築古戸建リフォームで家賃アップは可能？費用を回収できるリフォーム戦略を解説
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
築古戸建を購入すると、
「リフォームすれば家賃は上げられるのだろうか。」
と考える大家さんは多いでしょう。
確かにリフォームによって家賃アップできるケースはあります。
しかし、高額なリフォームをしたからといって、その分だけ家賃が上がるとは限りません。
賃貸経営で大切なのは、「工事費を回収できるリフォーム」を行うことです。
この記事では、築古戸建で家賃アップを目指すためのリフォーム戦略について解説します。
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▪️家賃はリフォーム代で決まるわけではない
よくある失敗が、
「300万円リフォームしたから家賃も大幅に上げられる」
という考え方です。
家賃は、
・立地
・周辺相場
・築年数
・設備
・競合物件
などによって決まります。
リフォーム費用をそのまま家賃へ反映できるわけではありません。
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▪️家賃アップにつながるリフォームとは
費用対効果が高い工事は、
・床の張り替え
・壁紙の貼り替え
・照明交換
・水回りの清潔感アップ
・玄関の印象改善
などです。
内見時の第一印象が良くなることで、家賃アップだけでなく早期成約にもつながります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️高額リフォームは慎重に判断する
次のような工事は費用が大きくなりやすいため注意が必要です。
・間取り変更
・水回り移設
・全面フルリノベーション
・建具の総入れ替え
家賃が数千円しか上がらないのであれば、投資回収まで長い年月がかかる可能性があります。
既存を活かす考え方はこちらの記事をご覧ください。
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▪️周辺の競合物件を調査する
家賃アップを考えるなら、まず競合物件を調査しましょう。
確認したいポイントは、
・家賃相場
・設備
・築年数
・リフォーム状況
です。
競合より魅力的な部屋を作ることで、適正な家賃設定がしやすくなります。
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▪️和室も家賃アップの武器になる
和室だから家賃が安くなるとは限りません。
畳や壁紙、照明を整えれば、和モダンな空間として魅力を高められます。
無理に洋室へ変更するよりも、費用対効果が高いケースもあります。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
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▪️入居者が価値を感じる部分へ投資する
家賃アップにつながるのは、
「大家さんが満足するリフォーム」
ではなく、
「入居者が価値を感じるリフォーム」
です。
例えば、
・明るい照明
・きれいな床
・清潔な水回り
・使いやすい収納
などは、内見時の評価が高くなりやすいポイントです。
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▪️空室期間を短縮することも利益になる
家賃を5,000円上げることだけが成功ではありません。
例えば、
1か月早く入居が決まれば、その分の家賃収入を早く得られます。
そのため、
・早く決まる部屋づくり
・内見対策
も収益性を高める重要なポイントです。
内見対策についてはこちらの記事をご覧ください。
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▪️投資回収を考えてリフォームする
リフォーム前には、
・工事費
・想定家賃
・想定空室期間
・回収年数
まで考えて判断しましょう。
感覚ではなく数字で判断することが、賃貸経営では重要です。
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▪️まとめ
築古戸建でも、リフォームによる家賃アップは十分可能です。
ただし、
・高額な工事を避ける
・既存を活かす
・競合を調査する
・入居者目線で考える
ことが成功へのポイントになります。
家賃を上げることだけを目的にするのではなく、空室期間を短縮し、長く選ばれる物件を目指すことが、結果的に収益を最大化する近道といえるでしょう。
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