トランクルーム投資は土地を買って始めるべき？土地活用との違いを解説
- MIRAIU
- 7月25日
- 読了時間: 4分
「トランクルーム投資を始めたいけれど、土地も購入した方がいいのだろうか？」
このような疑問を持つ方は少なくありません。
トランクルーム投資は比較的少ない土地でも始められることから注目されていますが、土地を購入してまで始めるべきかどうかは慎重に判断する必要があります。
この記事では、土地購入から始める場合と、すでに所有している土地を活用する場合の違いについて解説します。
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▪️土地購入から始める場合
土地を購入してトランクルーム投資を始める場合は、
・土地代
・設置費用
・造成費
・各種諸費用
など、多くの初期費用が必要になります。
そのため、施設の収益だけでなく、土地取得費も回収できるかを十分に検討しなければなりません。
投資計画は慎重に立てることが重要です。
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▪️土地を所有している場合
一方で、すでに土地を所有している場合は状況が異なります。
例えば、
・遊休地
・空き地
・利用していない駐車場
・活用方法に悩んでいる土地
などであれば、新たな収益源としてトランクルームを検討する価値があります。
土地を有効活用できれば、資産価値を高められる可能性があります。
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▪️アパート経営との比較
土地活用では、
・アパート
・マンション
・戸建賃貸
なども選択肢になります。
住宅需要が高い地域では、これらの活用方法が適している場合もあります。
一方で、
・建築が難しい土地
・住宅需要が少ない地域
では、トランクルームの方が活用しやすいケースもあります。
土地の特性に合わせて選択することが大切です。
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▪️駐車場との比較
月極駐車場やコインパーキングも代表的な土地活用です。
ただし、
・空き区画が多い
・利用率が下がっている
という地域では、別の活用方法を検討するタイミングかもしれません。
収納需要が見込める地域であれば、トランクルームへの転換が選択肢になることもあります。
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▪️立地が何より重要
土地を購入するかどうかよりも重要なのは、
「その地域に需要があるか」
という点です。
例えば、
・マンションが多い
・収納不足の住宅が多い
・車で利用しやすい
・交通量が多い
などの条件がそろっている地域では、需要が期待できます。
土地価格だけで判断するのではなく、市場調査を優先しましょう。
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▪️長期的な収支を考える
投資では初期費用だけでなく、
・維持管理費
・修繕費
・広告費
・稼働率
なども考慮する必要があります。
短期間の利回りだけを見るのではなく、長期的な収支計画を立てることが成功への近道です。
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▪️こんな方に向いている
トランクルーム投資は、
・遊休地を活用したい
・建物を建てにくい土地を持っている
・駐車場以外の活用方法を探している
・収納需要がある地域に土地を所有している
という方に向いている可能性があります。
一方で、土地を新たに購入して始める場合は、他の土地活用とも比較しながら慎重に検討することが大切です。
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▪️まとめ
トランクルーム投資は、
・土地を所有している方の土地活用
・遊休地の収益化
・建築が難しい土地の活用
などで有力な選択肢になる可能性があります。
一方で、土地を購入して始める場合は、土地取得費も含めた収支計画が欠かせません。
土地の条件や地域の需要を十分に調査し、自分に合った土地活用を選びましょう。
トランクルーム投資の基本的な仕組みについては、こちらの記事をご覧ください。
トランクルーム投資で失敗しない立地選びについては、こちらの記事をご覧ください。
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