築古戸建の商品化とは？退去後すぐやるべきリフォーム実践ガイド
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
築古戸建で退去が発生したあと、
「どこまでリフォームすればいいのだろう。」
と悩む大家さんは多いでしょう。
空室期間が長くなる原因は、築年数ではありません。
「商品として魅力がない状態」で募集してしまうことが大きな原因です。
賃貸経営では、退去後の部屋を"商品"として仕上げる「商品化」が非常に重要になります。
この記事では、築古戸建の商品化の流れを実践形式で解説します。
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▪️商品化とは何か
商品化とは、
入居希望者が「ここに住みたい」と思える状態まで物件の魅力を高めることです。
決して、
高額なリフォームをすることではありません。
・清潔感
・明るさ
・第一印象
これらを整えることが商品化の目的です。
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▪️STEP1 現状確認を行う
まずは退去後の室内を確認します。
チェックするポイントは、
・床の傷
・壁紙の汚れ
・設備の故障
・水漏れ
・ニオイ
・建具の不具合
です。
この段階で、
「交換」
「補修」
「清掃」
を分類すると無駄な工事を減らせます。
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▪️STEP2 ハウスクリーニング
商品化で最も費用対効果が高いのが清掃です。
・窓
・サッシ
・水回り
・換気扇
・収納
まで徹底的にきれいにしましょう。
築年数は変えられませんが、
清潔感は作ることができます。
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▪️STEP3 床・壁・照明を整える
内見で最初に目に入るのは、
・床
・壁
・照明
です。
ここへ予算を集中すると印象は大きく改善します。
費用対効果についてはこちらの記事をご覧ください。
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▪️STEP4 設備は必要なものだけ交換する
設備は全部新品にする必要はありません。
例えば、
・トイレ
・洗面台
・水栓
・照明
などは交換効果が高い設備です。
一方、
建具やキッチンは補修だけで十分なケースもあります。
設備ランキングはこちらの記事をご覧ください。
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▪️STEP5 和室は活かす
和室だからといって、
洋室へ変更する必要はありません。
畳の表替えや壁紙の貼り替えだけでも印象は大きく改善します。
無理なリフォームよりも、
既存を活かす方が収益性は高くなります。
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▪️STEP6 写真撮影を行う
商品化が終わったら、
募集写真を撮影します。
撮影前には、
・照明をすべて点灯
・カーテンを開ける
・不要な物を撤去
・床を掃除する
など、
写真映えする状態を作りましょう。
募集写真は、内見予約を増やす重要な要素です。
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▪️STEP7 募集条件を見直す
リフォームだけでは空室は埋まりません。
例えば、
・家賃
・礼金
・初期費用
・ペット可
・外国籍相談可
など、
募集条件も競合物件と比較しながら見直しましょう。
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▪️STEP8 内見前に最終確認
募集を開始したら、
内見前に必ずチェックします。
・照明は点灯するか
・ニオイはないか
・室温は快適か
・水回りはきれいか
・玄関は清潔か
このひと手間だけでも成約率は変わります。
内見対策はこちらの記事をご覧ください。
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▪️商品化で大切なのは「借りる人目線」
大家目線ではなく、
「初めてこの部屋を見る人」
の目線で確認しましょう。
・暗くないか
・古く見えないか
・清潔感があるか
この3つを意識するだけでも印象は大きく変わります。
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▪️まとめ
築古戸建の商品化は、
高額なリフォームではなく、
「住みたい」と思ってもらうための準備です。
退去後は、
・現状確認
・クリーニング
・床・壁・照明の改善
・必要な設備交換
・募集写真撮影
・募集条件見直し
・内見前チェック
この流れで進めることで、空室期間を短縮しやすくなります。
商品化を仕組み化できれば、築古戸建でも安定した賃貸経営を目指すことができるでしょう。
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