築古戸建で交換すべき設備ランキング｜キッチン・風呂・トイレはどこまで直すべき？
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
築古戸建をリフォームする際、
「設備は全部交換した方がいいのだろうか。」
と悩む大家さんは少なくありません。
しかし、設備をすべて新品へ交換すると、工事費は一気に膨らみます。
賃貸経営で重要なのは、「新品にすること」ではなく、「入居者が価値を感じる設備へ投資すること」です。
この記事では、築古戸建で優先して交換したい設備をランキング形式で紹介します。
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▪️第1位 トイレ
最も優先度が高い設備の一つがトイレです。
古い便器でも使用できますが、
・黄ばみ
・ニオイ
・節水性能
などが気になると、内見時の印象は大きく下がります。
最新機種でなくても、シンプルな節水型トイレへ交換するだけで印象は大きく改善します。
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▪️第2位 洗面台
洗面台は毎日使う設備です。
古い洗面台は、
・収納不足
・水アカ
・デザインの古さ
が目立ちやすくなります。
比較的低コストで交換できるため、費用対効果も高い設備です。
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▪️第3位 キッチン
キッチンは交換費用が高いため、慎重に判断しましょう。
扉だけシート施工する。
水栓だけ交換する。
レンジフードだけ交換する。
このような部分リフォームでも十分魅力を高められます。
設備交換の前に、再利用できないか検討しましょう。
既存を活かす考え方はこちらの記事をご覧ください。
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▪️第4位 給湯器
給湯器は見た目ではなく安心感です。
故障すると入居者満足度が大きく下がります。
古く故障リスクが高い場合は、入居前の交換も検討しましょう。
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▪️第5位 照明
照明交換は費用対効果が非常に高いリフォームです。
LED照明へ交換するだけで、
・部屋が明るく見える
・省エネ
・印象アップ
につながります。
費用対効果ランキングはこちらの記事をご覧ください。
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▪️第6位 浴室
浴室は交換費用が高額です。
そのため、
・水栓交換
・鏡交換
・シャワー交換
・コーキング補修
などで十分改善できるケースもあります。
ユニットバス交換は、本当に必要かを見極めることが重要です。
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▪️第7位 エアコン
募集エリアによっては、エアコン付き物件が当たり前になっています。
古いエアコンは故障リスクも高く、消費電力も大きいため、必要に応じて交換を検討しましょう。
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▪️交換より清掃が効果的な設備もある
すべて新品へ交換しなくても、
・ハウスクリーニング
・磨き
・塗装
・シート施工
で十分きれいになる設備もあります。
まずは「再利用できるか」という視点を持つことが大切です。
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▪️設備交換の判断基準
設備交換を判断するときは、
・故障しているか
・見た目が古すぎないか
・競合物件と比較して劣っていないか
・家賃アップにつながるか
この4つを基準に考えると失敗しにくくなります。
家賃アップについてはこちらの記事をご覧ください。
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▪️まとめ
築古戸建では、設備を全部交換する必要はありません。
優先順位を考えながら、
・トイレ
・洗面台
・キッチン
・給湯器
・照明
など、入居者満足度が高い設備へ予算を使うことが大切です。
「壊す」「交換する」ではなく、「活かせるものは活かす」という考え方が、収益性の高い賃貸経営につながります。
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