投資全体について知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。
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▪️キャッシュフローとは？
キャッシュフローとは、
家賃収入から、
・ローン返済
・固定資産税
・火災保険
・管理費
・修繕費
など、すべての支出を差し引いたあとに残るお金です。
利回りが高くても、キャッシュフローが残らなければ良い投資とは言えません。
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▪️① ローン返済額が大きすぎる
毎月の返済額が家賃収入に対して大きすぎると、少し空室が出ただけで赤字になります。
私は購入前に、
「数か月空室でも返済できるか」
まで計算しています。
融資についてはこちらの記事も参考になります。
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▪️② 修繕費を考えていない
屋根。
外壁。
給湯器。
設備交換。
修繕費は必ず発生します。
購入価格だけを見るのではなく、将来必要になる修繕費まで含めて判断することが重要です。
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▪️③ 空室を甘く見ている
満室前提の収支計算は危険です。
私は、
「半年空室でも利益は残るか」
を確認してから購入しています。
空室対策はこちらの記事で詳しく解説しています。
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▪️④ 管理会社選びを軽視している
入居者募集が弱い管理会社では、空室期間が長くなります。
私は、
・募集力
・提案力
・対応スピード
を重視して管理会社を選んでいます。
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▪️⑤ 利回りだけで判断している
利回り10％でも、
修繕費や空室で利益がなくなる物件もあります。
数字だけではなく、
「本当に利益が残るか」
を考えることが重要です。
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▪️⑥ 金利上昇を想定していない
現在の返済額だけでは判断できません。
私は、
「金利が1％上昇しても利益が残るか」
を必ず確認しています。
余裕を持った資金計画が長く経営を続けるポイントです。
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▪️⑦ 出口戦略を考えていない
不動産投資は、
買うことよりも、
どう終えるかも重要です。
私は購入前から、
「10年後も売れる物件か」
という視点で判断しています。
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▪️現役大家として考えていること
私は、
家賃収入よりも、
毎月いくら残るかを重視しています。
派手な利回りより、
安定したキャッシュフロー。
それが長く資産を増やす一番の近道です。
物件を購入するときは、
「利益が出そう」
ではなく、
「利益が残り続ける」
という視点を持つようにしています。
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▪️まとめ
不動産投資で成功するためには、
・ローン返済
・修繕費
・空室
・管理会社
・利回り
・金利
・出口戦略
これらをすべて考えたうえで、
毎月どれだけキャッシュフローが残るかを確認することが重要です。
数字だけに惑わされず、長く利益を積み上げられる物件を選びましょう。
地方不動産投資や空き家活用について詳しく知りたい方は、こちらもぜひご覧ください。
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