トランクルーム投資のメリット・デメリットをわかりやすく解説
- MIRAIU
- 7月21日
- 読了時間: 3分
トランクルーム投資のメリット・デメリットをわかりやすく解説
コンテナ型トランクルーム投資は、近年注目されている土地活用の一つです。
しかし、「本当に儲かるの？」「デメリットはないの？」と不安に感じる方も多いでしょう。
今回は、トランクルーム投資のメリットとデメリットを客観的に解説します。
まず、コンテナ型トランクルーム投資の基本的な仕組みについては、こちらの記事をご覧ください。
▶ コンテナ型トランクルーム投資とは？土地活用として注目される理由
また、土地を放置するリスクやトランクルーム活用という選択肢については、こちらの記事で詳しく解説しています。
▶ 使っていない土地を放置すると危険？トランクルーム活用という選択肢
▪️メリット① 初期費用を抑えやすい
アパートやマンション経営と比較すると、大規模な建築工事が不要なため、初期投資を抑えやすいことが特徴です。
遊休地を比較的短期間で活用できるケースもあります。
▪️メリット② 管理しやすい
トランクルームは住宅のような水回り設備がなく、設備トラブルが少ないため、管理の負担を抑えやすい傾向があります。
管理会社へ委託できるケースもあり、本業を持つ方でも運営しやすい土地活用です。
▪️メリット③ 変形地でも活用しやすい
住宅建築には不向きな、
・狭小地
・旗竿地
・変形地
などでも活用できる可能性があります。
これまで活用が難しかった土地を収益化できることも魅力です。
▪️デメリット① 立地によって収益が大きく変わる
どの土地でも成功するわけではありません。
住宅地の近くや車で利用しやすい場所など、利用者が集まりやすい立地であることが重要です。
需要調査を行わずに始めると、空室が続く可能性もあります。
▪️デメリット② 他施設との競争
近隣にトランクルームが増えると、価格競争になることがあります。
地域の競合状況を確認し、差別化できる運営を考えることも大切です。
▪️デメリット③ 長期的な収支計画が必要
設置後すぐに満室になるとは限りません。
収益が安定するまで時間がかかるケースもあるため、余裕を持った資金計画を立てておくことが重要です。
▪️向いている人
トランクルーム投資は、
・使っていない土地を活用したい方
・管理の負担を抑えたい方
・アパート経営以外の土地活用を検討している方
に向いている土地活用方法です。
▪️まとめ
トランクルーム投資には、
・初期投資を抑えやすい
・管理しやすい
・変形地でも活用しやすい
というメリットがあります。
一方で、
・立地
・需要
・競合状況
によって収益性は大きく変わります。
成功するためには、土地に合った活用方法なのかを事前にしっかり検討することが大切です。
土地活用や空き家活用、不動産投資についてさらに知りたい方は、こちらの特集ページもぜひご覧ください。
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