地方でも満室経営を実現する空室対策30選【基本編】
- MIRAIU
- 7月21日
- 読了時間: 4分
地方でも満室経営を実現する空室対策30選【基本編】
「地方だから空室は仕方ない。」
そう思ってしまう大家さんは少なくありません。
しかし実際には、地方でも高い入居率を維持し続けている大家さんが数多くいます。
その違いは築年数でも立地でもなく、「空室が出た時の打ち手の数」です。
空室対策は一つだけではありません。
部屋の見せ方、募集条件、設備、管理会社との連携、そして大家自身の行動まで、改善できるポイントは数多くあります。
もし現在空室が決まらず悩んでいる場合は、まず原因を整理することが大切です。
空室が決まらない原因について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
▶ 空室が決まらない大家が最初に見直すべき5つのポイント
今回は、地方でも実践できる空室対策を30個ご紹介します。
▪️商品化を徹底する
①退去後すぐにリフォームを完了させる
「入居が決まってから直す」のではなく、募集開始時にはすぐ住める状態まで仕上げましょう。
②室内クリーニングを徹底する
第一印象だけで申し込みが決まることもあります。
③嫌な臭いをなくす
タバコ、湿気、ペット臭は想像以上にマイナス評価になります。
④照明をすべて点灯できるようにする
暗い部屋は狭く古く見えてしまいます。
⑤水回りを重点的にきれいにする
キッチン、浴室、トイレは入居希望者が必ず確認する場所です。
⑥共用部も掃除する
階段、廊下、駐車場、ゴミ置場まで含めて物件の印象になります。
▪️募集条件を見直す
⑦礼金を見直す
地域によっては礼金ゼロの方が競争力があります。
⑧鍵交換費用を見直す
大家負担にするだけで決まるケースもあります。
⑨不要な初期費用をなくす
消毒費や安心サポートなど、不要な費用が付いていないか確認しましょう。
⑩フリーレントを活用する
家賃を下げずに募集力を高められます。
⑪保証会社を柔軟に利用する
入居できる人の幅が広がります。
⑫家賃だけで勝負しない
設備やサービスで差別化しましょう。
▪️設備を改善する
⑬室内物干しを設置する
女性や共働き世帯には特に喜ばれます。
⑭温水洗浄便座を設置する
費用対効果の高い人気設備です。
⑮エアコンを新しくする
古いエアコンは内見時の印象が悪くなります。
⑯LED照明へ交換する
室内が明るく見え、省エネにもつながります。
⑰インターネット無料を検討する
現在では大きな差別化ポイントです。
⑱モニター付きインターホンを設置する
防犯面で安心感が増します。
▪️管理会社との連携を強化する
⑲募集図面を確認する
設備や条件に間違いがないか確認しましょう。
⑳写真を最新のものへ更新する
写真だけで内見数が変わることもあります。
㉑問い合わせ件数を確認する
反響があるのかないのかを把握しましょう。
㉒内見後に断られた理由を聞く
改善点が見つかります。
㉓募集条件を定期的に見直す
半年以上放置するのは避けましょう。
㉔仲介会社へ積極的に紹介してもらう
担当者との関係づくりも大切です。
▪️大家自身も集客する
㉕ホームページで募集する
管理会社だけに任せない姿勢も重要です。
㉖SNSで物件を発信する
XやInstagramから問い合わせが来ることもあります。
㉗地域へチラシを配布する
近隣の住み替え需要を狙えます。
㉘法人契約を提案する
企業の社宅需要は安定した入居につながります。
㉙入居対象を広げる
高齢者や外国籍の方など、受け入れ条件を柔軟に考えることも選択肢です。
㉚地域の需要を調べ続ける
人口、企業、学校など地域の変化を把握することが満室経営につながります。
▪️まとめ
地方だから空室が埋まらないわけではありません。
実際に満室経営を続けている大家さんほど、一つの方法だけに頼るのではなく、多くの打ち手を持っています。
今回ご紹介した30個を一度に実践する必要はありません。
まずは一つ改善し、その結果を確認し、また次の改善を行う。
この積み重ねが、空室期間を短くし、安定した賃貸経営につながります。
地方の空き家活用や築古物件、訳あり物件、不動産投資についてさらに知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
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