駅から遠いアパートは買わない方がいい？駐車場・通勤・家賃から考える
更新日：6 日前
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「駅から歩いて25分のアパート。やっぱり買わん方がええんかな」。地方で投資物件を探すと、駅までの距離が気になりますよね。でも、その地域では車で通勤する人が多いかもしれません。
駅から遠いという理由だけでは、買うべきか決められません。駐車場や仕事場への行きやすさ、実際に借りたい人がいるかまで調べましょう。後悔しないための確認順を説明します。
① 駅が遠くても借りたい人がいる町はある
車で通う人が多い場所では、駅からの徒歩分数より、勤務先への道が便利かどうかを重視する場合があります。近くに大きな工場や病院があっても、通勤に時間が掛かるなら不便かもしれません。
反対に電車通勤の人や学生が多い町では、駅から遠いことが空室の原因になる場合があります。同じ県でも、暮らす人の移動方法は地域によって違います。
借りたい人がどんな仕事をし、何を使って通勤するかを考えましょう。アパートの間取りと周辺の募集家賃も一緒に見ます。
② 駐車場は何台停められるかだけではない
戸数と同じ数の駐車場があっても、夫婦で二台の車を使う家庭が多い町では足りない場合があります。一方、駅やバスを使う人なら必要な台数が違うかもしれません。
道路から車を入れにくい、区画が狭い、夜に暗くて使いづらいといった問題もあります。写真では分からないことがあるため、現地で確認したいところです。
駐車場を後から増やすには敷地が必要です。内装をきれいにするだけでは直せない問題なので、購入前に確認しましょう。
③ 買い物や通学のしやすさを確認する
駅が遠くてもスーパー・病院・学校へ移動しやすいなら、生活に合う人がいる場合があります。道が狭い、歩道がない、夜道が暗いなども確認してください。
家族向けの間取りなら、子どもの通学と買い物へ行くときの道を考えましょう。地図上の距離が短くても、坂や渋滞で不便なことがあります。
施設が近いだけで家賃が高くなるとは限りません。周りの同じような賃貸で、どの条件が選ばれているかも調べておきます。
④ 家賃を安くしても空室が続くことがある
駅から遠い部屋では、近くの物件より家賃を下げる必要がある場合があります。ただし安くすれば入居者が必ず決まるというわけではありません。
例えば家賃5万円の部屋が三か月空けば、その年の家賃収入は15万円減ります。一方で家賃を毎月2,000円下げるなら、年間の減収は2万4,000円です。これは比べるための計算例です。
空室が何か月続きやすいか、地元の管理会社へ聞きましょう。今の満室だけでなく、退去後に借りてもらえるかが大切です。
⑤ 内見で断られる理由は駅だけではない
問い合わせがない場合は、家賃や写真、駐車場などの条件が原因かもしれません。まず管理会社へ問い合わせと内見の件数を聞いてみましょう。
内見はあるのに決まらないなら、部屋のにおいや設備の古さ、共用部の暗さなどを調べます。駅の遠さだけで全部を説明すると直せる問題を見落とすことがあります。
雨漏りや水漏れなど生活に支障がある場所は、見た目の工事より先に直します。必要な修理費を知らないまま購入するのは避けましょう。
設備や共用部の故障が原因なら、必要な工事内容を整理して見積もりを比べられます。
⑥ 道路や災害の危険も調べる
駅の距離と家賃が良くても、前の道路が狭く再建築できない可能性のある土地は注意が必要です。最後に売るとき、買主が限られる場合があります。
洪水や土砂災害などが想定される場所では、建物と入居者の安全を考えます。利回りが高くても、対応できない危険を無視して買わないようにしましょう。
購入前に道路と境界、ハザードマップを確認します。大きな問題を調べきれないときは、別の物件を探す方法もあります。
洪水や土砂災害など、物件の住所による危険は公的地図で確認できます。
空室と管理の負担が大きいときは、現況売却で手元に残るお金も調べられます。
⑦ 駅から遠いアパートを判断する四つの順番
第一に借り手が車と電車のどちらをよく使う町か調べます。間取りから想定する入居者も考えましょう。
第二に駐車場と道路、通勤・買い物の道を現地で確認します。停めやすさと移動時間を見てください。
第三に周辺の家賃と空室期間、修理代、銀行返済を並べていくら残るか計算します。
第四に再建築や災害の問題と売却時の条件を確認します。今日できることは、候補物件から主な勤務先やスーパーまでの移動を調べることです。
⑧ よくある質問
Q1. 駅から徒歩20分以上なら買ってはいけませんか？
駅の距離だけでは決められません。車中心の地域なら駐車場や通勤路を重視する場合があります。
賃貸需要と空室期間を調べましょう。
Q2. 一戸一台の駐車場があれば十分ですか？
車の使い方は地域と世帯で違います。二台必要な家庭が多い地区では足りない場合もあります。
区画の数と車の出し入れを確認しましょう。
Q3. 家賃を下げれば入居者は決まりますか？
駅以外にも道路・駐車場・設備と周辺の需要が関係します。値下げだけで解決するとは限りません。
問い合わせと内見の理由も確かめてください。
⑨ まとめ
駅から遠いアパートが必ず売りにくい・貸しにくいわけではありません。車で暮らす人にとって便利か、駐車場と通勤の条件が合うかを確かめましょう。
周辺の家賃・空室・修繕費と土地の安全まで確認し、無理なく持ち続けられるか判断することが大切です。徒歩分数だけで決めるのは避けたいところです。
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